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作者簡介
目次
商品簡介
本書通過解析有關物業管理方面的提問，向讀者比較系統地介紹了我國物業管理方面的現狀和相關的法律知識。內容主要包括物業和物業管理的涵義、物業管理企業、前期物業管理、前期物業服務合同、建設單位的物業責任、機動車停車泊位管理、物業相關權利、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利義務、物業維修基金(資金)、物業收費和物業糾紛處理等方面的問題。
作者簡介
李金平，男，1972年2月出生，江西景德鎮人，法學學士，最初在中學從事教師工作，1998年開始從事律師職業，現為北京市才良律師事務所執行合伙人、北京市律師協會物業管理專業委員會委員，新浪網房產律師團律師。曾合作出版《購房陷阱防范法律實務》、《房產維權法律通》和《商品質量維權法律通》等著作。
目次
前言
第一章 物業及物業管理概述
問題1 什么是物業及物業管理?
問題2 物業有哪些類型?
問題3 誰有資格從事物業管理?
問題4 物業管理企業的資質是如何管理的?
問題5 小區的物業管理權應當屬于誰?是業主、業主委員會，還是開發商、物業管理企業?
問題6 小區物業共用部位的經營權、廣告權歸誰?
問題7 房屋的土地使用權屆滿后怎么辦?
問題8 油庫選址應當距離居住區多遠?
第二章 前期物業管理
問題9 什么是前期物業管理?
問題10 前期物業管理企業如何確定?
問題11 前期物業管理協議如何簽訂?
問題12 前期物業管理服務合同何時終止?
問題13 業主個人與物業公司簽訂的物業服務合同和業主委員會與物業公司簽訂的合同應當適用哪個?
第三章 開發商的物業責任
問題14 開發商安裝的空調噪聲嚴重超標怎么辦?
問題15 開發商承諾的班車服務，車費達不成一致怎么辦?
問題16 開發商是否應當為空置房交納物業管理費?
問題17 開發商是否有權出買小區會所?
第四章 車位之爭
問題18 地下車庫的“車位使用權買賣合同”是否有效?車位所有權能否買賣?
問題19 車輛激增物業抽簽定車位行嗎?
問題20 路邊劃線停車位能否買賣?
問題21 停車管理服務關系是否獨立于物業管理服務關系?
問題22 地下車庫“只賣不租”行嗎?
問題23 居住小區內機動車停車怎樣收費及管理?
問題24 地下車位究竟歸誰所有?
第五章 物業所有權
問題25 小區共用設施能否隨便改變用途?
問題26 小區戶外活動場地等公益性文體設施歸誰所有?物業公司是否有權轉讓管理權?
問題27 人防工程的所有權歸誰?使用權歸誰?地下室是否都屬于人防工程?
問題28 設備層能否出租、收益歸誰?
問題29 物業管理用房是否屬于公攤面積?
第六章 業主大會、業主委員會
問題30 首次業主大會會議上的投票權數應如何確定?
問題31 首次業主大會應如何召開?
問題32 業主大會會議應當如何召開?
問題33 業主委員會有沒有訴訟主體資格?
問題34 物業管理委員會是否等于業主委員會?
問題35 一個物業管理區域能否成立多個業主委員會?
問題36 業主委員會是否有自辦社區刊物?
第七章 物業公司的權利義務
問題37 小區配套設施長期閑置責任在誰?——物業公司的物業驗收責任。
問題38 物業公司以入住率不符合約定而不予供暖怎么辦?
問題39 在露臺上蓋房行嗎?物業公司應當怎樣處理?
問題40 將小區住宅樓和與之相連的辦公樓交給兩家物業分別管理行嗎?物業管理區域如何確定?
問題41 物業公司在業主房屋裝修過程中有哪些權利和義務?
問題42 門卡制度、收費能否單方確定?
問題43 裝修管理費能否收取?
問題44 業主房屋裝修過程中有哪些權利和義務?
問題45 物業公司維護小區公共秩序的職責范圍、物業公司保安的職責各是什么?
問題46 共用樓頂能否隨便安裝太陽能熱水器?
