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沒有人能永遠持有財富，只是為下一代保管而已。財富的有序傳承，需要借助工具。在諸多財富管理工具中，家族信託以其獨特的魅力深受高淨值人士的關注。本書以99個高頻問答帶您揭開家族信託的神秘面紗：前三篇帶您瞭解家族信託的前世今生、特有功能，以及設立的流程和注意事項；第四篇專門介紹了財富管理的新寵兒――保險金信託；第五篇介紹了財富管理的新潮兒――慈善信託；第六篇解析了10多個不同需求的家族信託案例。我們努力用最通俗的表述、最生動的案例，幫助您瞭解和運用家族信託，以實現財富的保護和傳承。願您家業久安，財富久傳！

《中國信託行業研究報告》已連續十一年出版，本書為讀者呈現信託行業在2022年的發展歷程，立足當前行業轉型蝶變期，通過國內外行業對比研究，著重筆墨深入研究資產管理信託和資產服務信託重點領域轉型之路，以期對解決行業發展中面臨的痛點、難點有所啟發。全書分為三部分：第一部分“行業研究”是對信託行業2022年發展狀況的系統性研究；第二部分“轉型研究”著重探討差異化資產管理、家庭信託、財富管理“賬戶服務體系”建設、C-REITs、J-REITs等轉型發展熱點和行業前沿問題；第三部分“專題研究”以“共富金融”、風險防範等為切入點，理論結合實踐，探索信託業發展新路徑。

本書共分四部分。第一部分為“高管訪談”，由11篇文章組成，旨在幫助融資租賃行業人員直觀體會專家、高管的鮮明觀點，深入瞭解行業創新業務模式與發展趨勢，為融資租賃公司提供指導和參考。第二部分為“法律合規”，由8篇文章組成，分別對民法典擔保效力、租賃合同糾紛、承租人破產重組等多個熱點問題展開深入思考與研究。第三部分為“業務風控”，由4篇文章組成，主要從風險控制、資產管理等方面為融資租賃公司提供借鑒、參考。第四部分為“租賃雜談”，由5篇文章組成，對不良資產責任認定、增值稅稅率調整影響等熱點問題，以及數字轉型等領域展開了深入分析與探討。

隨著信託行業的轉型，“服務信託”走進人們的視野，尤其是家庭信託，已成為家庭治理的重要工具。本書從五個方面普及家庭信託的知識。第一章梳理家庭關係、家庭結構、家庭財產制度；第二章聚焦中國家庭教育與家庭教育信託；第三章解釋繼承制度、遺囑與遺囑信託；第四章介紹監護、成年監護與特殊需求服務信託；第五章觀照中國的養老問題與孝(養)基金養老信託。與發達國家相比，中國的信託制度才剛剛起步，但中國家庭對於下一代的培養十分看重，本書旨在普及家庭教育信託長期激勵方案，從而為孩子建立一個長期保障。

本書運用理論分析和實務分析，基本無晦澀枯燥的法律條文解讀，用通俗的辭藻詮釋底層的法理，深入地解析家族信託的功能特點、適用場景。同時作者對家族信託最基礎的財富風控功能、對應的信託結構以及案例做出詳細說明。並基於財富風控功能，提出實現照顧家人、財富管理、家族傳承等功能的有效路徑，為想要瞭解、準備設立家族信託的人呈現出立體化的信託面貌。

我國自2020年開啟公募REITs的大幕，接下來伴隨房地產細分運營行業的發展以及公募REITs萬億時代的到來，瞭解主要經濟體REITs的特徵及發展現狀，公募REITs的運作機制以及預判中國房地產行業的未來發展趨勢以及公募REITs的未來，是每位地產人應做的功課與準備。本書站在房地產行業視角，共分為六章，從我國房地產行業資產證券化的必要性，世界主要經濟體房地產REITs的機制及發展現狀，我國目前房地各細分行業(住房租賃、寫字樓、商場、數據中心、倉儲物流、養老地產)的國外發展現狀及在我國未來的展望，同時對公募REITs所涉的主要法律法規進行了總結。從理論、實踐、未來趨勢展望以及法律法規機制方面，全面研究分析了REITs制度的海外和國內實踐及機制，為房地產企業管理者更好地瞭解房地產行業的未來發展趨勢以及瞭解、運用REITs模式，提升房地產行業的運營及金融運作能力。

