房產的必勝勝經

升息是房地產的危機還是轉機？
　2022年以來，在舉世「升息、縮減貨幣流通，以扼制通貨膨脹下」，全球房市交易量開始呈現遞減現象。加上政府全力打炒房，台灣的房市更是瞬間冷卻，投機、投資客退場，換屋族、首購族轉為觀望。
　2021年的房市榮景讓建商滿懷信心積極準備進場，也造成2022年第四季的巨大推案天量。但受到2022年以來全球升息抗通膨的影響，造成房市急涷，澆熄了民眾購屋的熱情；台灣雖不至於像美國那樣的大幅升息，但在整體經濟情勢走弱及政府的強力打炒房下，大多數民眾的購屋態度也轉向觀望。
　這一波的房價上漲，依筆者判斷主要是四大因素。包括：房產處於復甦週期、成本推動、資金寬鬆、及炒作所致。與經濟週期關係最大的莫過於利息，利率影響了企業運作的成本和民眾買房的負擔，在全球央行升息抗通膨下，經濟走弱，民眾買房負擔加重，但房價也相對走跌，此時或許也是進場看房買房的最佳時機。
　疫情下經濟環境瞬息萬變，若能提前掌握趨勢，就能「制敵機先，提前行動」。筆者這本書就是要協助大家，看穿本質及預判房地產的未來發展趨勢。縱使在經濟逐步走向衰退的當前，仍能心頭不慌，並且披荊斬棘，獲得最後的勝利。

這本書是兼具理論與實務的房地產專業書籍，客觀、專業，除了是買房必備的參考書外，看完本書及另一本姊妹著「小資族房地產交易勝經」，就可以掌握房地產的所有重要知識與觀念。
　購買本書還可以獲得免費參加胡偉良「財富講座」（112年3月份展開）的權利，講座中胡偉良會告訴你，從8年賺1億 到1年賺1億的技巧與觀念，聽完講座足以改變你的一生。

胡偉良博士
｜台大土木系畢業，營建管理博士、商學博士、法學博士
｜曾任職公家機關、工程顧問公司、外商公司

現任：
｜品嘉建設股份有限公司 創辦人
｜品佳資產管理顧問股份有限公司 創辦人
｜尚禹營造股份有限公司 董事長兼主任技師
（獲選內政部十大優良營造廠商）

經歷：
｜新北市建照預審委員會委員
｜新北市都市更新審議委員會委員
｜台大土木文教基金會董事長
｜美國Lawrence大學EMBA講座教授
｜新店上河圖社區主任委員
（任內社區獲選新北市優良社區評選第一名）

獲獎：
｜經濟部中小企業菁英總經理獎
｜台灣營建管理協會傑出論文獎

著作：
｜1988-01 營建勝經（上、下)
｜2000-10 仗劍營建行
｜2011-04 房地產勝經
｜2012-01 房地產趨勢大解密
｜2012-11 做個房地產的市場贏家
｜2012-12 擁有一個幸福宜居的好房子
｜2013-05 你一定要知道的都市更新
｜2014-07 都市更新漫談老屋改建的生死劫
｜2023-01 小資族房地產交易勝經

很多讀者透過閱讀我的文章，做了他們的房地產抉擇，並因此獲得了很大的助益，但也有一些人因為我的建商身分，而對我的文章內容冷嘲熱諷、嗤之以鼻，他們「認為」我的文章都是爲了賣房子。
　這些人因為買不起房子，而厭恨、排斥房地產，也不願意去瞭解房地產，結果一再錯失買房的好時機，導致迄今都沒有買房，愈沒買，就愈仇視房地產，這是很可惜的事。
　為什麼說房地產是CP最高的一門知識？不會太艱深加上高槓桿的特性，使得從事「房地產的學習物超所值」，尤其是長期投資，只要在「適當的買點」，買進「適當的標的物」，它的保值和獲利性是可期待的。

