三民網路書店 中國圖書館分類法 / 經濟 / 財政、金融 / 金融、銀行 / 房地產信貸

這是一本探索和實踐房地產金融創新的工具書，對REITs進行全方位剖釋，助力投資者穩健佈局REITs市場。作者從長期投入房地產投融資實務出發，積極探尋房地產投資信託的運營之道，從REITs的發展歷史、基本理論、前沿課題、實務運營和風險管理等方面進行了系統全面的研究，可以說是比較早地全面、深入地研究中國REITs的一本工具書，自2016年出版以來，在從業者和投資者中間形成了良好口碑。經過5年的發展，REITs的相關理論研究及政策方向有了很大變化，適逢9只基礎設施公募REITs產品正式上市，為了幫組投資者和從業者更好地理解和參與REITs市場，作者對這本書進行了修訂。第二版對案例進行了更新，同時增加了很多內容，包括對REITs特徵進行提煉，對REITs做出明確的定義，並判斷國內類REITs與真正REITs的區別；在前一版商業地產分類的基礎上新增醫療類REITs和特殊類REITs，以及公共設施REITs，比如公租房REITs、地產債REITs和基礎設施REITs；對REITs管理結構和組織結構進行詳細介紹，新增資本運作內涵和資本運作模式；對國外REITs市場的發展情況進行了介紹。這本書不僅可以作為從業者的工具書，也可以作為投資者穩健佈局REITs市場的重要參考書，同時對於監管者也具有重大的借鑒意義。

我國的房地產業得到了長足的發展。房地產企業作為重要的支柱產業，其生存和發展對中國資本市場和國民經濟的穩定起著舉足輕重的作用。作為資本密集型產業，解決資本需求已成為其發展面臨的緊要問題。第一，房地產開發的過程與籌資和運作密切相關第二，近年來，我國房地產相關的宏觀政策不斷調整，一系列政策對房地產開發企業的融資策略產生了巨大影響第三，在房地產企業融資環境發生變化的情況下，房地產投資信託、私人基金等各種融

本書從四個方面對房地產信託業務進行了闡述：房地產開發投融資概述、房地產信託業務類型、房地產信託業務的風險和防範以及房地產信託業務的監管。每一章節在進行深入的理論論述後，都會精選典型案例進行分析。與單純的理論闡述相比，引用相關案例，運用理論知識分析案件中的爭議焦點，真正做到了理論與實務相結合，使讀者能夠在短時間掌握房地產信託投融資的相關知識。本書在上一版的基礎上，根據新的政策進行修訂，可以幫助信託從業者、銀行從業者、房地產從業者、律師等更好地理解、適用最新的房地產信託政策。

本文在對中國一線城市住房銷售和租賃市場組成的雙市場系統構建結構動態均衡模型的基礎上，分析了不同市場情景下的雙市場一般均衡。並在無套利假設下，引入開放經濟體的戈登增長模型計算住房租售比的理論值。為了落實“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，促進房地產市場平穩發展，需要充分調動金融、土地、財政等全方面的手段，加快房產稅的立法過程，並積極推動房地產投資信託基金(REITs)的建立，讓家庭以更多樣化的方

本書基於利益集團的視角，應用博弈論分析方法及工具，剖析1928-1933年“廢兩改元”貨幣制度改革，從對立阻滯、僵局突破、改革推進、改革實施以及全國推行等階段中，各個利益主體從雙邊分歧到多邊促成的博弈過程。採用利益集團均衡混合策略的分析方式得出結論：“廢兩改元”是一個從雙邊分歧到多邊促成的演變過程。“廢兩改元”貨幣制度改革是各個利益集團為了自身利益最大化相互博弈的結果。

本書主要分析房地產金融在中國實踐中的問題以及如何借鑒國際經驗構建房地產市場的長效機制。 *篇，房地產與金融關係研究。分別探討了房價與信貸、土地財政以及外部衝擊的關係，由於房地產關聯多個領域，具有系統重要性的地位，我們對其風險進行了分析。第二篇，泡沫問題。分析了典型國家房地產泡沫形成、發展、破滅的過程以及影響，並討論了中國

在梳理西方公共住宅金融發展歷史的基礎上，本書指出，市場經濟條件下，普通住宅的供求特點決定了，普通住宅既是政府干預的主要對象，也是公共住宅金融發展的經濟基礎。政府干預普通住宅市場，發展公共住宅金融，應體現住宅的社會屬性，剔除住宅商品屬性的干擾。中國構建公共住宅金融，應發揮城市土地國有的優越性，避免簡單抄襲西方公共住宅金融，揚棄西方的住宅增值型和彌補市場缺口型的公共住宅金融發展模式，取而代之以勞動力價

本書著眼於國際成熟經驗和中國實際國情，採用對比分析的方法，分別從個體和社會、供給和需求等方面展開論述，並測算了老年人參與住房反向抵押貸款是否能夠改善老年人的收入狀況，改善程度如何等問題，為中國老年人參與住房反向抵押貸款的一系列重要問題提供詳實的依據。本書在上述分析問題基礎上，還提出了相應政策建議。

