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本書特色◆成大法律系研究所92高分論文編寫而成◆本書蒐集300位民眾與估價師、律師、禮儀師等專業人士意見、並統計六十三件法院判決結果分析做成 本書為釐清民眾凶宅定義，對三百人左右進行市調，並與內政部定義與法院見解做比較，探討各界對凶宅定義之不同處。其後並蒐集法院判決書中出租致凶宅案件，統計判決書中各凶宅估價報告之減損比例，得出平均減損比例後進一步分析燒炭、上吊、服藥與跳樓自殺四種形態對房價減損比例差異，並專訪兩位禮儀師，討論各類自殺對居住者心理影響差異。最後列出最高法院與高等法院凶宅案件，探討各界對凶宅見解差異可能因素並提出建議。

增訂四版序 拙著民法物權初版發行於1992年，第三版刊印於2022年9月，感謝讀者的愛護與鼓勵，能有機會增訂第四版，再次檢視全書內容文字，增補資料，增加不少篇幅。思慮不周，漏誤難免，敬請不吝指教。此次修正重點有五 : 1.更深刻闡釋物權法上人格自由尊嚴的價值理念及產權配置的經濟效率，如何實踐於立法、司法及釋憲之上。 2.整合判例(裁判)學說，連接於民法總則與債編，建構法釋義體系。3.探究物權法解釋適用的重要課題及其發展方向。4.強化案例研習，將重要實務裁判加以案例化，採請求權基礎方法加以解說，期能增進法之適用的思維方法及論證結構。5.以統計資料說明物權的發 展，以簡易圖解闡明複雜的法律關係，體現法律制度的體系構造之美。在修正過程中更認識民法物權實施九十餘年來的發展過程、社會變遷、法律原則的形成與實踐,以及法律智慧的累積。感恩於所有參與者的貢獻,期待未來更寬廣長遠的開展。本次增訂，承蒙東吳大學法律學系博士生陳旺聖同學協助校閱、蒐集資料及提供法律見解，謹致誠摯謝意。新學林出版公司許承先先生協助繕打文字、繪製圖表，盡心盡力，認真負責，併致謝忱。最要感謝的是神的恩典，保守我的身心，使我在往後的歲月仍能喜樂平安，持續從事微小的工作，彰顯 祂的公義與榮耀。 王澤鑑 2023年春節

作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產優先購買權總論」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解（含大法庭裁定）、內政部2020年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。本書作者關於優先購買權的見解，已有被採納為法院見解者；監察院更於2022年10月4日公告的111內調0045調查報告，引用本書作者關於「不動產登記機關就法定優先購買權之審查」的見解，糾正內政部。

這是一本值得推薦及珍藏的好書！　如果您打開民法法典，翻到物權編，每個條文都是似曾相識、卻不曾在您的腦海裡留下深刻印象，那麼，這本書是您的最佳選擇。是的！物權法的學習方法，本書清楚的告訴您。　如果「物權」之於您而言，除了所有權和抵押權之外，其餘的，都是最熟悉的「陌生人」，那麼，這本書穿針引線式的解說，以最有效率的方法，幫助您將看似獨立的物權規範，一一串起。是的！物權法的體系架構，就從本書開始建立。　如果您正在考海裡浮浮沉沉的奮鬥，拿起物權法實例題，雖是若有所思，卻又不知從何下筆，本書嚴選重要的實務見解及全真考題，清楚的示範實例題的思考層次、解析方法，以及如何快速的找出爭點。是的！觀念與考試的連結，本書完整的傳遞給您。

