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目次
商品簡介
《浙江省“十一五”重點建設教材·21世紀全國高職高專房地產類規劃教材：房地產估價方法與操作實務》介紹了全面認識房地產估價、市場比較法操作、收益法操作、成本法操作、假設開發法操作、基準地價法操作、房地產估價綜合業務操作等9個項目的內容。
本書采用項目教學模式來編寫，以任務驅動引領教學內容，在每一個項目開頭導入真實的房地產估價相關任務，并按照操作步驟確定每個任務的要求，在講解任務的實際操作之前，貫穿知識點的講解。因此每個項目分為三大部分：任務要求、知識準備、實踐操作。同時在每一項目編寫過程中安排“特別提示”、“知識鏈接”、“知識拓展”、“想一想”、“議一議”、“算一算”等小欄目，拓展學生學習思維。
本書既可以作為高等院校房地產相關專業的教材，也可以作為房地產市場從業人員的專業培訓教材。
本書采用項目教學模式來編寫，以任務驅動引領教學內容，在每一個項目開頭導入真實的房地產估價相關任務，并按照操作步驟確定每個任務的要求，在講解任務的實際操作之前，貫穿知識點的講解。因此每個項目分為三大部分：任務要求、知識準備、實踐操作。同時在每一項目編寫過程中安排“特別提示”、“知識鏈接”、“知識拓展”、“想一想”、“議一議”、“算一算”等小欄目，拓展學生學習思維。
本書既可以作為高等院校房地產相關專業的教材，也可以作為房地產市場從業人員的專業培訓教材。
目次
項目1 全面認識房地產估價
任務1 認識房地產估價
一、房地產估價的概念
二、房地產估價的要素
三、房地產估價的特征
四、房地產估價的必要性
任務2 認識估價中的房地產
一、房地產的概念
二、從估價角度認識土地和建筑物
三、房地產的特征
任務3 熟悉房地產價格
一、房地產價格的概念
二、房地產價格的特征
三、房地產價格和價值的類型
四、房地產價格的影響因素
任務4 掌握房地產估價原則
一、房地產估價原則的含義
二、房地產估價原則的內容
項目2 市場比較法操作
任務1 認識市場比較法
一、市場比較法的概念
二、市場比較法的理論依據
三、市場比較法適用對象和條件
四、市場比較法的操作步驟
任務2 搜集交易實例
一、搜集交易實例的途徑
二、交易實例的搜集內容
三、建立交易實例庫
任務3 選取可比實例
一、選取可比實例的數量要求
二、選取可比實例的質量要求
任務4 建立價格可比基礎
一、統一付款方式
二、統一采用單價
三、統一幣種和貨幣單位
四、統一面積內涵
五、統一面積單位
任務5 交易情況修正
一、交易情況修正的含義
二、造成成交價格偏差的原因
三、交易情況修正方法
任務6 交易日期修正
一、交易日期修正的含義
二、交易日期修正的方法
任務7 房地產狀況修正
一、房地產狀況修正的含義
二、房地產狀況修正的內容
三、房地產狀況修正的思路
四、房地產狀況修正的方法
任務8 求取比準價格
一、求取單個比準價格的方法
二、求取最終比準價格的方法
任務9 市場比較法的綜合操作
項目3 收益法操作
任務1 認識收益法
一、收益法的概念
二、收益法的理論依據
三、收益法適用對象和條件
四、收益法的操作步驟
五、收益法的計算公式
任務2 確定收益期限
一、收益期限的含義
二、收益期限的確定
任務3 測算凈收益
一、凈收益測算的基本原理
二、不同類型房地產凈收益的求取
三、求取凈收益應注意的事項
四、凈收益流量的類型
任務4 估算報酬率
一、報酬率的含義
二、報酬率的求取方法
任務5 求取收益價格
任務6 收益法的綜合操作
項目4 成本法操作
任務1 認識成本法
一、成本法的概念
二、成本法的理論依據
三、成本法適用對象和條件
四、成本法的操作步驟
……
項目5 假設開發法操作
項目6 基準地價系數修正法操作
項目7 房地產估價綜合業務操作
任務1 認識房地產估價
一、房地產估價的概念
二、房地產估價的要素
三、房地產估價的特征
四、房地產估價的必要性
任務2 認識估價中的房地產
一、房地產的概念
二、從估價角度認識土地和建筑物
三、房地產的特征
任務3 熟悉房地產價格
一、房地產價格的概念
二、房地產價格的特征
三、房地產價格和價值的類型
四、房地產價格的影響因素
任務4 掌握房地產估價原則
一、房地產估價原則的含義
二、房地產估價原則的內容
項目2 市場比較法操作
任務1 認識市場比較法
一、市場比較法的概念
二、市場比較法的理論依據
三、市場比較法適用對象和條件
四、市場比較法的操作步驟
任務2 搜集交易實例
一、搜集交易實例的途徑
二、交易實例的搜集內容
三、建立交易實例庫
任務3 選取可比實例
一、選取可比實例的數量要求
二、選取可比實例的質量要求
任務4 建立價格可比基礎
一、統一付款方式
二、統一采用單價
三、統一幣種和貨幣單位
四、統一面積內涵
五、統一面積單位
任務5 交易情況修正
一、交易情況修正的含義
二、造成成交價格偏差的原因
三、交易情況修正方法
任務6 交易日期修正
一、交易日期修正的含義
二、交易日期修正的方法
任務7 房地產狀況修正
一、房地產狀況修正的含義
二、房地產狀況修正的內容
三、房地產狀況修正的思路
四、房地產狀況修正的方法
任務8 求取比準價格
一、求取單個比準價格的方法
二、求取最終比準價格的方法
任務9 市場比較法的綜合操作
項目3 收益法操作
任務1 認識收益法
一、收益法的概念
二、收益法的理論依據
三、收益法適用對象和條件
四、收益法的操作步驟
五、收益法的計算公式
任務2 確定收益期限
一、收益期限的含義
二、收益期限的確定
任務3 測算凈收益
一、凈收益測算的基本原理
二、不同類型房地產凈收益的求取
三、求取凈收益應注意的事項
四、凈收益流量的類型
任務4 估算報酬率
一、報酬率的含義
二、報酬率的求取方法
任務5 求取收益價格
任務6 收益法的綜合操作
項目4 成本法操作
任務1 認識成本法
一、成本法的概念
二、成本法的理論依據
三、成本法適用對象和條件
四、成本法的操作步驟
……
項目5 假設開發法操作
項目6 基準地價系數修正法操作
項目7 房地產估價綜合業務操作
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