實用版法規專輯：徵地、宅基地（簡體書）

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法規提要：中華人民共和國物權法。中華人民共和國土地管理法。中華人民共和國土地管理法實施條例。國土資源部關于切實做好征地補償安置工作的通知。國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見。
實用附錄：征收耕地的補償費用標準及計算公式。

綜合
中華人民共和國憲法（節錄）
（2004年3月14日）
中華人民共和國物權法（節錄）
（2007年3月16日）
中華人民共和國土地管理法？
（2004年8月28日）
中華人民共和國土地管理法實施條例
（2011年1月8日）
確定土地所有權和使用權的若干規定
（2010年12月3日）
中華人民共和國農村土地承包法
（2009年8月27日）
國務院關于加強土地調控有關問題的通知
（2006年8月31日）
國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定
（2004年10月21日）

征地
國務院辦公廳轉發勞動保障部關于做好被征地農民就業培訓和社會保障工作指導意見的通知
（2006年4月10日）
長江三峽工程建設移民條例
（2011年1月8日）
大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例
（2006年7月7日）
國務院關于完善大中型水庫移民後期扶持政策的意見
（2006年5月17日）
征收土地公告辦法
（2010年11月30日）
南水北調工程建設征地補償和移民安置暫行辦法
（2005年1月27日）
勞動和社會保障部、國土資源部關于切實做好被征地農民社會保障工作有關問題的通知
（2007年4月28日）
勞動和社會保障部、民政部、審計署關于做好農村社會養老保險和被征地農民社會保障工作有關問題的通知
（2007年8月17日）
國土資源部關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知
（2010年12月3日）
國土資源部關于貫徹執行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若干問題的意見
（1999年9月17日）
國土資源部關于切實維護被征地農民合法權益的通知
（2010年12月3日）
國土資源部關于完善農用地轉用和土地征收審查報批工作的意見
（2004年11月2日）
國土資源部關于切實做好征地補償安置工作的通知
（2010年12月3日）
……
宅基地
實用附錄

需要注意的是，按照法律規定，為了嚴格對農用地的保護，農用地的征收首先應進行農用地轉用審批手續，然後再辦理征收審批手續。但是，為了各項建設工程及時啟動，應當盡量遵循對農用地轉用的批準和對征地的批準在同一政府一次辦理的原則。但是，若兩項申請的審批權限不同，則應當遵循征地審批權“就高不就低”的準則。
參見《土地管理法實施條例》第20-22條；《建設用地審查報批管理辦法》第5-7、11-20條；《國土資源部關于加強征地管理工作的通知》；《國土資源部關于切實維護被征地農民合法權益的通知》；《國家土地總督察關于印發（農用地轉用和土地征收審批事項督察辦法）的函》
第四十六條【征地方案的實施】國家征收土地的，依照法定程序批準後，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
注釋為實現征地的公開、公正，本條確立了征地公告制度和補償登記制度。
[補償登記]
農村集體經濟組織、土地的承包經營者、使用宅基地的農村村民等，應當在公告規定的期限內，持能證明其享有該土地法定權利的權屬證書，如集體土地所有權證、集體土地使用權證、有償使用合同或承包經營合同，到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記，獲得補償。補償登記應當結合實地調查進行復核。
參見《土地管理法實施條例》第25條；《征收土地公告辦法》
第四十七條【征地補償】征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
注釋按照征收土地的原用途予以補償是征地補償的一個原則。即土地原用途不同，補償費支付標準也就不同。其中，耕地的原經濟價值最高，補償標準也就最高。其他土地，包括荒山、荒地，有收益的，可以參照耕地補償標準進行補償；若土地不產生收益的，則不進行補償。
征收耕地的補償費用包括四項：（1）土地補償費。為該耕地被征收前3年平均年產值的6-10倍。（2）安置補償費。為每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為被征地單位平均每人占有的耕地被征收前3年平均年產值的4-6倍。（3）地上附著物和青苗的補償費是對被征收土地上人工形成的房屋、構筑物、樹木、農作物等的補償費用。（4）對征收菜地有一個特別規定，即用地單位除繳納上述費用外，還須繳納新菜地開發建設基金。
……