房地產法學(第三版)（簡體書）

《房地產法學(第3版)》由導論和四編組成。導論介紹房地產及房地產法的基本概念及學習指引。第一編房地產法基礎，包括我國建設用地制度、土地使用權出讓取得、土地使用權的其他取得方式、房地產權關係、房地產登記制度；第二編房地產開發，包括房地產開發基礎、房地產開發中的行政監管、建設工程施工合同及糾紛處理、房屋建築質量管理體系和糾紛處理、房屋徵收和補償；第三編房地產交易，包括商品房買賣基礎、商品房買賣合同、個人住房按揭貸款、商品房買賣合同的履行、其他類型房屋的買賣、房屋租賃、房地產抵押、房地產中介制度、房地產市場監管和稅收；第四編居住物業管理，包括區分所有、業主自治、委托物業服務及監管。全書共22章。
房地產法是法學學科的一門交叉學科。《房地產法學(第3版)》以建設用地使用權取得、房地產開發、交易和使用為線索，以物權法為指導思想，以現行房地產法規為依據，對房地產開發、交易、利用整個過程行政監管下的民事法律行為做了系統的論述。既對現行法進行精確的解析，又對房地產法理論進行系統整理，具有兼顧理論性和實務性的特點。
作為教材，《房地產法學(第3版)》著重于房地產法理論體系的構建、原理闡釋和規則介紹。全書配有大量實際案例，學生可以結合案例事實，分析法律問題，培養分析和應用法律的能力。在寫作風格上，《房地產法學(第3版)》始終堅持理論與實務相結合原則，在對房地產法學體系進行構建的同時，對現行法律規範加以梳理，對立法、司法和實務中的問題進行剖析和釋疑。
《房地產法學(第3版)》適合法學專業本科生教學使用，亦可以作為研究生和其他層次的教學用書或房地產法讀物。

高富平，山西省聞喜縣人，法學博士，1998年畢業于中國政法大學，現為華東政法大學教授、博士生導師、民法研究中心主任。長期從事民商法教學和研究工作，致力于物權法、房地產法、電子商務和知識產權法等領域的教學和研究。在物權法和房地產法領域出版的專著主要有：《物權法原論》（三卷本）、《土地使用權與用益物權》、《房地產法新論》（合著）、《物業權屬與物業管理》（合著）、《中國物權法：制度設計和創新》（專著）、《英美不動產法：兼與大陸法比較》（合著）、《物權法專論》、《信息財產》等。
黃武雙，江西省上饒市人，法學博士。1998年畢業于華東政法大學并留校任教，從事民商法教學研究工作，現為教授，擔任知識產權學院副院長、知識產權研究中心副主任、房地產法研究所副所長，致力于房地產法、知識產權法的教學研究和律師實務工作。2002年曾赴美國Saint Louis大學訪學，研修美國不動產。出版《房地產法新論》（合著）、《物業權屬與物業管理》（合著）等著作。

導論
第一節 房地產：相關概念與特徵i
一、房地產及其相關概念
二、房地產的法律特徵
第二節 房地產立法：回顧與分析
一、我國房地產立法：歷史回顧和現行體系
二、房地產與不動產法：關於房地產法體系重構的設想
三、房地產法體系
第三節 房地產法學習指引
一、房地產法學研究對象
二、房地產法學的主要內容：本書的基本結構
三、房地產法學習指南

第一編 房地產法基礎
第一章 我國建設用地制度
第一節 我國土地分類及其歸屬利用制度
一、土地分類及其意義
二、我國土地歸屬和利用制度
三、可流轉的國家土地使用權制度的創立
第二節 建設用地及其供應：農村土地徵收制度
一、城市建設用地及其來源
二、農村土地徵收及其存在的問題
三、城鄉建設用地的統一問題
四、城市土地儲備制度
第三節 土地權屬及其爭議解決
一、土地權屬確定
二、土地權屬爭議的解決