本書特色學習侵權行為法時的盲點是：將「構成要件」與「法律效果」混為一談。作者於【第一樂章　侵權行為法】特將侵權行為的「構成要件」與「法律效果」，依「財產權」與「人格權」之不同，分章分節，娓娓道來，同時亦不忘前後呼應、比較，以求連貫。學習物權法時，若還在按照法條順序，一個物權、一個物權的讀著，往往拿到題目時不知該從何下筆。【第二樂章　物權法】的體系架構作者分析近五年考題趨勢，並參以多年研究心得，於【第二樂章　第二部】分別依土地與定著物是否同屬於一人所有，依序說明當事人之間的物權關係，並同時充分融入民法第940條以下「占有」的精華；於「抵押權」依「成立→生效→變更→消滅」的流程，循序解說抵押權於各階段應注意的重點。透過這套體系，讀者對物權法的認識，將有不可同日而語之效！本次改版重點：1.加入最新出爐的111年司法官、律師第一、二試試題。2.精選111年之法研所試題加入。3.最近一年內公布的實務見解，包括憲法法庭關於「強制道歉」是否為回復名譽之適當處分、最高法院大法庭關於共有人之優先承購權的見解，還有歷經多年發展的「營業權」、財報不實與交易損失間之因果關係的推定等，均完整的收錄並加以分析，務求各位能知其然、更知其所以然。4.學者們豐碩的研究成果，當然是這次改版的重要素材，包括王澤鑑老師、陳忠五老師、陳聰富老師、吳從周老師……等所發表的學術論文與判決評釋，都完整的收錄於新版內容裏。本書特色如下：一、內容精析，掌握命題趨勢彙整列舉現今考試上的相關主流學說，將傳統學說體系作為論述的基礎，並輔以相關學說及實務見解，省卻讀者蒐集相關資料的功夫。二、搭配圖示，釐清法律關係將複雜之法律關係以精簡圖示的方式呈現，加強讀者的邏輯思考，使讀者輕易透視問題所在，答題時深入核心、切中要領。三、貼心單元，小兵立大功特別設計了【民法小學堂】單元，將內文中提到的重要觀念，不厭其煩的詳細解說，提示或補充相關重要訊息，幫助讀者做好穩紮穩打的基礎工夫。四、學說爭議並陳，有條不紊使讀者理解不同見解外，亦利於讀者於考試中遇到相關議題時，可列出不同之見解，提高加分之可能性。五、附註參考文獻，提供完整資訊內文論述皆附註參考文獻之來源，讀者若對該議題有興趣或要完整理解該學說，可搜尋到相關資訊。讀者除研讀本書之外，可相互配合《財產法（Ⅰ）－契約法》體系內文書，《財產法（含民事法綜合題）解題書》題庫書一起研讀，相信即可充

本書特色本書收錄至最新111年律師、司法官、法研所等重要之財產法考題，包含律司一試選擇題，以及律司、司法事務官、法研所之實例題，並將其分類為民總、債總、債各及物權各章節，加以分析考點，以供掌握最新命題趨勢。本書特色如下：一、豐富簡圖，強效學習除詳盡解答歷屆律師、司法官、司法事務官及法研所之重要財產法試題外，更參考作者多年的教學經驗，大量輔以簡圖說明之，以期讀者透過簡圖的生動呈現，強化學習印象，達成最佳的學習功效。二、題型齊全，獨樹一幟含括選擇題型與申論題型，有別於市面上僅收錄申論題型的財產法題庫書，讓讀者一舉囊括最為完整豐富之內容。三、實務見解，厚植實力特別強調最高法院判例、判決、決議等實務見解，讓讀者除了瞭解通說之見解外，並能透過本書所收錄的實務見解來建立完整的體系及觀念，以應付近來國家考試有參考實務案例出題傾向的問題。另判例制度廢除後（參法院組織法第57條、行政法院組織法第16條），最高法院見解認為，於大法庭作出不同法律見解前，先前之判例意旨仍屬本院一致之見解。故考試上仍有相當重要性，若讀者有背誦判例字號或見解，建議考試上仍可寫出「判例」，若有時間則再加註目前判例之定位（其效力與未經選編為判例之裁判相同）。再者，讀者於研讀本書考題及解答時，若發現有不甚清楚之處，可參作者所著《民法債編(I)》、《民法債編(Ⅱ)》及《民法物權》相關爭點之說明，唯有反覆研讀、交相查閱，才能收到最好的功效。