本書由行業研究和專題研究兩個部分構成。第一部分行業研究，系對信託行業全年發展狀況的系統性研究，該部分從行業信託業務、固有業務兩大業務類別探討信託公司的業務結構與發展路徑，並從風險管理與監管環境兩個視角分別剖析信託公司的內控管理與外部監管，形成對2021年信託行業發展情況的完整刻畫。第二部分專題研究，主要包括國外信託行業發展的啟示、信託公司轉型邏輯、服務信託、財富管理、慈善信託、證券資管產品評價、資本市場業務、信託公司財務風險評價以及政信業務風險分析等熱點問題研究。

為什麼要在中國發展與建設REITs市場，特別是公募REITs市場？怎樣設計和建設中國REITs市場？ 《REITs市場建設》由REITs從業領域研究多年且深度參與中國REITs市場的規劃與設計的專家教授領銜創作，在大量調研的基礎上，深討論了中國REITs制度設計、實現路徑以及行動方案。對中國REITs市場的實踐問題和技術難題給出了回答。該書以市場功能的視角剖析了REITs對於現代金融體系的價值，結合全球市場的實踐以及中國不動產投融資現狀，在中國金融改革的宏大背景下，系統全面地闡述了中國REITs市場建設的必要性、緊迫性，探討了中國REITs制度的發展路徑，給出了中國REITs市場建設的方案。

全面剖析中國信託業未來發展趨勢與轉型方向 在中國金融行業中，信託一直是一個較為特殊的存在。過去十年，信託業管理資產規模呈現十年十倍的增長，成為第二大金融子行業。它也是金融行業中頗具創新力與靈活性的金融業態，開創了多個中國式金融創新的“交易結構和交易模式”。 為什麼中國信託業能取得如此大的成就，背後的底層邏輯和發展規律是什麼？什麼樣的經濟環境和金融政策造就了這種特殊的存在？信託業十年高速發展的輝煌歷史為什麼不能持續了？中國信託業未來究竟往哪兒去？針對這些重大根源性問題，本書給出了客觀、本質的回答。本書兩位作者曾任職于中信信託等多家大型信託公司，並且在信託公司的風控、業務和財富條線都有過從業經歷，是信託歷史的親歷者與見證者，能真正將信託行業的問題、痛點、規律和趨勢講清楚、講透徹。 在金融大監管時代，本書全面剖析中國信託業未來發展趨勢與轉型方向，為信託公司的戰略轉型與業務策略提供方法論、路線圖和指南針。

REITs，即不動產投資信託基金，已經成為世界金融市場的重要組成部分。由於分紅穩定，REITs受到包括養老基金和保險公司在內的眾多資產管理者的青睞，REITs規模也因此不斷擴大，僅在美國市場就超過一萬億美元。 2021年，中國版公募REITs終於正式落地。房地產的高潮已過，REITs的爆發就在眼前。 本書系統梳理各種類型REITs的風險與收益特徵，並圍繞公募REITs的選擇、交易時機、持有時間等各個關鍵點展開深入分析，為投資者提供豐盛的公募REITs投資大餐！

本書通過兩個部分為讀者呈現信託行業在2020年的發展歷程：第一部分“行業研究”是對信託行業全年發展狀況的系統性研究，以“行業發展綜述與展望”開篇，對信託行業2020年的發展形勢進行全景描繪；隨後分別從信託業務、固有業務兩大業務類別探討信託公司的業務結構與發展路徑；接著從風險管理與監管環境兩個視角分別剖析信託公司的內控管理與外部監管，形成對信託行業完整和細緻的刻畫。第二部分“專題研究”，主要包括對特殊需要信託、家族信託、保險金信託、信託公司TOF業務、信託公司內部信用評級體系建設等熱點問題的研究。