第二章 建設用地使用權的出讓取得
第一節 建設用地使用權出讓規則
一、建設用地使用權出讓行為
二、建設用地使用權出讓法律關係的主體與客體
三、建設用地使用權出讓合同
四、建設用地使用權設定登記
五、土地使用條件條款及其違反后果
第二節 建設用地使用權出讓的方式
一、現行法對建設用地使用權出讓方式的管制
二、協議出讓方式
三、招標出讓方式
四、拍賣出讓方式
五、掛牌出讓方式
第三節 建設用地使用權存續期限及其終止
一、出讓建設用地使用權的期限
二、國有建設用地使用權期滿終止和續展

第三章 建設用地使用權的其他取得方式
第一節 劃撥建設用地使用權及其流轉
一、現行法對劃撥建設用地使用權的規範
二、劃撥建設用地使用權的流轉
三、劃撥建設用地使用權轉軌方式和程序
四、劃撥建設用地使用權流轉的其他方式
第二節 國有土地租賃
一、國有土地租賃方式及其確立
二、國有土地租賃類型及其租金
三、國有土地租賃：租賃建設用地使用權的取得
四、租賃建設用地使用權的性質及其處分：現行規定和存在問題
第三節 間接取得建設用地使用權
一、建設用地使用權的轉讓
二、建設用地使用權出租

第四章 房地產權關係
第一節 我國的房地產權關係
一、房地產權結構的一般理論
二、我國現行房地產權制度安排
三、建設用地使用權終止與房屋所有權之關係
第二節 房地產權關係：房屋產權的取得
一、建築過程中的房屋(在建工程)的獨立性
二、建築物的分割：集中產權到分散獨立產權的演變
三、不同權屬形態的房屋所有權與建設用地使用權的關係
第三節 不同類型房屋的所有權：建設用地使用權對房屋所有權的影響
一、農村房屋和城市房屋
二、城市私房、城市公房、城市經濟適用房

第五章 房地產登記制度
第一節 房地產登記概述
一、房地產登記基本制度
二、房地產登記效力
第二節 我國房地產登記體系及程序
一、我國房地產登記體系
二、我國房地產登記基本程序

第二編 房地產開發
第六章 房地產開發基礎
第一節 房地產開發概述
一、基本概念
二、私房建築
三、房地產開發
第二節 房地產開發企業運作
一、房地產開發企業
二、房地產開發類型及運作
三、外商投資房地產
第三節 房地產項目經營和項目公司資本運作
一、房地產開發項目實施的基本流程
二、項目融資
三、項目轉讓
四、項目公司收購
五、BOT融資

第七章 房地產開發中的行政監管
第一節 房地產開發行業監管概述
一、房地產開發監管的必要性
二、房地產開發監管的框架
第二節 土地利用監管制度
一、建設用地規劃和管理：現行法規概覽
二、土地用途管制及其實施
三、建設用地監管
第三節 城市建設用地規劃管理
一、城市建設用地規劃管理的依據和內容
二、核發選址意見書
三、建設用地規劃許可證
四、建設用地使用監督管理
五、違反《城鄉規劃法》的法律責任
第四節 房地產開發監管
一、規劃部門對工程監督
二、建設部門對房地產開發的監管
三、竣工驗收

第八章 建設工程施工合同
第一節 建設工程施工合同的訂立
一、建設工程施工合同概述
二、建設工程發包與承包
三、建設工程招投標制度
四、分包
五、轉包
第二節 建設工程施工合同的履行
一、建築施工企業資質審查
二、施工合同的無效和解除
三、工程造價和工程款
四、工程款優先受償權和墊資款

第九章 房屋建築質量管理
第一節 現代建築質量管理體系
一、參與企業的資質控制
二、房地產開發過程中對建築質量的監管
三、房屋竣工驗收制度
第二節 工程建設監理制度
一、工程建設監理制度的建立
二、工程建設監理的特點
三、工程建設監理單位的任務和權利
四、工程建設監理的范圍
五、工程建設監理責任
第三節 建築工程質量責任
一、建築工程質量的責任人
二、房屋質量的責任期限
三、質量保修期責任的承擔
第四節 建築工程質量糾紛
一、開發商與建築企業之間的質量糾紛
……
第三篇 房地產交易
第四篇 居住物業管理
附錄 本書引用的重要法律、法規簡稱