全書依最新物權法規全新整編，收錄最新實務見解以及重要期刊等，作者將物權基本觀念完整說明，期為讀者快速建立基本概念，並幫助讀者建立更完整的民法物權架構。本書特色如下：一、豐富圖表，強效學習輔以體系表、簡圖、時序表及圖表說明，希望讀者得以透過圖表的生動呈現，強化學習印象，達成最佳的學習功效。二、體系一貫，重點補足以王澤鑑及謝在全教授的見解為主軸，建立基本而一貫的體系及觀念，於特定爭點處亦參考其他重要學者的專論，以補充不足之處，加強特定爭點的說理能力。本次改版，特摘要陳忠五教授多篇裁判簡評，建議各位有時間應直接閱讀論文全文，增加民法實力。三、實務見解，厚植實力特別強調最高法院判例、判決、決議等實務見解，讓讀者除了瞭解通說之見解外，並透過本書所收錄的實務見解來建立完的體系及觀念，以應付近來國家考試有參考實務案例出題傾向的問題。四、新修正條文，釐清概念本書將最新修正條文、修正理由直接穿插於內文之中，並以不同字體區隔，其目的在於一方面將新修正條文、修正理由直接作為本書說明之一部分，另一方面又凸顯其獨立性，使讀者不致於和內容相混淆。另，較經典之律師、司法官考題，本書已在相關註解指明相關考題，若欲參考擬答，請參照作者與許景翔律師另著《財產法選擇‧實例題庫攻略》一書，亦可搭配《民法債編(Ⅰ)》及《民法債編(Ⅱ)》一起研讀，增強民法應試能力。

書籍介紹作者依債權契約之「成立」開始，中間歷經「債務不履行」、「擔保」、「變更」等變化，一直到「消滅」為止，整理出可以適用於每一種契約的思考步驟；有了這些思考步驟，將不再有「望題興嘆」的無奈，而是有條理、有順序的解析考題。本次改版的重點，除了修改、補強寫得不夠清楚的地方之外，還補充以下新的資料：1.最新出爐的111年司法官、律師第一、二試考題。2.精選111年之研究所入學試題。3.最高法院最近公布的判決先例等。 本書特色如下：一、內容精析，掌握命題趨勢彙整列舉現今考試上的相關主流學說，將傳統學說體系作為論述的基礎，並輔以相關學說及實務見解，省卻讀者蒐集相關資料的功夫。二、搭配圖示，釐清法律關係將複雜之法律關係以精簡圖示的方式呈現，加強讀者的邏輯思考，使讀者輕易透視問題所在，答題時深入核心、切中要領。三、貼心單元，小兵立大功特別設計了【民法小學堂】單元，將內文中提到的重要觀念，不厭其煩的詳細解說，提示或補充相關重要訊息，幫助讀者做好穩紮穩打的基礎工夫。四、學說爭議並陳，有條不紊使讀者理解不同見解外，亦利於讀者於考試中遇到相關議題時，可列出不同之見解，提高加分之可能性。五、附註參考文獻，提供完整資訊內文論述皆附註參考文獻之來源，讀者若對該議題有興趣或要完整理解該學說，可搜尋到相關資訊。另外，讀者除研讀本書之外，可相互配合 《財產法（Ⅱ）－侵權行為法、物權法》體系書，以及《財產法（含民事法綜合題）》解題書一起研讀，相信即可充分應付考試。

本書乃針對國營事業（台水）考試所準備的題庫書。彙整重要條文及名詞釋義，並以表格化方式呈現常考概念，亦收錄各類國考之精選範題、作者自擬模擬題，以及110～97年台灣自來水公司評價職位人員之甄試試題，希望讀者能透過試題演練，以達熟悉民法物權編各章之考點，將來無論面對何種型式之題型，皆能游刃有餘，輕鬆應對。

中文世界第一本，系統闡述法經濟分析之方法，反省法釋義學方法不足，並具體應用於解決物權法解釋難題之著作！ 本書論述法經濟分析的優勢和法釋義學的不足（事前觀點與行為理論），詳細綜述經濟分析的核心概念─效率─包括其為何可以作為應然價值，以及如何作為實然標準。此外，本書具體分析效率的組成元素與操作方式。對於任何部門法的學子，若想瞭解什麼是經濟分析，前三章都是很好的入門讀物。 本書以一以貫之的成本效益分析，具體剖析物權法的數個議題：所有權之限制（袋地通行、越界建築），所有權之變體（事實上處分權），所有權之分散與監管（共有物分管），所有權之消滅或擴張（附合與混合），所有權內容形塑之例外（物權習慣）。物權法定主義之效率性是海峽兩岸的熱門爭議，本書對既有論述提出系統性的反省。為回應質疑經濟分析對法學何用之質疑，本書附錄舉例說明其對中國物權法研究的貢獻。 本書脫胎於《物權法之經濟分析》，但每一章、每一部分都有實質修正與增加內容，包括對智慧財產權法、信託法、侵權法、契約法、繼承法、公司法的全新討論。