REITs是指在證券交易所公開發行交易，通過證券化方式將具有持續、穩定收益的基礎設施資產或權益，轉化為流動性較強的、可上市交易的標準化金融產品，其實質是成熟資產的上市，它將成為股票、債券、現金之外的大類資產配置類別，開闢了一個獨立于股市的權益型直接融資市場。 經過長期投資建設，我國已在交通、能源、環保、市政等基礎設施領域形成了大量優質資產。發行REITs，可以盤活基礎設施存量資產，將募集資金投入新的項目建設，進而形成投資良性循環，促進國內大循環；發行REITs，有利於發展和完善多層次資本市場，吸引保險資金、社保基金、理財資金、居民儲蓄等社會資本參與基礎設施建設，更好發揮資本市場支持實體經濟的功能；發行REITs，可以為社會公眾提供收益穩定、風險適中的一種新型金融產品，有利於普通百姓通過購買REITs產品分享改革開放紅利。 2020年4月，中國證監會、國家發展改革委聯合印發通知，開展基礎設施REITs試點，引起了社會各界的高度關注和廣泛好評。本書是在這一政策背景下醞釀寫作的，集中了政策監管、理論研究、金融機構、原始權益人、工程諮詢等方面精英，具有很強的政策性、理論性、創新性和實操性。

本書分為三部分，分別討論高利貸概念在中國傳播的歷史背景、高利貸的形成原因和高利貸的福利效應，研究重點在於如何理解民間金融中的高利率交易。全書基於清代刑科題本中近5000件債務命案和民國滿鐵調查中5000多筆借貸交易，對解釋高利貸成因的不同假說進行了檢驗，發現從市場供給和需求、風險和交易成本的角度，能夠有效解釋民間借貸中的高利率。對民國鄉村借貸家庭福利狀況的討論表明，高利貸有利於農戶抓住有利的投資機會、改善家庭經濟狀況，高利貸也發揮過類似普惠金融的作用。

我國是能源消費量大且利用率低，環境污染嚴重，節能減排迫在眉睫。然而，我國節能環保技術企業多為中小企業，缺乏足夠的可滿足銀行發放信貸時所需要的抵押或擔保等信貸保證，而導致我國商業銀行的雖關注綠色信貸卻始終難以實際付諸實施。面對這樣的"死結"，本書通過對融資租賃交易機制的深度剖析，結合德國和日本等國在節能環保投融資領域中對融資租賃的應用實踐，設計了我國運用融資租賃服務節能環保投融資的交易機制平臺，給出

有效防範金融風險是投資機構平穩運行的基礎。目前信託的業務模式具有脆弱性，信託產品通常為項目推動型，信託公司內部面臨項目風險管理的硬性約束。同時，信託資產管理模式的脆弱性使得風險管理難度增加，剛性兌付強化了外部風險轉化為內部風險的非正式制度慣性。 正是由於信託公司業務模式的脆弱性，剛性兌付從內、外兩個角度迫使信託公司必須面對流動性風險的管理，流動性風險成為信託公司無法借鑒常規手段分散、轉嫁，又無法規

信託作為一個舶來品，國人對之瞭解甚少，在不多的瞭解中更多也還是基於作為一個理財型的信託產品，但其實信託作為世界範圍內運用最為廣泛的私人財富管理工具，無論是其核心功能還是運用空間，都超乎我們的想像，被譽為現代信託之父的美國哈佛大學教授斯考特先生曾說過：信託的運用範圍可以和人類的想像力相媲美。《信託一本通：從理財信託到家族信託》一書，將從信託的基礎概念和分類、理財型信託和家族信託的異同、家族信託的功能