徵收拆遷案件辦案高效手冊（簡體書）

《徵收拆遷案件辦案高效手冊》從一站式解決法律糾紛的角度出發，融合法律依據、典型案例、文書圖表等辦案必備元素，旨在為讀者高效辦理案件提供完備的參考。．

《征收拆遷案件辦案高效手冊》系辦案高效手冊叢書，是由中國法制出版社出版。

第一部分 徵收拆遷案件法律依據．理解與適用
中華人民共和國土地管理法
第一章 總 則
第一條 立法宗旨
第二條 基本土地制度
第三條 土地基本國策
第四條 土地用途管制制度
第五條 土地管理機構設置
第六條 守法義務與檢舉、控告權
第七條 獎勵措施
第二章 土地的所有權和使用權
第八條 土地所有權歸屬
第九條 土地使用權
第十條 集體所有土地的經營和管理
第十一條 土地登記發證制度
第十二條 土地變更登記
第十三條 土地登記的效力
第十四條 農民集體所有土地承包經營權
第十五條 國有土地承包經營權
第十六條 土地權屬爭議的處理
第三章 土地利用總體規劃
第十七條 編制依據和規劃期限
第十八條 規劃權限
第十九條 編制原則
第二十條 編制要求
第二十一條 土地利用總體規劃的審批
第二十二條 土地利用總體規劃與城市總體規劃、村莊和集鎮規劃之間的關係
第二十三條 土地利用總體規劃與江河、湖泊綜合治理和開發利用規劃之間的關係
第二十四條 土地利用計劃管理
第二十五條 土地利用年度計劃執行情況報告
第二十六條 土地利用總體規劃的修改
第二十七條 土地調查
第二十八條 土地分等評級
第二十九條 土地統計
第三十條 土地利用動態監測
第四章 耕地保護
第三十一條 耕地佔用補償
第三十二條 建設佔用耕地的耕作層利用
第三十三條 耕地總量動態平衡
第三十四條 基本農田保護制度
第三十五條 土壤改良與提高地力
第三十六條 節約使用土地
第三十七條 閒置、荒蕪土地的處理
第三十八條 開發未利用土地
第三十九條 開墾未利用土地
第四十條 開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘
第四十一條 土地整理
第四十二條 土地複墾
第五章 建設用地
第四十三條 建設用地的申請
第四十四條 農用地轉用審批
第四十五條 國家建設土地徵收
第四十六條 征地方案的實施
第四十七條 征地補償
第四十八條 征地補償安置方案公告
第四十九條 征地補償費用的監督和管理
第五十條 農業剩餘勞動力的安置
第五十一條 大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置
第五十二條 建設項目可行性研究審查
第五十三條 建設用地的審批
第五十四條 建設用地使用權的取得方式
第五十五條 土地有償使用費的繳納和使用
第五十六條 土地用途的變更
第五十七條 臨時用地
第五十八條 國有土地使用權的收回
第五十九條 鄉、村建設用地的範圍和審批
第六十條 鄉村企業建設用地審批
第六十一條 鄉村公共設施、公益事業建設用地審批
第六十二條 農村村民住宅用地審批
第六十三條 集體土地使用權的流轉
第六十四條 不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物的處理
第六十五條 收回集體土地使用權的情形
第六章 監督檢查
第六十六條 土地監督檢查機關和人員
第六十七條 監督檢查措施
第六十八條 出示監督檢查證件
第六十九條 有關單位和個人對土地監督檢查的配合義務
第七十條 行政處分
第七十一條 案件的移送與土地行政處罰
第七十二條 土地行政主管部門不履行行政處罰職責的處理
第七章 法律責任
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的法律責任
第七十四條 破壞耕地的法律責任
第七十五條 拒不履行複墾義務的法律責任
第七十六條 非法佔用土地的法律責任
第七十七條 農村村民非法佔用土地建住宅的法律責任
第七十八條 非法批地的法律責任
第七十九條 非法侵佔、挪用征地費的法律責任
第八十條 拒不交還土地的法律責任
第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租
用於非農業建設的法律責任
第八十二條 不依法辦理土地變更登記的法律責任
第八十三條 責令限期拆除的行政處罰的執行
第八十四條 土地行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的法律責任
第八章 附 則
第八十五條 三資企業使用土地的法律適用
第八十六條 施行時間國有土地上房屋徵收與補償條例
第一章 總 則
第一條 立法目的
第二條 適用範圍
第三條 基本原則
第四條 行政管轄
第五條 房屋徵收實施單位
第六條 主管部門
第七條 舉報與監察
第二章 徵收決定
第八條 徵收情形
第九條 徵收相關建設的要求
第十條 徵收補償方案
第十一條 舊城區改建
第十二條 社會穩定風險評估
第十三條 徵收公告
第十四條 徵收覆議與訴訟
第十五條 徵收調查登記
第十六條 房屋徵收範圍確定
第三章 補 償
第十七條 徵收補償範圍
第十八條 涉及住房保障情形的徵收
第十九條 被徵收房屋價值的補償
第二十條 房地產價格評估機構
第二十一條 產權調換
第二十二條 搬遷與臨時安置
第二十三條 停產停業損失的補償
第二十四條 臨時建築
第二十五條 補償協議
第二十六條 補償決定
第二十七條 先補償後搬遷
第二十八條 依法申請法院強制執行
第二十九條 徵收補償檔案與審計監督
第四章 法律責任
第三十條 玩忽職守等法律責任
第三十一條 暴力等非法搬遷法律責任
第三十二條 非法阻礙徵收與補償工作法律責任
第三十三條 貪污、挪用等法律責任
第三十四條 違法評估法律責任
第五章 附 則
第三十五條 施行日期