你所擁有的一切，並不一定真正屬於你，你不捍衛自己的權利，就會有人替你作決定！甫出版即登上《富比世》圖書排行榜！一場獻給覺醒公民的「所有權」思辨，揭穿你早已習以為常的社會控制！AMAZON讀者直逼★★★★★全面好評！每個人的「所有權」都受法律保障？事實上，你的財產、身分，甚至生命⋯⋯全都在「他們」的掌控之中。為什麼我能販售自己的頭髮，卻不能出售其他器官？企業常見的「競業條款」限制我找工作的自由是否合理？進網站無意間按了「用戶隱私條款」，網路公司就能隨意使用我的個資嗎？買票到迪士尼樂園玩，卻玩不到所有設施，這是理所當然的嗎？前座的乘客放下椅背，壓縮到我的位置，少掉的空間可以退錢嗎？從小到大，我們都對「這是我的，這不是我的」這樣的觀念習以為常，但卻很少人察覺這其中的模糊地帶，花更多錢「擁有」的人，就比花比較少錢購買的人，理當獲得更優先的權益嗎？有些看似你擁有的東西，實際控制權卻不在你手上，這還能算是你「擁有」的東西嗎？美國法學權威教授邁可‧海勒以及詹姆斯‧薩爾茲曼，針對我們生活中最常見的「所有權」案例，提出重新的再思考。「所有權」並非天賦人權，而是社會的運行機制，它的概念隨時可能在你不知道的時候，隨著政府、企業、掌權者制訂的遊戲規則而改變，卻從未有人仔細思考，這些看似天經地義的「潛規則」中間所存在的邏輯問題與利益歸屬。從買咖啡到買房子，「所有權」無所不在，卻不是人人都懂，我們或許無法擺脫社會的枷鎖，但卻可以了解自身權益、明辨是非、保護自己，做出最有利的人生選擇。唯有深入了解所有權背後的原理，才能避免自己權益損失，成為獨立思考的自由公民。

適用對象1. 欲報考國考之讀者2. 希望能夠熟讀民法(物權)體系的你3. 法律系在校生、各類國考生、實務工作者皆適用使用功效1.採心智圖表方式，有效建立體系的認識，使民法（物權）的學習獲致最大成功的路徑2.更有效地記憶，並幫助讀者學習改版差異1.新增快速學習2.主題修訂調整、文字修正書籍特色．主題脈絡體系化串聯以主題切入核心概念、實務及學說，並導入體系化的圖象思維。．超高CP值完勝計畫10大科90天3循環學習計畫，體驗不可思議的爆表成效。

19世紀初時，家貧之普魯東雖獲資助勉強得以入學就讀，卻也飽受富家子弟同學嘲弄輕蔑，但他奮力不輟，31歲時就出版了《什麼是所有權》一書。本書可謂是替後來的社會主義思想注入了強心劑：在面對資本主義堡壘靠著「所有權」構築之銅牆鐵壁時，一個足以「攻城克地」之理論基礎出現了。因此普魯東對於社會主義（或是社會主義式無政府主義）的貢獻是無以倫比的。普魯東認為個人的占有是社會生活的條件，私有制是社會的自殺。私有制因為破壞了平等而出現壓迫，進一步破壞了自由。所以如果取消私有制而保留占有，那麼只需透過原則上簡單的變動，就可以改革法律、政治、經濟和制度；就可以把禍害從地球上驅逐出去。

