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作者簡介
目次
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此套叢書具有以下主要特點：
第一，案例選題的合理性。目前，我國頒布的法律法規成千上萬，給公民學法用法帶來了極大的不方便。因此，此套叢書的選擇那影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產、生活息息相關的典型經典案例進行逐一詳細的解說，能讓廣大公民在較短的時間內很好地掌握相關的法律知識。
第二，案例內容作為通俗類讀物，叢書具有文筆生動、明白通暢的特點，的尤其是這些大量的案例，均具有典型性和代表性。為法律讀物的法理、評析部分具有較高的理論水平，概念表達準確，分析深人淺出。如此，讀者可以在輕松的閱讀過程中，逐步提高知法、用法水平。
第三，案例體例的獨創性。叢書不是法學理論著作，也不是案例的簡單匯編。而是理論分析與經典案例的完美結合。叢書從案情簡介、法院判決、法律問題、法律評析四個層次，用實例說明理論，用理論剖析實例，將四者有機統一，相得益彰。
第一，案例選題的合理性。目前，我國頒布的法律法規成千上萬，給公民學法用法帶來了極大的不方便。因此，此套叢書的選擇那影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產、生活息息相關的典型經典案例進行逐一詳細的解說，能讓廣大公民在較短的時間內很好地掌握相關的法律知識。
第二，案例內容作為通俗類讀物，叢書具有文筆生動、明白通暢的特點，的尤其是這些大量的案例，均具有典型性和代表性。為法律讀物的法理、評析部分具有較高的理論水平，概念表達準確，分析深人淺出。如此，讀者可以在輕松的閱讀過程中，逐步提高知法、用法水平。
第三，案例體例的獨創性。叢書不是法學理論著作，也不是案例的簡單匯編。而是理論分析與經典案例的完美結合。叢書從案情簡介、法院判決、法律問題、法律評析四個層次，用實例說明理論，用理論剖析實例，將四者有機統一，相得益彰。
作者簡介
梅新和律師，畢業于武漢大學、北京大學，獲法學學士學位。該律師多年從事法律工作，先后擔任多家大型公司常年法律顧問。
在房地產和公共工程領域具有豐富的執業經驗，曾多次參與辦理了房地產項目的開發、轉讓、投資、融資，起草樓宇預售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預售、買賣及按揭登記手續，參與房地產項目的談判及相關法律文件的起草、審查及物業管理方面的法律業務。
在公司法律事務、訴訟等業務領域中具有豐富的辦案經驗和較深的理論研究，尤其擅長為公司提供完善的專項勞動（工傷糾紛）規章管理制度法律服務，對公司的簽約合同進行事前調查、審查、修改，事后追蹤、管理的法律服務，對公司的重大決策和業務發展提供全面的法律支持、出具法律方案、法律意見，對公司的應收賬款（債
權債務）或不良資產有豐富的處理、處置經驗和豐富有效的辦案策略、方法，并為公司及企業提供全面的資信調查、信用管理風險控制等公司法律事務。
在執業領域中出版著作成果有：《商品房買賣操作實務》、《房屋租賃操作實務》、《物業管理操作實務》、《房屋拆遷安置操作實務》、《房屋質量與房屋裝修糾紛操作實務》、《合同糾紛操作實務與案例精析》、《勞動合同操作實務與案例精析》、《工傷糾紛損害賠償操作實務與案例精析》、《民事訴訟操作實務與案例精析》等20余本專業法學著作，并在中國律師網、人民法院報上發表多篇專業學術論文。
在房地產和公共工程領域具有豐富的執業經驗，曾多次參與辦理了房地產項目的開發、轉讓、投資、融資，起草樓宇預售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預售、買賣及按揭登記手續，參與房地產項目的談判及相關法律文件的起草、審查及物業管理方面的法律業務。
在公司法律事務、訴訟等業務領域中具有豐富的辦案經驗和較深的理論研究，尤其擅長為公司提供完善的專項勞動（工傷糾紛）規章管理制度法律服務，對公司的簽約合同進行事前調查、審查、修改，事后追蹤、管理的法律服務，對公司的重大決策和業務發展提供全面的法律支持、出具法律方案、法律意見，對公司的應收賬款（債
權債務）或不良資產有豐富的處理、處置經驗和豐富有效的辦案策略、方法，并為公司及企業提供全面的資信調查、信用管理風險控制等公司法律事務。
