農民工住房理論、實踐與政策（簡體書）

農民工及其住房是城市化進程中一個不可規避的問題。本書是對作者呂萍多年從事的我國農民工住房問題理論與實踐相結合研究成果的全面和系統總結。全書不僅從理論上探討了農民工的地域遷移規律和特點、農民工流動對住房市場和住房保障的影響，也總結了各地近些年關於農民工住房有關政策的模式和運行效果；不僅呈現了大量的實際調研和分析成果、提出了分析理論與模型，也得出了解決農民工住房問題的思路和政策建議。本書對於業內研究住房市場和住房保障問題是一本難得的參考書籍。

呂萍教授，博士生導師。1987年進人中國人民大學土地管理系學習，1990年研究生畢業留校任教至今。1994—1995年參加中英Land Pricing項目在英國Greellwich University環境與建築學院和Grimgly不動產顧問公司的學習和工作。2000—2001年獲得以色列國家獎學金資助，在Tel Aviv University社會科學院進行博士後研究。

現為亞洲房地產學會理事，建設部“住房政策專家委員會”專家，國土資源部“全國農用地分等定級估價專家組”成員等。主要研究領域：土地經濟與管理、房地產價格與市場、房地產政策分析等。

主持國家自然科學基金、國家社會科學基金、北京市哲學社會科學“十一五”規劃項目、UNDP項目、教育部、國土資源部、北京市國土資源局的多項研究課題。近期在《中國土地科學》、《中國農村觀察》等學術期刊上發表論文多篇。