本書特色為迎合司律考試法研所化之趨勢，本書除收錄各種大、小考點來防禦傳統爭點外，亦將晚近實務與學說各抒己見而有交錯之問題，以淺顯易懂之方式忠實地歸納整理實務、學說重點，並將實務與學說之精華濃縮為考卷可呈現之篇幅，以富有層次與縝密邏輯之參考擬答，示範在司律法研化趨勢下之應有答題論述，深化讀者之答題能力，使讀者不再畏懼司律新制下高配分之民法題型。本書特色如下：1.收錄經典考題，亦有原創或改編題藉由作者準備考試與教學經驗，所研讀學者教科書、專書與期刊論文之心得與精華，將較有「考相」之議題從中萃取而出，並組織各該爭點出成題目，因此本書除收錄經典之考古題外，亦有許多自擬或改編之題目，供做膩考古題之讀者練習。2.強調解題之層次與洗鍊之文字本書於寫作上，除收錄具有優先準備價值之爭點外，亦忠實地、精準扼要地呈現各該爭點實務與學說討論之情形，寫成考試上可能呈現之篇幅，而將實務或學說之重要論點以精準洗鍊之文字呈現，並做緊密、有邏輯之安排，供讀者參考、學習。3.從爭點建構核心概念與體系為免因以「爭點」為學習單位，而可能發生欠缺宏觀、全面性理解而見樹不見林之窘境，本書以「延伸思考」之方式，將作者認為具有直接或間接關聯性之附連議題，或藉該爭點之機會介紹宏觀之體系與核心概念，使讀者們於學習爭點之同時，亦能夠保持宏觀之視野與體系，強化爭點與相關觀念之連結性，以收「將點連成線，線連成面」的學習綜效。

以簡顯易懂的白話文字，闡述民法中物權之條文內容，詳加解說，並以事例直接分析說明，使一般對法律條文不解之讀者，可以輕鬆汲取法律知識。民法物權與每個人息息相關，本書可當作一實用的工具書，不但能自其中吸收一些法律上的知識，在生活中遇上法律問題時，亦能從中尋求解答。

投入不動產開發業務，不能沒有縝密的運籌帷幄。合建，是建商撙節土地成本的重要手段，但相對的，合建往往存在許多錯綜複雜的問題，包括土地的取得方式、合建契約的性質、各種不同合建型式的稅務規劃、房地合一稅規劃實務……。推案當中，建商亦常採取「預售」以靈活資金的調度，然而預售房屋買賣的糾紛，卻又常常居高不下。站在龍頭產業激越的浪頭上，專家教您從法律、地政、稅務的角度切入，從容備戰，贏得漂亮的一擊！

☆綱要架構針對民法物權各章節編整體系表，使讀者對其架構一目了然☆三大主軸編排結合「綱要表解」、「考題觀摩」、「實例演練」，學習架構超清晰☆題庫破解特別企劃「關鍵字聯想」及「分段內容預想」，破題、解題超快速

台灣的物權法自民法物權編在2010年完成全面修正以後，即進入一個嶄新的境界，司法實務也開始面臨新的挑戰與問題。舊法的修正及判例制度廢止，舊法時期的實務見解需要進一步去蕪存菁，新法的施行成效端看個別條文被適用的結果評估，也要檢討各條文修正的合理性問題。本書是以新法的適用為主軸，以好讀、易懂、一貫的寫作及學術風格，將2021年7月底以前公布的大法官解釋和最高法院（大法庭）裁判的實務見解，鋪陳在柔順的章節之中，再穿插論述作者多年來的研究心得。希望這樣的内容可以為讀者描繪出完整的物權發展與實務圖像，也清楚地勾勒出作者對未來立法與實務發展的期待，既符合學生參加考試的需求，並可作爲實務界人士研究運用的參考。

本書特色本書清楚解讀物權法上各項爭議問題，完整收錄歷年文獻與實務判決案例，搭配「概念先行」敘述方法建構出物權法之完整爭點圖像，加強讀者之爭點意識，並藉由考題說明引導讀者融會貫通，掌握高分關鍵上榜！除了在共有、抵押權等重要章節有完整、清楚的爭點介紹外，就其他部分（甚至冷門）的章節所涉及的爭點也一網打盡，可以說是準備考試的參考用書，也可以說是物權法爭點的工具書，大部分的重要爭點都可以在本書裡找到（即使

本書特色本書完整收錄律師、司法官、法研所及轉學考等歷屆試題，以精選試題為基礎，採用引導方式帶領讀者逐步掌握千變萬化的物權世界，透過提示題目關鍵字及相關法律見解，以及說明當事人間利害關係，增強讀者對於抽象物權爭點與具體案例事實間之連結。本書一方面強調爭點意識與邏輯思考的訓練，另一方面著重建立解題架構及論述深化之講究，不但可達到寫作即複習之雙重學習效果，亦能因應國家考試及法研所之考題趨勢。此外，本書詳