在執業領域中出版著作成果有：《商品房買賣操作實務》、《房屋租賃操作實務》、《物業管理操作實務》、《房屋拆遷安置操作實務》、《房屋質量與房屋裝修糾紛操作實務》、《合同糾紛操作實務與案例精析》、《勞動合同操作實務與案例精析》、《工傷糾紛損害賠償操作實務與案例精析》、《民事訴訟操作實務與案例精析》等20余本專業法學著作，并在中國律師網、人民法院報上發表多篇專業學術論文。
目次
第一部分 實務問答
1．何謂物業管理以及如何理解物業管理的基本內容、物業構成的基本內容？
2．為何要實施物業管理以及物業管理對物業區域內的業主有何現實意義和作用？
3．《物業管理條例》的主要內容具體表現在哪些方面？
4．《物業管理條例》應當適用于哪些范圍？
5．《物業管理條例》確立了哪些具體的基本制度？
6．業主應如何認定和理解物業管理的范圍、職責的內容和性質？
7．我國現行的物業管理與傳統的房屋管理有何區別？
8．何謂物業稅？其“征”什么？
9．在物業管理活動中，物業公司享有哪些權利、承擔哪些義務？
10．我國對物業服務企業的資質等級是如何進行管理的？
11．如何選擇物業服務企業？
12．在物業管理活動中，物業管理的監督管理機構的職權和職責有哪些？
13．應當如何劃分物業管理區域？
14.物業管理用房的所有權應當屬于誰？應如何使用？
15.新建住宅是否必須進行招標選聘物業服務企業以及業主大會決定續聘原物業服 務企業，是否應進行招標？
16.何謂業主？什么人可以成為業主以及在物業管理活動中，業主應當享有哪些權 利？
17.在物業管理活動中，業主應當履行哪些義務？
18．何謂管理規約？
19.在物業管理過程中產生糾紛，業主能否根據《消費者權益保護法》維護自身的 合法權益，以及在物業管理活動中業主應當享有哪些基本權利？
20.為何購房時要關注物業管理事項以及購房時應注意哪些物業管理事項？
21.業主入住小區后，是否一定要聘請專業的物業服務企業管理小區物業，以及業 主是否可以自行管理小區物業？
22.業主在物業管理活動中需要理解哪些問題？
23.何謂業主大會以及業主大會應當履拓哪些職責？在什么情況下可以不成立業主 大會？
24.業主大會籌備組如何成立？其應做好哪些籌備工作？
25.應當什么時候成立業主大會、第一次業主大會的召開應當按照什么程序進行以 及業主大會召開的方式有哪些？如何確定業主在首次業主大會會議的投票權？
26.業主大會有哪些會議形式、表決方式和業主大會決定的法律約束力？
27.業主大會應如何決議才有效力？何謂業主大會議事規則？ ……
28.管理規約應當包括哪些具體內容以及違反管理規約
第二部分 案例現場
第三部分 法律法規
1．何謂物業管理以及如何理解物業管理的基本內容、物業構成的基本內容？
2．為何要實施物業管理以及物業管理對物業區域內的業主有何現實意義和作用？
3．《物業管理條例》的主要內容具體表現在哪些方面？
4．《物業管理條例》應當適用于哪些范圍？
5．《物業管理條例》確立了哪些具體的基本制度？
6．業主應如何認定和理解物業管理的范圍、職責的內容和性質？
7．我國現行的物業管理與傳統的房屋管理有何區別？
8．何謂物業稅？其“征”什么？
9．在物業管理活動中，物業公司享有哪些權利、承擔哪些義務？
10．我國對物業服務企業的資質等級是如何進行管理的？
11．如何選擇物業服務企業？
12．在物業管理活動中，物業管理的監督管理機構的職權和職責有哪些？
13．應當如何劃分物業管理區域？
14.物業管理用房的所有權應當屬于誰？應如何使用？
15.新建住宅是否必須進行招標選聘物業服務企業以及業主大會決定續聘原物業服 務企業，是否應進行招標？
16.何謂業主？什么人可以成為業主以及在物業管理活動中，業主應當享有哪些權 利？
17.在物業管理活動中，業主應當履行哪些義務？
18．何謂管理規約？
19.在物業管理過程中產生糾紛，業主能否根據《消費者權益保護法》維護自身的 合法權益，以及在物業管理活動中業主應當享有哪些基本權利？
20.為何購房時要關注物業管理事項以及購房時應注意哪些物業管理事項？
21.業主入住小區后，是否一定要聘請專業的物業服務企業管理小區物業，以及業 主是否可以自行管理小區物業？
22.業主在物業管理活動中需要理解哪些問題？
23.何謂業主大會以及業主大會應當履拓哪些職責？在什么情況下可以不成立業主 大會？
24.業主大會籌備組如何成立？其應做好哪些籌備工作？
25.應當什么時候成立業主大會、第一次業主大會的召開應當按照什么程序進行以 及業主大會召開的方式有哪些？如何確定業主在首次業主大會會議的投票權？
26.業主大會有哪些會議形式、表決方式和業主大會決定的法律約束力？
27.業主大會應如何決議才有效力？何謂業主大會議事規則？ ……
28.管理規約應當包括哪些具體內容以及違反管理規約
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