第1篇 問題提出

第1章 緒論

1.1 研究背景

1.1.1 農民工基本狀況

1.2 研究意義

1.3 基本概念界定

1.3.1 農民工

1.3.2 農民工住房

1.4 研究方法和數據

1.4.1 主要採用的研究方法

1.4.2 數據來源

1.5 研究內容、技術路線和創新

1.5.1 研究內容

1.5.2 技術路線

1.5.3可能的創新

　第2章 國內外研究綜述

2.1 國外研究綜述

2.1.1 關於區域間勞動力遷移驅動力的研究

2.1.2 對於不同外來人口聚居區及居住狀況的相關研究

2.1.3 國外解決貧困人口、外來移民勞動力住房問題的相關研究

2.2 國內研究綜述

2.2.1 農民工定居遷移及融人城市相關研究

2.2.2 農民工遷移與定居意願影響因素相關研究

2.2.3 農民工在城市中的生存狀況相關研究

2.2.4 農民工在城市中住房現狀相關研究

2.2.5 如何解決農民工在城市中的住房問題相關研究

　2.3 總結與思考　

第2篇 經濟分析

　第3章 經濟增長、農民工流動與城市住房市場

3.1 經濟增長、勞動力流入與區域房地產市場

3.1.1 初始的均衡狀態

3.1.2 產出需求增加導致的區域房地產市場變化

3.1.3 勞動力供給增加導致的區域房地產市場變化

3.2 經濟增長過程中農村剩餘勞動力市場、城市住房市場的區域差異

3.2.1 不同經濟增速區域農村剩餘勞動力市場與住房市場的差異

3.2.2 不同主導產業類型區域農村剩餘勞動力市場與住房市場的差異

3.3 農民工湧人對城市住房市場的衝擊

3.3.1 農民工對不同住房市場的衝擊

3.3.2 農民工對正規住房市場衝擊的有限性

3.4 非正規住房市場的興起——供需雙方利益一體化的實現過程一

3.4.1 農民工個體特徵制約下的城市住房市場選擇

3.4.2 本地農民資產性收入實現的主要途徑

3.5 本章小結

　第4章 農民工住房需求的地區差異

4.1 地區差異的衡量標準——吸引力一吸納力模型

4.1.1 經濟增長對農民工的吸引力

4.1.2 產業發展對農民工的吸納力

4.2 經濟增長對農民工的吸引力——農民工的遷移規律

4.2.1 研究假設與模型構建

4.2.2 農民工流向的初步分解——遷入地、遷出地的劃分與分級

4.2.3 農民工省際流向與流量及現實驗證

4.2.4 農民工省內遷移的影響因素

4.3 產業發展對農民工的吸納力——農民工的地區分佈

4.3.1 產業增長對勞動力的就業彈性分析

4.3.2 不同地區對農民工遷移的吸納力

4.4 不同城市對農民工的吸引力與吸納力差異分析

4.4.1 城市間的吸引力差異

4.4.2 城市間的吸納力差異

4.4.3 主要城市群的吸引力與吸納力比較分析

4.5 地區吸引力、吸納力差異對農民工住房需求的影響

4.5.1 地區類型的確定

4.5.2 地區類型對農民工住房需求的影響

4.6本章小結

　第5章 農民工住房需求特徵與內部分異

5.1 農民工住房需求的一般特徵

5.1.1 農民工住房需求的影響因素

5.1.2 消費特徵影響下的農民工住房需求

5.1.3 社會空間特徵影響下的農民工住房需求

5.1.4 居住空間特徵影響下的農民工住房需求

5.2 農民工住房需求特徵的差異化

5.2.1 農民工群體內部分異的演替

5.2.2 農民工群體內部分異的度量

5.2.3 不同類型農民工住房需求影響因素差異分析——靜態差異性度量

5.2.4 不同類型農民工邊際住房消費傾向分析——動態差異性度量

5.2.5 職業分化和收入分層下的住房需求差異

5.3 新生代農民工住房需求特徵

5.3.1 新生代農民工的基本特徵

5.3.2 新生代農民工住房需求特徵

5.4 本章小結

第3篇 實踐探索

　第6章 國內政策實踐

6.1 國家層面改善農民工居住條件的主要政策

6.1.1 政策發展脈絡

6.1.2 農民工住房保障政策

6.1.3 農民工住房信貸政策

6.1.4 其他相關政策

6.2 典型地區解決農民工住房困難的政策總結

6.2.1 農民工住房保障政策

6.2.2 農民工住房信貸政策

　第7章 各地探索的模式總結

7.1 農民工住房解決方案的主要類型

7.1.1 准市民化型

7.1.2 公共租賃型

7.1.3 園區配建型

7.1.4 市政改造型

7.2 兩個典型城市做法的深入分析——重慶市和廣州市

7.2.1 重慶市的實踐

7.2.2 廣州市的實踐

7.2.3 重慶市和廣州市的對比分析

7.3 兩個農民工公寓項目的對比分析

7.3.1 長沙江南公寓

7.3.2 廣州佳大時代公寓

7.3.3 長沙江南公寓和廣州佳大時代公寓的對比分析

7.4 各地做法對解決農民工住房問題的啟示

7.4.1 要與城市發展目標相適應

7.4.2 多渠道、多形式擴大供應

7.4.3 分層次、分步驟漸進解決

7.4.4 多部門、多途徑綜合發力

7.5 本章小結

第4篇 政策構建

　第8章 政策環境分析

8.1 農民工住房政策構建的指導思想

8.2 農民工住房政策構建的體制環境建設

8.2.1 促進城鄉統籌發展

8.2.2 完善政府間協商機制

8.3 農民工住房政策構建的城市經濟環境建設

8.3.1 提升城市經濟實力

8.3.2 提高城鎮化發展水平

8.3.3 改善城市產業結構

8.4 本章小結

　第9章 農民工城市住房政策設想

9.1 政策目標取向

9.2 構建原則

9.2.1 彈性原則

9.2.2 差異性原則

9.2.3 可持續性原則

9.3 近期政策

9.4 中期政策

9.5 遠期政策

9.5.1 本地農民工

9.5.2 外來農民工

　第10章 差異化政策體系構建

10.1 可供選擇的農民工住房政策

　 10.1.1 規制“非正規住房市場”路徑

　 10.1.2 完善“正規住房市場”路徑

　 10.1.3 強化“非市場力量”路徑

　 10.1.4 引入“引導農民工流動”路徑

　 10.1.5 農民工住房政策類型小結

10.2 不同地區農民工住房政策

　 10.2.1 Ⅰ型地區

　 10.2.2 Ⅱ型地區

　 10.2.3 Ⅲ型地區

　 10.2.4 Ⅳ型地區

　第11章 農民工城市住房配套政策

11.1 城鄉統籌發展

11.2 城鄉戶籍管理

11.3 城鎮土地供應政策

11.4 財稅優惠政策

11.5 農村土地政策

　第12章 主要結論

12.1 研究結論

12.2 不足和後續研究建議

　 12.2.1 不足之處

　 12.2.2 後續研究建議

附件1：中西部六省外出農民工住房狀況調研報告

附件2：外來務工人員住房問題調查問卷(東莞、西安)

附件3：外來務工人員住房政策滿意度及需求調查(A)(成都)

附件4：外來務工人員住房政策滿意度及需求調查(B)(成都)

附件5：在外務工人員農村宅基地及承包地狀況實地調查(六省)

附件6：唐家嶺農民工住房問題調研報告

參考文獻