第二部分 典型案例裁判規則
一、權威指導案例
1．
關鍵詞：評估報告程序違法
2．宋莉莉訴宿遷市建設局房屋拆遷補償安置裁決案
關鍵詞：評估報告異議證據不足
3．高耀榮訴江蘇省溧陽市建設局城市房屋拆遷行政裁決案
關鍵詞：行政行為合法性審查
4．施桂英訴福建省廈門市思明區人民政府行政強制措施案
關鍵詞：強制搬遷程序違法
5．陳清棕訴亭洋村一組、亭洋村村委會征地補償款分配糾紛案
關鍵詞：遷至小城鎮落戶 征地補償款
6．陸廷佐訴上海市閘北區房屋土地管理局房屋拆遷行政裁決糾紛案
關鍵詞：房屋評估報告異議違反法定程序
7．易澤廣訴湖南省株洲縣人民政府送電線路建設工程征地拆遷補償
安置決定案
關鍵詞：征地拆遷補償標準 可訴具體行政行為
8．董永華等訴重慶市人民政府拆遷行政覆議案
關鍵詞：行政覆議行政訴訟
9．瀋陽市甘露餃子館訴遼寧省瀋陽市鐵西區人民政府、瀋陽市鐵西
區房產局房屋拆遷行政賠償案
關鍵詞：強制拆遷行政賠償
10．李向巨訴黑龍江省哈爾濱市道外區政府房屋拆遷行政賠償案
關鍵詞：違法拆遷房屋賠償
二、裁判規則精編
(一）承包地徵收補償費用分配糾紛
(二）房屋拆遷安置補償合同糾紛
(三）土地徵收行政糾紛
(四）房屋拆遷行政糾紛

第三部分 辦案工具箱
一、徵收拆遷補償計算標準及公式
1．徵收耕地的補償費用標準及計算公式
2．國有土地上房屋徵收補償標準及計算公式
二、合同垘本實例
1．集體土地徵收安置補償協議
2．國有土地上房屋徵收補償協議
三、辦案流程圖表
1．農村土地徵收補償程序流程圖
2．國有土地上房屋徵收補償程序流程圖
附錄 本書所涉法律文件．

第8條農村土地承包應當遵守法律、法規，保護土地資源的合理開發和可持續利用。未經依法批準不得將承包地用于非農建設。
國家鼓勵農民和農村集體經濟組織增加對土地的投入，培肥地力，提高農業生產能力。
第9條國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯。
4.《確定土地所有權和使用權的若干規定》（1995年3月11日（1995）國土（籍）字第26號公布2010年12月3日國土資發（2010）190號修正）
第四章國有土地使用權
第26條土地使用權確定給直接使用土地的具有法人資格的單位或個人。但法律、法規、政策和本規定另有規定的除外。
第27條土地使用者經國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過依法轉讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權。
第28條土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，可確定現使用者國有土地使用權。
第29條因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批準，可將土地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。
第30條原宗教團體、寺觀教堂宗教活動用地，被其他單位占用，原使用單位因恢復宗教活動需要退還使用的，應按有關規定予以退還。確屬無法退還或土地使用權有爭議的，經協商、處理后確定土地使用權。
第31條軍事設施用地（含靶場、試驗場、訓練場）依照解放初土地接收文件和人民政府批準征收或劃撥土地的文件確定土地使用權。土地使用權有爭議的，按照國務院、中央軍委有關文件規定處理后，再確定土地使用權。
國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊，現由其他單位使用的，可依照有關規定確定為他項權利。
經國家批準撤銷的軍事設施，其土地使用權依照有關規定由當地縣級以上人民政府收回并重新確定使用權。