問題47 二次供暖交“開口費”合法嗎?物業公司在供暖中有哪些責任?
問題48 小區物業限制安裝空調地點對嗎?
問題49 物業公司對小區電梯承擔哪些責任?
問題50 樓頂安裝小靈通信號發射塔需業主同意嗎?
問題51 物業的衛生服務標準如何確定?
問題52 業主停車不當，物業是否有權鎖車?
第八章 物業維修基金(資金)
問題53 公共維修基金的使用范圍是什么?
問題54 首期維修基金的何時交納?
問題55 維修基金的交納標準如何確定?
問題56 公共維修基金歸誰所有?
問題57 如何查詢房屋轉讓人是否交納公共維修基金?
問題58 房管局收取公共維修基金是否合理?
問題59 共用維修基金交納的程序是怎樣的?
問題60 房屋轉讓中，共用維修基金怎樣處理?
第九章 物業收費
問題61 什么是物業服務費?
問題62 只要接受了物業服務，是否就應當支付物業費?
問題63 小區停車費標準是什么?
問題64 采暖安裝費可以收取嗎?
問題65 物業管理企業是否有物業費使用的公示義務?
問題66 物業費應從何時開始交納?
問題67 物業費中是否包括特約服務費?
問題68 物業費中包括公共設施的電費嗎?
問題69 配套設施沒到位也要交物業費嗎?
問題70 煤氣、有線電視等的開通費物業公司能否收取?
問題71 整體供熱的，部分業主能否要求停止供熱并以此為由拒絕交納供熱費?
問題72 福利房小區中的商品房物業費應如何繳納?
問題73 業主委員會成立前能否可以不交物業費?
問題74 暫時不住物業費是否要交?
問題75 贈送的面積是否要繳納物業費?
問題76 物業管理公司能收物業管理費押金嗎?
問題77 百萬外墻洗臉費如何支出?
第十章 物業糾紛處理
問題78 業主換物業，建委的職責是什么?
問題79 物業公司是否有權強制業主交費?
問題80 物業公司限水限氣治欠費業主行嗎?
問題81 非法出租地下室到哪個部門投訴?
問題82 行政機關是否有權對業主大會解聘物業公司的合法性進行審查?
問題83 業主拖欠物業費用，物業管理企業可以申請支付令嗎?
問題84 噪聲擾民居民能否要求賠償損失?
問題85 居住房屋用于商業怎么辦?
——業主心聲
第一章 物業及物業管理概述
問題1 什么是物業及物業管理?
問題2 物業有哪些類型?
問題3 誰有資格從事物業管理?
問題4 物業管理企業的資質是如何管理的?
問題5 小區的物業管理權應當屬于誰?是業主、業主委員會，還是開發商、物業管理企業?
問題6 小區物業共用部位的經營權、廣告權歸誰?
問題7 房屋的土地使用權屆滿后怎么辦?
問題8 油庫選址應當距離居住區多遠?
第二章 前期物業管理
問題9 什么是前期物業管理?
問題10 前期物業管理企業如何確定?
問題11 前期物業管理協議如何簽訂?
問題12 前期物業管理服務合同何時終止?
問題13 業主個人與物業公司簽訂的物業服務合同和業主委員會與物業公司簽訂的合同應當適用哪個?
第三章 開發商的物業責任
問題14 開發商安裝的空調噪聲嚴重超標怎么辦?
問題15 開發商承諾的班車服務，車費達不成一致怎么辦?
問題16 開發商是否應當為空置房交納物業管理費?
問題17 開發商是否有權出買小區會所?
第四章 車位之爭
問題18 地下車庫的“車位使用權買賣合同”是否有效?車位所有權能否買賣?
問題19 車輛激增物業抽簽定車位行嗎?
問題20 路邊劃線停車位能否買賣?
問題21 停車管理服務關系是否獨立于物業管理服務關系?
問題22 地下車庫“只賣不租”行嗎?
問題23 居住小區內機動車停車怎樣收費及管理?
問題24 地下車位究竟歸誰所有?
