購物中心項目開發全程實操要訣（簡體書）

《購物中心項目開發全程實操要訣》是從事購物中心項目開發和經營的企業相關從業人士的必備工具型實戰參參考用書，是廣大房地產策劃、銷售從業人士職業提升的實用讀本。《購物中心項目開發全程實操要訣》十分適合房地產開發公司，房地產顧問策劃公司、房地產租售代理公司、房地產市場調研公司、商業經營管理公司、房地產廣告公司的從業人士閱讀。《購物中心項目開發全程實操要訣》可作為房地產專業師生的優秀教程。

余源鵬，國內知名實戰型房地產研究策劃人，廣州鵬起房地產代理有限公司執行董事。20世紀70年代出生於廣東省潮州市黃岡鎮，本科畢業于哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業，結業于中山大學企業管理(營銷管理方向)研究生進修班。
以專業可用理念，創建并領導廣州鵬起房地產代理有限公司，業務涉及居住及商業房地產項目的信息諮詢、調查分析、可行性研究。前期發展策劃、整體定位、營銷策劃、租售代理、物業管理顧問、二手房屋租售以及房地產公司內部管理顧問等領域。主編出版了30多本房地產和物業管理相關實操型專業書籍。
近幾年陸續出版的“房地產實戰營銷叢書”，包括《房地產廣告策劃與創作》、《房地產包裝推廣策劃》、《房地產實戰促銷300例》， 《房地產實戰定價與銷售策略》、 《房地產實戰市場調研與優秀案例》、《中國樓盤實戰命名三萬例》、《售樓尖鋒》、《房地產公關活動促銷方案56例》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產實用營銷圖表大全》、 《房地產一線銷售管理》、《問鼎房地產》、《中小戶型開發與設計》、《促動樓盤》、《房地產項目可行性研究實操一本通》、《房地產中介經紀人實用業務知識兩日通》、 《三天造就二手房租售冠軍》和《房地產優秀廣告文案創作與鑑賞大全》等。

第一章 購物中心概論
第一節 購物中心的相關知識
一、購物中心的定義
二、購物中心的特點
三、購物中心的分類
第二節 購物中心的發展歷程
一、購物中心在國外的發展歷程
二、購物中心在國內的發展歷程
第三節 購物中心的開發要點
一、購物中心的選址要準確
二、購物中心開發商的資金實力要雄厚
三、購物中心的土地成本要盡量降低
四、購物中心在開發前要進行詳盡的分析
五、購物中心的主題定位要鮮明
六、購物中心的功能要全面合理

第二章 購物中心項目市場調查分析
第一節 購物中心項目投資環境分析
一、經濟環境分析
二、政策環境分析
三、城市環境分析
四、房地產市場分析
五、商業地產市場分析
第二節 購物中心項目自身情況分析
一、項目基本情況分析
二、項目周邊配套分析
第三節 購物中心項目客戶群分析
一、項目終端消費者分析
二、項目經營者分析
三、項目投資者分析
第四節 購物中心項目競爭對手分析
一、項目競爭對手分析的內容
二、項目競爭對手分析的思路
三、項目競爭對手分析的表述形式
第五節 購物中心項目SWOT分析
一、項目優勢分析
二、項目劣勢分析
三、項目機會分析
四、項目威脅分析

第三章 購物中心項目定位分析
第一節 項目開發類型定位
第二節 項目檔次定位
第三節 項目規模定位
第四節 項目客戶群定位
一、項目終端消費者定位
二、項目經營者定位
三、項目投資者定位
第五節 項目主題定位
第六節 項目案名定位
第七節 項目形象定位
第八節 項目功能定位
第九節 項目業態定位
第十節 項目價格定位
一、項目價格定位前調查
二、項目租售均價的確定

第四章 購物中心項目產品規劃建議
第一節 項目業態分區規劃建議
一、項目業態組合調查
二、項目功能分區建議
三、項目業態規劃建議
第二節 項目產品規劃設計建議
一、項目建築風格建議
二、項目道路交通規劃建議
三、項目商鋪分割建議
四、項目景觀規劃設計建議
五、項目裝修設計建議
六、項目設備設施配套建議
七、項目燈光照明設計建議
第三節 項目投資分析

第五章 購物中心項目整合推廣策劃
第一節 項目營銷總策劃
一、項目營銷目標的制定
二、項目營銷思路的確定
三、項目營銷策略的制定
第二節 項目廣告策劃
一、項目廣告目標的確定
二、項目廣告受眾分析
三、項目賣點提煉
四、項目廣告訴求點提煉
五、項目廣告語設計
六、項目廣告策略制定
七、項目廣告文案撰寫
八、項目廣告製作建議
九、項目廣告效果評估
第三節 項目媒體策劃
一、項目媒體分析
二、項目媒體選擇
三、項目媒體組合策略制定
四、項目媒體投放策略制定
第四節 項目包裝策劃
一、項目包裝基礎系統設計
二、項目租售中心包裝
三、項目工地包裝
第五節 項目活動策劃
一、項目研討類活動策劃
二、項目宣講類活動策劃
三、項目比賽類活動策劃
四、項目聯誼類活動策劃
五、項目節點類活動策劃
六、項目其他活動策劃
第六節 項目推廣策劃
一、項目推廣目標制定
二、項目推廣思路制定
三、項目推廣策略制定
四、項目各階段推廣計劃制訂
五、項目推廣費用估算

第六章 購物中心項目租售執行策劃
第一節 項目租售模式確定
一、項目租售模式優缺點分析
二、項目租售模式確定
三、項目租售模式分析
第二節 項目招商執行策劃
～、項目招商原則的確定
二、項目招商目標的確定
三、項目招商渠道的確定
四、項目招商對象的確定
五、項目招商策略的制定
六、項目招商流程的確定
七、項目招商計劃的制訂
第三節 項目銷售執行策劃
一、項目銷售渠道的確定
二、項目銷售策略的制定
三、項目入市策略的制定
四、項目銷售控制策略的制定
五、項目銷售計劃的制訂
六、項目付款方式的確定

第七章 購物中心項目經營管理策劃
第一節 項目經營管理策略的制定
一、項目經營管理模式的確定
二、項目經營管理理念的確定
三、項目經營管理策略的確定
第二節 項目經營管理機構設置
第三節 項目經營促銷活動策劃
第四節 項目物業管理建議