本書通過局部均衡模型論證了房地產金融創新與金融風險之間呈現比較複雜的非線性關係；通過協整模型分析和基於16家上市銀行面板數據的GMM模型分析，實證研究了中國房地產金融創新與金融風險之間的關係；借鑒國外房地產金融創新與風險防範經驗，根據中國房地產金融創新的實際，提出要適度推進房地產金融創新，逐步分散與化解過於集中的房地產金融風險，同時要強化金融風險的預警與管控，防範房地產金融過度創新帶來的系統性金融

本書在金融不穩定假說、資產泡沫化理論模型、“混合經濟”理論、“轉軌時期的社會主義雙重經濟體制理論”、制度變遷理論、市場凍結情況下公共干預理論等理論基礎的指導下，對房地產價格泡沫的形成和破滅機制；對房地產價格泡沫引發金融風險的機理；對中國房地產泡沫及金融風險現狀、特點、爆發條件、傳導路徑及危害；對日美德新四國房地產金融風險管理模式、成功做法、失敗教訓；對建立中國房地產金融風險管理的目標模式及實施路徑

中國房地產價格過快上漲，使其面臨嚴峻的房地產價格調整壓力，深入研究房地產相關信用風險對商業銀行的影響意義重大。然而，由于房地產信用風險的多樣性和復雜性，對房地產信用風險的估算和計量有著相當的難度。 本書嘗試將房地產相關的信用風險進行歸類分析，并大量采用壓力測試、計量與多元統計、資產組合理論等統計學和數理經濟學的理論與方法，對不同類型房地產信用風險的產生原因、傳導機制、影響程度和防范措施等進行了分

今日的養老, 隨著老齡化、家庭空巢化的日益突出, 也隨著獨生子女政策的負面效應的日趨顯現, 而逐漸成為一個日益沉重的話題。老人該如何養老, 怎樣才能度過漫長的晚年, 並使在有限的資源擁有和社會的扶持之下, 過得儘量地舒適快樂, 就是應當引起全社會關心的一個大工程。

REITs——房地產行業下一個機遇，投資者投資新管道。 《REITs：顛覆傳統地產的金融模式》是一本探索房地產業金融創新的力作，系統闡釋房地產投資信託運營之道。 《REITs：顛覆傳統地產的金融模式》對REITs基金進行全方位的剖釋，是探索和實踐房地產金融創新的工具書，為我國現階段解決房地產投融資探索新的途徑。 本書作者從長期投入房地產投融資實務出發，積極探尋房地產投資信託的運營之道，從REITs

書稿主體內容分為八章，第一章介紹了中國旅遊地產金融研究中存在的問題及其背景以及本書稿的研究目的和意義；第二章分六個專題梳理了旅遊地產相關的研究文獻；第三章是中國旅遊地產商業模式分析，重點介紹了開發模式的差異化和創新路徑；第四章介紹中國旅遊地產並購的背景、分類、規劃與決策；第五章分析中國旅遊地產融資模式、管道、手段等；第六章借用擬人化手法分析VC與PE；第七章是旅遊地產產業價值鏈分析，以華僑城的案例

本書瞄準了未來新型城鎮化發展格局，依據國外發達國家的經驗和規律，分析了我國城市群的形成和發展潛力，判斷不同區域及城市房地產市場的發展階段及特徵。既包括了對國外城市群發展的比較和規律的總結，也結合國內實際分析了城市群發展的動力機制、未來趨勢和對房地產市場的影響及市場評價，為開發企業的區域佈局和城市拓展提供重要的參考依據。

自1997年東南亞金融危機和2007年美國次貸危機爆發後，如何保證房價和宏觀經濟的良性互動日益受到關注。本書主要研究信貸約束、房地產價格與宏觀經濟的關係和作用規律。本書的結構主要包括文獻綜述，經驗實證、理論實證、國際經驗和策略探討五大部分。全國、區域和典型城市層面的經驗實證均表明信貸約束、房地產價格和宏觀經濟之間存在互動影響關係。本研究理論分析了信貸約束、房地產價格和宏觀經濟的互動機制，實證檢驗初

2013年9月，國務院發布《關于加快發展養老服務業的若干意見》，明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。一時之間，“以房養老”成為輿論和社會關注的焦點，質疑四起。 為了幫助人們認識“以房養老”，揭示“以房養老”的本來面目，提示相關部門、金融機構和采取“以房養老”者，公平公正地使用這一產品，切實維護自身權益，中國老

本書作者在查閱翻譯大量第一手資料、廣泛開展調研的基礎上，比較總結了國際發展經驗，分析了目前我國推行以房養老的背景和可行性。該書對以房養老業務的全貌做了闡述，並且選取保險支持以房養老的獨特角度對相關問題進行了較深入的思考，進一步擴展了國內以房養老的工作思路和研究視角。

以房養老是“年輕時代以錢換房居住，年紀大時 用房換錢養老”，是將家庭擁有的住房資源與貨幣資 源融會打通后