第五章 物業所有權
問題25 小區共用設施能否隨便改變用途?
問題26 小區戶外活動場地等公益性文體設施歸誰所有?物業公司是否有權轉讓管理權?
問題27 人防工程的所有權歸誰?使用權歸誰?地下室是否都屬于人防工程?
問題28 設備層能否出租、收益歸誰?
問題29 物業管理用房是否屬于公攤面積?
第六章 業主大會、業主委員會
問題30 首次業主大會會議上的投票權數應如何確定?
問題31 首次業主大會應如何召開?
問題32 業主大會會議應當如何召開?
問題33 業主委員會有沒有訴訟主體資格?
問題34 物業管理委員會是否等于業主委員會?
問題35 一個物業管理區域能否成立多個業主委員會?
問題36 業主委員會是否有自辦社區刊物?
第七章 物業公司的權利義務
問題37 小區配套設施長期閑置責任在誰?——物業公司的物業驗收責任。
問題38 物業公司以入住率不符合約定而不予供暖怎么辦?
問題39 在露臺上蓋房行嗎?物業公司應當怎樣處理?
問題40 將小區住宅樓和與之相連的辦公樓交給兩家物業分別管理行嗎?物業管理區域如何確定?
問題41 物業公司在業主房屋裝修過程中有哪些權利和義務?
問題42 門卡制度、收費能否單方確定?
問題43 裝修管理費能否收取?
問題44 業主房屋裝修過程中有哪些權利和義務?
問題45 物業公司維護小區公共秩序的職責范圍、物業公司保安的職責各是什么?
問題46 共用樓頂能否隨便安裝太陽能熱水器?
問題47 二次供暖交“開口費”合法嗎?物業公司在供暖中有哪些責任?
問題48 小區物業限制安裝空調地點對嗎?
問題49 物業公司對小區電梯承擔哪些責任?
問題50 樓頂安裝小靈通信號發射塔需業主同意嗎?
問題51 物業的衛生服務標準如何確定?
問題52 業主停車不當，物業是否有權鎖車?
第八章 物業維修基金(資金)
問題53 公共維修基金的使用范圍是什么?
問題54 首期維修基金的何時交納?
問題55 維修基金的交納標準如何確定?
問題56 公共維修基金歸誰所有?
問題57 如何查詢房屋轉讓人是否交納公共維修基金?
問題58 房管局收取公共維修基金是否合理?
問題59 共用維修基金交納的程序是怎樣的?
問題60 房屋轉讓中，共用維修基金怎樣處理?
第九章 物業收費
問題61 什么是物業服務費?
問題62 只要接受了物業服務，是否就應當支付物業費?
問題63 小區停車費標準是什么?
問題64 采暖安裝費可以收取嗎?
問題65 物業管理企業是否有物業費使用的公示義務?
問題66 物業費應從何時開始交納?
問題67 物業費中是否包括特約服務費?
問題68 物業費中包括公共設施的電費嗎?
問題69 配套設施沒到位也要交物業費嗎?
問題70 煤氣、有線電視等的開通費物業公司能否收取?
問題71 整體供熱的，部分業主能否要求停止供熱并以此為由拒絕交納供熱費?
問題72 福利房小區中的商品房物業費應如何繳納?
問題73 業主委員會成立前能否可以不交物業費?
問題74 暫時不住物業費是否要交?
問題75 贈送的面積是否要繳納物業費?
問題76 物業管理公司能收物業管理費押金嗎?
問題77 百萬外墻洗臉費如何支出?
第十章 物業糾紛處理
問題78 業主換物業，建委的職責是什么?
問題79 物業公司是否有權強制業主交費?
問題80 物業公司限水限氣治欠費業主行嗎?
問題81 非法出租地下室到哪個部門投訴?
問題82 行政機關是否有權對業主大會解聘物業公司的合法性進行審查?
問題83 業主拖欠物業費用，物業管理企業可以申請支付令嗎?
問題84 噪聲擾民居民能否要求賠償損失?
問題85 居住房屋用于商業怎么辦?
——業主心聲
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