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商品簡介
目次
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本書主要內容包括：什麼是租賃、房屋租賃、土地使用權租賃；融資租賃和附錄。
目次
一、什么是租賃
1.什么是租賃？
2.出租人和承租人的權利和義務是什么？
3.租賃合同應包括哪幾個方面？
4.租賃期限約定是否要采用書面形式？
5.租賃物所有權發生變化，租賃合同還有效嗎？
6.承租人能否將租賃物轉租？法律對轉租是如何規定的？
7.關于不定期的租賃合同，法律是如何規定的？
8.關于租金支付的問題，法律是如何規定的？
9.關于租賃物的使用和維修，法律是如何規定的？
10.關于租賃和抵押的關系，法律是如何規定的？
二、房屋租賃
1.什么叫房屋租賃？
2.房屋租賃雙方當事人分別享有哪些權利和承擔哪些義務？
3.房屋租賃需要登記備案嗎？出租時未取得房屋所有權證和未登記備案的房屋租賃合同是否有效？
4.房屋租賃合同應該具備哪些條款？
5.房東不開發票，租戶就可以拒付租金嗎？
6.因租賃的房屋瑕疵對承租人造成損害，責任如何分擔？
7.因租賃的房屋缺陷對他人造成損害，責任如何分擔？
8.住宅用房和經營性房屋的租賃有何不同？
9.房屋租賃合同期滿會產生何種法律后果？
10.出租人欺騙承租人終止租房協議，承租人如何維權？
11.房屋質量有問題，承租人可以要求解除租賃合同嗎？
12.出租人或承租人在租賃期限內死亡，原租賃合同是否有效？
13.出租房漏雨由誰來維修？
14.承租人被盜，出租人有責任嗎？
15.出租人遇到拒絕退房的承租人怎么辦？
16.出租共有的房屋必須經其他共有人同意嗎？
17.承租人拖欠房屋租金，如何處理？
18.租賃的一方能單方面提高租金嗎？
19.發生疫情等不可抗力因素，租金能否減少？合同能否解除？
20.承租人擅自變動承租房屋結構的如何處理？
21.承租房的裝潢糾紛在法律上有何規定？
22.一房租兩家，誰有權居住？
23.什么叫“買賣不破租賃”？
24.什么叫優先購買權？
25.出租人未盡告知義務，就是侵害了承租人的優先購買權嗎？
26.房屋已抵押，承租人還有優先購買權嗎？
27.法律對承租人的優先購買權有限制嗎？
28.租賃樓房的一部分是否有優先購買權？
29.侵犯承租人的優先購房權，私下賣房有效嗎？
30.超過訴訟時效，優先購買權是否喪失？
31.房屋拍賣如何保護承租人的優先購買權？
32.多個租房人如何行使優先購買權？
33.承租人優先購買權的行使條件是什么？
34.什么是共有人的優先購買權？其行使條件有哪些？
35.共有人與承租人同時要求行使優先購買權，誰更優先？
36.撬門換鎖暗自出租鄰居房屋，該行為如何定性？
37.承租的房屋要拆遷，承租人應該怎么辦？
38.什么是房屋轉租？
39.轉租給房主造成的損失由誰來承擔？
40.違法轉租房屋，應承擔什么樣的法律后果？
41.承租人能否與第三人互換住房？
42.什么叫公房？公房租賃與一般房屋租賃相同嗎？
43.承租的公房部件致人損傷，應當由誰承擔責任？
44.租賃的公房可以互換嗎？
45.公房承租權人的配偶一方有何權利？
46.離婚后，公房由誰來承租？
47.最高人民法院對離婚案件中公房的使用和承租問題作了什么具體規定？
48.公用下水管道堵塞造成相鄰住戶的損失，應當由誰承擔責任？
49.公有住房閑置，單位有權要求退房嗎？
50.父母去世，孩子能繼續租賃公房嗎？
51.在確定公房租金時如何將房屋分類？
52.出租房屋應繳納哪些稅費？
53.怎樣辦理租賃房屋登記備案手續？
54.租賃房屋應注意哪些法律問題？
55.什么是城鎮廉租住房？
56.怎樣申請廉租住房？其租金標準是怎樣的？
57.承租廉租住房須遵守哪些規定？違反規定會受到何種處罰？
58.什么是房地產中介服務機構？怎樣設立房地產中介服務機構？
59.如何才能認定為中介成功？
60.中介公司能將押金變成信息費嗎？
61.中介公司有責任保證出租人對房屋有產權嗎？
62.通過中介租房應該注意什么？
63.房地產中介服務機構提供哪些中介服務，須遵守哪些規定？
64.租賃房屋的當事人雙方有什么樣的治安責任？
三、土地使用權租賃
1.土地使用權出租和土地承包有什么區別？
2.租賃的土地使用權可以收回嗎？
3.我國法律對于土地使用權租賃有哪些規定？
4.如何辦理國有土地使用權租賃手續？
四、融資租賃
1.什么是融資租賃？
2.什么叫融資租賃合同？融資租賃合同應當包括哪些內容？
3.融資租賃有哪些特點？
4.如何進行融資租賃？
5.出租人、出賣人和承租人的權利義務是什么？
6.租賃期間屆滿租賃物的歸屬如何確定？
7.什么是融資租賃業務和回租業務？
8.什么是轉租賃業務和委托租賃業務？
9.外商投資的租賃公司是否具備從事融資租賃業務的主體資格？
10.什么叫金融租賃公司？
11.申請設立金融租賃公司應具備什么條件？
12.金融租賃公司的經營范圍是什么？應遵循哪些經營規則？
