房地產法（簡體書）

本書是普通高等教育“十一五”國家級規劃教材之一。本教材以國家調控房地產業發展、規制房地產市場秩序、保護房地產權利人的權益為宗旨，力求準確地闡述房地產法的基本知識、基本理論和基本法則，以便學生全面、系統地學習房地產法理論，理解并掌握房地產法律法規的立法精神。在教材編寫過程中，我盡力做了以下幾個方面的工作：
第一，在體系設計上，本書以房地產業運行過程中發生的社會關係為房地產法的調整對象，并據此建立房地產法學的理論體系。全書由五個部分組成，第一部分是房地產法的基本理論，包括房地產法概述、房地產法律關係，即本教材的第一章和第二章；第二部分是房地產開發法，包括土地徵收、土地使用權出讓、城市房屋拆遷、房地產開發等法律制度，即本教材的第三章至第六章；第三部分是房地產交易法，包括房地產轉讓、房屋租賃、房地產抵押、房地產登記等法律制度，即本教材的第七章至第十章；第四部分為物業管理法律制度，即本教材的第十一章；第五部分是房地產市場調控法，包括廉租住房保障、經濟適用住房管理和公有住房出售、房地產市場管理等法律制度，即本教材的第十二章至第十四章。廉租住房、經濟適用住房和出售的公有住房三種類型的房屋，雖然具有公共福利和住房保障的性質，但它們供應量的大小對房地產的市場價格影響較大，因此本教材把它們列入房地產市場調控法之中。
第二，在編寫體例上，本書的每一章包括“內容提要”、“學習重點”、“正文論述”、“參閱案例”、“思考題”等幾部分內容。“內容提要”是對本章內容的簡要介紹。“學習重點”是該章教學的重點問題。“正文論述”是對本章節所涉及的基本知識、基本理論和基本法則的具體講述。“參閱案例”是把現實生活中發生的與本章內容有關的案例提供給學生，便于學生在學習基本理論的同時，對司法裁判者的司法思維、法律運用有一定的了解；在案例選擇上，以《中華人民共和國最高人民法院公報》和最高人民法院中國應用法學研究所編的《人民法院案例選》上選登的案例為主，并采用了案例的全部內容，未作刪減，僅對案例當事人等事項作了技術處理；參閱案例僅供學生在學習與思考問題時參考。“思考題”是對本章重點問題的設問，以便學生復習鞏固所學知識。
第三，在編寫的內容上，本書在簡明扼要地闡述房地產法理論的同時，注重對房地產法律法規的闡釋，力求達到定義簡明準確、知識要點全面、理論聯系實際。在具體內容安排上，考慮到房地產法是一門綜合性較強的專門學科，涉及民法學、經濟法學、行政法學的有關理論以及民事法律規範、經濟法律規範、行政法律規範，為了避免學科內容重復，對學生在其他法學學科已經學習了的、與房地產法有關的法律知識和法學理論，如民法學中物權法部分的土地所有權、土地使用權、建築物區分所有權等法律制度，本教材沒有設專章進行闡述。

第一章　房地產法概述
　第一節　房地產法的定義和調整對象
　第二節　房地產立法回顧
　第三節　房地產法的地位
　第四節　房地產法的體系
　參閱案例
第二章　房地產法律關係
　第一節　房地產法律關係的定義和特徵
　第二節　房地產法律關係的構成
　第三節　房地產法律事實
　參閱案例
第三章　土地徵收法律制度
　第一節　土地徵收法概述
　第二節　土地徵收程序
　第三節　土地徵收審批權限
　第四節　土地徵收補償及安置
　參閱案例
第四章　土地使用權出讓法律制度
　第一節　土地使用權出讓概述
　第二節　土地使用權出讓的程序和方式
　第三節　土地使用權出讓合同
　參閱案例
第五章　城市房屋折遷法律制度
　第一節　城市房屋拆遷概述
　第二節　房屋拆遷程序
　第三節　拆遷補償和拆遷安置
　參閱案例
第六章　房地產開發法律制度
　第一節　房地產開發概述
　第二節　房地產開發企業
　第三節　政府對房地產開發的宏觀管理
　參閱案例
第七章　房地產轉讓法律制度
　第一節　房地產轉讓概述
　第二節　房地產轉讓合同
　第三節　房地產轉讓中的有關法律問題
　參閱案例
第八章　房屋租賃法律制度
　第一節　房屋租賃概述
　第二節　房屋租賃合同
　第三節　房屋租賃中的有關法律問題
　參閱案例
第九章　房地產抵押概述
　第一節　房地產抵押概述
　……
第十章　房地產登記法律制度
第十一章　物業管理法律制度
第十二章　廉租住房保障法律制度
第十三章　經濟適用住房管理和公有住房出售法律制度
第十四章　房地產市場管理法律制度
參考書目