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物業糾紛錦囊(第三版)(簡體書)
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商品簡介
目次

商品簡介

《物業糾紛錦囊(第3版)》中選擇的案例具有代表性,基本涵蓋該領域的焦點與難點;來自律師、法律顧問等專業人士的點評通俗易懂;附錄部分精選了該領域的常用必備法律法規,以方便讀者查閱。

目次

1 業主和業主委員會的權利
1.業主委員會是否具備訴訟主體資格?
2.房屋設備不全,業主依法維權
3.開發商違約,業主委員會可以起訴嗎?
4.前期物業服務公司拒絕移交管理,業主委員會可以起訴嗎?
5.原物業服務公司不撤出,新聘物業服務公司無法進駐,誰來負責?
6.業主委員會能否在解除原物業管理合同之前選聘新的物業服務公司?
7.業主委員會可以代表業主起訴物業服務公司嗎?
8.業主委員會可以向物業服務公司要求返還維修基金嗎?
9.業主覺得業主委員會的決定不適當。可以起訴嗎?

2 物業維修糾紛
業主與物業服務公司的維修糾紛
10.業主自行搭建防護網,是否該拆除?
11.業主違章修建戶外設施,物業能否起訴要求其拆除?
12.業主應該受物業合同約束而不得封閉陽臺嗎?
13.業主違反協議自封陽臺,物業服務公司可以起訴嗎?
14.物業服務公司對于維修過程中的不當行為應該負責嗎?
15.物業服務公司可以阻止業主安裝超負荷的大浴缸嗎?
16.業主能否以前期物業合同不合理為由而進行違章裝修?
17.業主違章裝修,物業服務公司可以罰款或採取斷水斷電措施嗎?
18.樓上裝修污水反灌,業主可以要求物業服務公司負責嗎?
相鄰業主之間的維修糾紛
19.住戶承重牆上鑿眼,被鄰居起訴
20.業主在其獨用的平臺上搭建玻璃房是否侵犯了整幢大樓業主的利益?
21.業主裝修不當造成損失,物業服務公司要負責嗎?
22.業主可以自行安裝防盜設施嗎?
23.相鄰業主不當裝修造成損失,物業服務公司該負責嗎?
24.業主能否以與其他業主進行同樣裝修為由,違反物業管理約定擅自裝修?
25.裝修排污堵塞管道,相鄰業主負有排除妨礙的配合義務嗎?
業主與政府主管部門的維修糾紛
26.業主封閉自家陽臺,房地局有權處罰嗎?
27.業主擅自建設違章建築,房產管理機關應該處罰業主還是物業服務公司?

3 建築物及其附屬設施致人損害糾紛
建築物致人損害糾紛
28.鍛煉墜樓身亡,修建方和物業成被告
29.觸電受傷,誰索賠?
30.樓道設計不合理,住戶摔傷,物業服務公司和開發商誰負責?
31.小區沒有成立物業服務公司,出現問題時居委會街道辦要負責嗎?
32.電梯發生事故,物業服務公司要負舉證責任嗎?
33.業主入住后房屋受損,物業服務公司和開發商誰來負責?
34.業主冒失乘貨梯摔傷,物業服務公司是否負責?
35.臺風導致水管堵塞造成損失,物業服務公司應該負責嗎?
36.下水道堵塞找不出肇事人,誰來負責?
附屬設施致人損害糾紛
37.物業設施傷人,物業服務公司要負責嗎?
38.小區內堆放的建築垃圾傷人,物業服務公司要負責嗎?
39.設置路障沒有採取防護措施,物業服務公司要負責嗎?
40.危險品露天放置,小孩失手點燃引爆,誰來負責?
41.因遭受物業環境污染損害,業主可以要求精神損害賠償嗎?
42.女童攀爬小區草坪鋼筋護欄受傷,誰負責任?

4 物業侵權糾紛
業主侵權糾紛
43.房前小院擴建至人行道,物業公司起訴獲支持
44.業主委員會張貼通知指責物業服務公司貪污,內容失實應承擔責任嗎?
45.部分業主可以處置其使用的共用樓道嗎?
46.業主維權行為過激,是否會侵害物業服務公司名譽?
47.業主車輛受損,辱罵攻擊保安算是侵權嗎?
48.業主堆放建築垃圾導致住戶受害,應承擔責任嗎?
物業服務公司對業主人身權的侵權糾紛
49.業主在住宅被裝修工殺害,物業公司被判賠償
50.在小區內張貼失實公開信,算不算侵權?
51.小區保安打死訪客,物業服務公司要承擔責任嗎?
52.業主突發急病,卻遇電梯停運,物業服務公司該負責嗎?
53.業主小區內違禁放花炮出事故,物業服務公司應負責嗎?
54.水泵噪聲擾民,物業服務公司應承擔精神損害賠償嗎(7
55.物業服務公司張貼告示點名批評業主,算不算名譽侵權?
56.業主熱水器產生的冰溜子砸死小區居民,誰來負責?
物業服務公司對業主財產權的侵權糾紛
57.物業裝修監管不力,樓下轎車被砸“毀容”
58.未經業主同意,物業服務公司可以將“公用地”委托他人使用嗎?
59.開發商和物業服務公司可以收取業主裝潢保證金嗎?
……
5 物業管理費糾紛
6 車輛管理糾紛
7 安全保衛糾紛

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