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商品簡介
作者簡介
目次
商品簡介
房地產項目運作是一項周期長、投資大、涉及面廣的系統工程，涵蓋了從項目公司建立、土地使用權獲得、拆遷安置、招投標、工程的設計、施工、監理、設備安裝到房屋的銷售、物業管理的全過程，是一個完整的系統工程，涉及到方方面面的法律關系。本書就是著力于為房地產企業提供全程法律指導的實用性工具書。 本書以房地產項目運作流程為經線，以項目運作中涉及的各項政策法規為緯線，輔之以案例分析、重點提示、圖表標識等深入淺出的寫作手法，逐一介紹了房地產項目從立項到完成的全過程。全書分為五篇，涵蓋了從項目公司成立、工程立項到項目建成、物業管理的全過程，并在每篇最后均專設一章“典型案例”，力求使讀者對房地產項目運作過程形成系統認知的同時，更有具體的案例直觀認識。
作者簡介
鄭學重，1967年生，浙江溫州人。復旦大學法律碩士，上海市喬柏律師事務所主任。 鄭學重律師自執業以來，先后擔任2000余件訴訟和非訴案件的代理人，擔任多家企事業單位法律顧問；核心業務領域為房地產、公司法律業務。曾編著、撰寫的房地產方面書籍、論文包括《最新房產合同精解》、《國有土地使用權轉讓合同問題之研究》等。
目次
第一篇 建筑工程房地產開發企業的設立
第一章 房地產開發企業的設立
第一節 概述
第二節 房地產開發企業設立的條件及流程
一、內資房地產公司設立的條件
二、房地產開發企業的資質等級
三、內資房地產開發企業的登記程序
四、外商投資房地產開發企業的特殊規定
第三節 相關問題的探討
一、關于規范房地產市場外資準入和管理的意見
二、新公司法對房地產開發企業設立的的影響
第二章 建筑業企業的設立
第一節 概述
第二節 建筑業企業的設立條件及流程
一、內資建筑業企業設立的條件
二、建筑業企業資質的分類和分級
三、內資建筑業企業設立的程序
四、外商投資建筑業企業特殊規定
第三章 典型案例
中國石化集團第十建筑公司訴洋浦國盛實業發展有限公司分包合同糾紛案
全中實業土木工程有限公司訴青島市嶗山區北宅鎮建筑公司房產合作開發糾紛案
第二篇 房地產工程建設的前期準備
第一章 房地產工程建設的前期準備流程
第一節 概述
第二節 房地產開發項目的立項和可行性研究
一、制作項目建議書
二、制作房地產項目可行性研究報告
三、立項和可行性研究報告的備案和報批
第三節 房地產開發項目的規劃設計和市政配套建設
一、核發選址意見書
二、建設項目的方案設計及分項審批
第四節 建設用地、建設工程規劃許可審批
一、核發建設用地規劃許可證
二、建設工程規劃許可證
第二章 我國建設用地的基本制度
第一節 土地的利用制度
一、兩種土地所有權形式
二、土地使用權流轉制度的形成
三、國有土地的利用體制
四、集體土地的利用體制
第二節 土地使用權出讓
一、土地使用權出讓的概念及特征
二、土地使用權出讓方式
三、土地使用權出讓程序
第三節 劃撥土地使用權
一、劃撥土地使用權的特征
……
第三章 城市反之拆遷安置與補償
第四章 合同范本
第五章 典型案例
第三篇 建設工程法律制度
第一章 建設工程招標投標
第二章 建設工程勘察設計
第三章 建設工程施工
第四章 建設工程監理
第五章 案例分析
第四篇 房地產開發項目的交易與管理
第一章 商品房銷售
第二章 房地產抵押
第三章 房屋權屬登記
第四章 合同范本
第五章 典型案例
第五篇 房地產企業的物業管理
第一章 物業管理企業
第二章 前期物業管理
第三章 案例分析
法規索引
第一章 房地產開發企業的設立
第一節 概述
第二節 房地產開發企業設立的條件及流程
一、內資房地產公司設立的條件
二、房地產開發企業的資質等級
三、內資房地產開發企業的登記程序
四、外商投資房地產開發企業的特殊規定
第三節 相關問題的探討
一、關于規范房地產市場外資準入和管理的意見
二、新公司法對房地產開發企業設立的的影響
第二章 建筑業企業的設立
第一節 概述
第二節 建筑業企業的設立條件及流程
一、內資建筑業企業設立的條件
二、建筑業企業資質的分類和分級
三、內資建筑業企業設立的程序
四、外商投資建筑業企業特殊規定
第三章 典型案例
中國石化集團第十建筑公司訴洋浦國盛實業發展有限公司分包合同糾紛案
全中實業土木工程有限公司訴青島市嶗山區北宅鎮建筑公司房產合作開發糾紛案
第二篇 房地產工程建設的前期準備
第一章 房地產工程建設的前期準備流程
第一節 概述
第二節 房地產開發項目的立項和可行性研究
一、制作項目建議書
二、制作房地產項目可行性研究報告
三、立項和可行性研究報告的備案和報批
第三節 房地產開發項目的規劃設計和市政配套建設
一、核發選址意見書
二、建設項目的方案設計及分項審批
第四節 建設用地、建設工程規劃許可審批
一、核發建設用地規劃許可證
二、建設工程規劃許可證
第二章 我國建設用地的基本制度
第一節 土地的利用制度
一、兩種土地所有權形式
二、土地使用權流轉制度的形成
三、國有土地的利用體制
四、集體土地的利用體制
第二節 土地使用權出讓
一、土地使用權出讓的概念及特征
二、土地使用權出讓方式
三、土地使用權出讓程序
第三節 劃撥土地使用權
一、劃撥土地使用權的特征
……
第三章 城市反之拆遷安置與補償
第四章 合同范本
第五章 典型案例
第三篇 建設工程法律制度
第一章 建設工程招標投標
第二章 建設工程勘察設計
第三章 建設工程施工
第四章 建設工程監理
第五章 案例分析
第四篇 房地產開發項目的交易與管理
第一章 商品房銷售
第二章 房地產抵押
第三章 房屋權屬登記
第四章 合同范本
第五章 典型案例
第五篇 房地產企業的物業管理
第一章 物業管理企業
第二章 前期物業管理
第三章 案例分析
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