13.對金融租賃公司進行監督管理有何具體規定？
附錄
中華人民共和國合同法(節錄)
1.什么是租賃？
2.出租人和承租人的權利和義務是什么？
3.租賃合同應包括哪幾個方面？
4.租賃期限約定是否要采用書面形式？
5.租賃物所有權發生變化，租賃合同還有效嗎？
6.承租人能否將租賃物轉租？法律對轉租是如何規定的？
7.關于不定期的租賃合同，法律是如何規定的？
8.關于租金支付的問題，法律是如何規定的？
9.關于租賃物的使用和維修，法律是如何規定的？
10.關于租賃和抵押的關系，法律是如何規定的？
二、房屋租賃
1.什么叫房屋租賃？
2.房屋租賃雙方當事人分別享有哪些權利和承擔哪些義務？
3.房屋租賃需要登記備案嗎？出租時未取得房屋所有權證和未登記備案的房屋租賃合同是否有效？
4.房屋租賃合同應該具備哪些條款？
5.房東不開發票，租戶就可以拒付租金嗎？
6.因租賃的房屋瑕疵對承租人造成損害，責任如何分擔？
7.因租賃的房屋缺陷對他人造成損害，責任如何分擔？
8.住宅用房和經營性房屋的租賃有何不同？
9.房屋租賃合同期滿會產生何種法律后果？
10.出租人欺騙承租人終止租房協議，承租人如何維權？
11.房屋質量有問題，承租人可以要求解除租賃合同嗎？
12.出租人或承租人在租賃期限內死亡，原租賃合同是否有效？
13.出租房漏雨由誰來維修？
14.承租人被盜，出租人有責任嗎？
15.出租人遇到拒絕退房的承租人怎么辦？
16.出租共有的房屋必須經其他共有人同意嗎？
17.承租人拖欠房屋租金，如何處理？
18.租賃的一方能單方面提高租金嗎？
19.發生疫情等不可抗力因素，租金能否減少？合同能否解除？
20.承租人擅自變動承租房屋結構的如何處理？
21.承租房的裝潢糾紛在法律上有何規定？
22.一房租兩家，誰有權居住？
23.什么叫“買賣不破租賃”？
24.什么叫優先購買權？
25.出租人未盡告知義務，就是侵害了承租人的優先購買權嗎？
26.房屋已抵押，承租人還有優先購買權嗎？
27.法律對承租人的優先購買權有限制嗎？
28.租賃樓房的一部分是否有優先購買權？
29.侵犯承租人的優先購房權，私下賣房有效嗎？
30.超過訴訟時效，優先購買權是否喪失？
31.房屋拍賣如何保護承租人的優先購買權？
32.多個租房人如何行使優先購買權？
33.承租人優先購買權的行使條件是什么？
34.什么是共有人的優先購買權？其行使條件有哪些？
35.共有人與承租人同時要求行使優先購買權，誰更優先？
36.撬門換鎖暗自出租鄰居房屋，該行為如何定性？
37.承租的房屋要拆遷，承租人應該怎么辦？
38.什么是房屋轉租？
39.轉租給房主造成的損失由誰來承擔？
40.違法轉租房屋，應承擔什么樣的法律后果？
41.承租人能否與第三人互換住房？
42.什么叫公房？公房租賃與一般房屋租賃相同嗎？
43.承租的公房部件致人損傷，應當由誰承擔責任？
44.租賃的公房可以互換嗎？
45.公房承租權人的配偶一方有何權利？
46.離婚后，公房由誰來承租？
47.最高人民法院對離婚案件中公房的使用和承租問題作了什么具體規定？
48.公用下水管道堵塞造成相鄰住戶的損失，應當由誰承擔責任？
49.公有住房閑置，單位有權要求退房嗎？
50.父母去世，孩子能繼續租賃公房嗎？
51.在確定公房租金時如何將房屋分類？
52.出租房屋應繳納哪些稅費？
53.怎樣辦理租賃房屋登記備案手續？
54.租賃房屋應注意哪些法律問題？
55.什么是城鎮廉租住房？
56.怎樣申請廉租住房？其租金標準是怎樣的？
57.承租廉租住房須遵守哪些規定？違反規定會受到何種處罰？
58.什么是房地產中介服務機構？怎樣設立房地產中介服務機構？
59.如何才能認定為中介成功？
60.中介公司能將押金變成信息費嗎？
61.中介公司有責任保證出租人對房屋有產權嗎？
62.通過中介租房應該注意什么？
63.房地產中介服務機構提供哪些中介服務，須遵守哪些規定？
64.租賃房屋的當事人雙方有什么樣的治安責任？
三、土地使用權租賃
1.土地使用權出租和土地承包有什么區別？
2.租賃的土地使用權可以收回嗎？
3.我國法律對于土地使用權租賃有哪些規定？
4.如何辦理國有土地使用權租賃手續？
四、融資租賃
1.什么是融資租賃？
2.什么叫融資租賃合同？融資租賃合同應當包括哪些內容？
3.融資租賃有哪些特點？
4.如何進行融資租賃？
5.出租人、出賣人和承租人的權利義務是什么？
6.租賃期間屆滿租賃物的歸屬如何確定？
7.什么是融資租賃業務和回租業務？
8.什么是轉租賃業務和委托租賃業務？
9.外商投資的租賃公司是否具備從事融資租賃業務的主體資格？
10.什么叫金融租賃公司？
11.申請設立金融租賃公司應具備什么條件？
12.金融租賃公司的經營范圍是什么？應遵循哪些經營規則？
13.對金融租賃公司進行監督管理有何具體規定？
附錄
中華人民共和國合同法(節錄)
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