房地產建設工程（簡體書）

《房地產法理論與實務叢書》對近年來房地產法的立法和理論進行了系統的梳理和總結，反映了對房地產法的最新研究成果。本叢書一共六本：房地產金融、房地產交易、房地產開發、房地產建設工程、物業管理、房屋徵收與拆遷。本叢書基本囊括了房地產法的所有重要方面和重要制度，具有以下特點：(1)數位躬耕于房地產法理論與實務界多年的資深專家合集體之力傾力打造，很有權威性；(2)著眼于理論研究的最前沿，立足于最新的立法文件，很有時效性；(3)理論與實務并重，既有高深理論的系統闡發，又有實務操作的深入講解，實用性很強。
本書圍繞房地產建設工程展開。全書共分為九章：第一章為房地產建設工程建築主體制度；第二至第八章根據房地產建設工程的建設流程，依次安排為建築工程施工許可制度、房地產建設工程的發包與承包制度、房地產建設工程監理制度、房地產建設工程安全生產管理制度、房地產建設工程質量管理制度、房地產建設工程竣工驗收制度、房地產建設工程質量保修制度；第九章是建設工程施工合同制度研究，這一章研究了建設領域的FIDIC(菲迪克)和NEC等合同條件，分析了我國施工合同文本對FIDIC的借鑒，并研究了世界施工合同條件的新發展。

符啟林，海南省臨高縣人，1954年7月出生，先后就讀于華南師範大學、北京大學、中國政法大學，獲學士、碩士、博士等學位，為我國經濟法學專業第一屆博士研究生。現任暨南大學法學院院長、中國政法大學教授、經濟法學專業博士研究生導師、中國法學會經濟法學研究會副會長。1997年在香港李宇祥律師事務所工作，1998—1999年度在加拿大約克大學法學院做訪問學者，2001—2003年度在美國哥倫比亞大學法學院、紐約城市大學做訪問學者。主要研究領域為：房地產法、證券法。主要學術著作：《房地產法》、《商品房預售法律制度研究》、《證券法學》、《城市房地產開發用地法律制度研勛、《房地產法教程》、《涉外經濟法》、《中國證券交易法律制度研究》、《房地產合同實務》、《房地產法實務》、《房地產法案例評析》、《中國證券市場十年經典案例析評》、《簡明經濟法教程》、《中國律師文書范本》等。

第一章 房地產工程建築主體制度
基本原理
一、從事建築活動的單位應當具備的條件
二、建築活動單位的資質管理制度
三、對專業技術人員從事建築活動的執業資格的有關規定
制度借鑒
一、英國對建築承包商資質的管理及對建築企業執業人員的資格要求
二、美國對建築公司資質管理的要求
三、日本建築市場對承包商的資質管理
四、境外建築業企業資質管理經驗對我國的啟示
操作流程
一、內資建築施工企業的資質管理實務操作規程
二、外商投資建築施工企業的資質管理實務操作規程
三、工程勘察和工程設計單位資質管理的實務操作規程
四、工程監理企業資質管理的實務操作規程
爭議焦點和案例分析
第二章 建築工程施工許可制度
基本原理
一、需要申請施工許可證的建築工程的范圍
二、申請施工許可證的注意事項
三、申請領取施工許可證的條件
四、關於施工許可證效力期限的規定
五、中止施工和恢復施工的報告制度
制度借鑒
一、德國的建築法規體系
二、德國巴伐利亞州建築許可制度與我國建築
許可制度的比較及借鑒
操作流程
一、申請領取施工許可證的程序
二、建設行政主管部門頒發許可證期限的規定
爭議焦點和案例分析
一、爭議焦點
二、案例分析
第三章 房地產建設工程的發包與承包制度
基本原理
一、房地產建設工程發包承包的主體
二、房地產建設工程承包合同
三、房地產建設工程的聯合共同承包以及分包與轉包
四、房地產建設工程發包的方式
五、房地產建設工程的招標與投標
六、房地產建設工程造價
七、禁止行賄、受賄和不正當競爭行為
制度借鑒
一、招標投標在國際上的發展概況
二、國外招標投標法律制度體系的特點
操作流程
一、招標單位組建招標工作機構，進行必要的前期準備工作
二、資格預審、編制招標文件和標底
三、發布招標公告和發出投標邀請書
四、投標單位遞交投標文件
五、建立評標機構，制定評標、定標辦法
六、開標
七、評標與定標
八、發出中標通知書，通報所有投標人
九、簽訂承包合同
爭議焦點和案例分析
第四章 房地產建設工程監理制度
基本原理
一、工程監理概述
二、監理工程師和工程監理企業
三、工程監理協會
四、工程監理合同
制度借鑒
一、監理人員素質要求
二、業務范圍
三、監理取費
四、職業道德
操作流程
一、建設工程決策階段
二、建設工程勘察設計階段
三、建設工程施工階段
爭議焦點和案例分析
第五章 房地產建設工程安全生產管理制度
基本原理
一、房地產建設工程安全生產管理概念
二、工程安全管理方針
三、工程安全管理必要性
四、工程安全管理基本制度
制度借鑒
一、美國建設工程安全管理
二、英國建設工程安全管理
三、德國建設工程安全管理
四、安全生產委員會的設立
操作流程
一、建設工程安全生產法規和強制性標準
二、安全生產監察程序
三、建設工程重大安全事故處理程序
爭議焦點和案例分析
第六章 房地產建設工程質量管理制度
基本原理
一、建築工程質量管理概述
二、建築工程的質量要求
三、建築工程質量體系認證制度
四、建築工程的質量責任與義務
五、建築工程質量管理的法律責任
操作流程
一、第一類的質量問題的處理
二、第二類的房屋質量問題的處理
爭議焦點和案例分析
第七章 房地產建設工程竣工驗收制度
基本原理
一、我國建設工程質量政府監督管理的發展歷程
二、建設工程質量政府監督管理模式
三、現行竣工驗收備案制度
四、建設工程竣工驗收法律體系
操作流程
一、建設工程竣工驗收的條件
二、建設工程竣工驗收
三、備案部門竣工驗收備案細則
爭議焦點和案例分析
第八章 房地產建設工程質量保修制度
基本原理
一、概述
二、賠償主體與賠償責任
爭議焦點和案例分析
第九章 建設工程施工合同制度研究
基本原理
一、FIDIC介紹
二、FIDIC合同條件
三、NEC合同
四、FIDIC的《土木工程合同條件》與NEC的《工程施工合同條件》的內容比較
制度借鑒
一、我國的施工合同文本對FIDIC的借鑒之處
二、世界施工合同條件的新發展
參考文獻