房地產的必勝勝經
｜序：為什麼房地產是CP值最高的一門知識？

第一章、新時代的買房新思維
｜本章導言：認清自己買房的目的
｜第一節、買房是沒有好投資管道的「中產階級」，避免被收割的方法之一
｜第二節、房價上漲會惡化貧富不均和階級固化，如何改變？
｜第三節、房產的投資思維正在改變，擁有多套小宅漸成趨勢
｜第四節、租房還是買房？
｜第五節、買房也是一種你必須學習的投資理財
｜第六節、假如房價下跌 那類房子最不保值？那些最安全？
｜第七節、通貨膨脹下，年輕人為什麼該買房？
｜第八節、怎麼買房才不會誤入歧途？幾個認知、幾點糾結
｜第九節、政府嚴打炒房下，小型房地產業者面臨倒閉危機
｜第十節、疫情下買房選擇的新邏輯
｜第十一節、臺灣80年次之後的年輕人流行去澳洲打工？背後的原因？
｜第十二節、閉眼買房，躺著賺錢發財的時代已過，如何避開買房的大坑？
｜第十三節、關於房地產投資的5個全新觀點

第二章、疫情下的新經濟情勢
｜本章導言：看穿事情本質，就能預判未來發展趨勢
｜第一節、疫情給我們的未來帶來怎麼樣的世界？
｜第二節、通貨膨脹下的財富再分配
｜第三節、滯漲下的新經濟情勢
｜第四節、通膨下的房地產

第三章、不同經濟週期的買房策略
｜本章導言：房地產不再是普通一般人的投資標的物，但是你仍然有機會
｜第一節、抓住經濟週期才能掌握購置資產的進場時機
｜第二節、我們該怎麼利用經濟的週期買房、買股？
｜第三節、從上一波的房市週期看房價變化？
｜第四節、過去20～30年的房地產週期，給我們的買房啟示

第四章、地震頻繁下的買房策略
｜本章導言：更耐震、更靜音、具智慧智能、防疫功能的住宅成建築的新典範
｜第一節、一次搞懂：最危險和最安全的房屋結構
｜第二節、為什麼大樓在地震時比公寓容易倒塌？
｜第三節、發生在大台北地區的地震為什麼造成的傷害會更大？
｜第四節、房屋結構的迷思－選怎麼樣的房屋結構最安全？

第五章、老屋改建會影 響台灣的房地產生態？
｜本章導言：升息是房地產的危機還是轉機？
｜第一節、老屋改建是影響未來房價和房市發展的最關鍵因素
｜第二節、一場房地產的財富重分配大戲正在展開，你跟上了嗎？
｜第三節、未來的房地產走向？老屋改建真的要愈早、愈快愈好

第六章、 資產的傳承、跨越和和階層滑落
｜第一節、從貧窮的本質」這本書我們可以學到的教訓？很多人辛勞一生，生活卻依然不能富足？
｜第二節、 資產的代際傳承、階層跨越和滑落

從影響未來5年房價走勢的三大核心因素，看未來5年的房價趨勢
　華人愛投資買房、炒房是出了名的。很多國家的都會房價都被華人炒的翻了天，也使得華人成了這些地區的人民公敵。
　華人為什麼愛買房？
　國人對房屋產權的宗教般狂熱是高房價的根本原因。華人為什麼對投資買房情有獨鍾？歸根結底有三方面原因：
　其一、有房才有家，相比於很多先進國家居民多以租房解決住的問題，華人更熱衷於對房屋產權的佔有，即買斷；
　其二、不買房會有很多關乎切身利益的事情處理起來不方便，比如孩子上學；又如享受城市的教育、醫療、交通、生活等資源；
　其三、過去數十年，我們一直缺乏安全可靠的投資渠道，2003年到2015 年的12年間，房價更是不斷上漲，房地產的造富效益日漸突出，而且房產能實現「財富的保值增值」，所以越來越多的人，把房地產當作是最佳的投資工具。
　嚴格來說，過去這些年，隨著我國經濟和社會的發展，能夠滿足民眾日益成長起來的投資渠道，並且具有普適性、低門檻特點的，確實也只有房地產。
　不盡早買房，會愈來愈買不起
　持平而論，當前我國絕大多數城市的房價都“偏高”：一方面，我們的房價收入（所得）比差異極大，近期統計的平均比值為9.58，超過國際臨界點6.0，最高的台北市更高達16.22倍；另一方面，居民收入增幅遠遠追趕不上房價漲幅，像，以總價1000萬的房子為例，每年上漲3%，就是30萬元，若購房者每月有50000元的薪資，每年調漲10%，也不過才6萬元，遠遠跟不上房價的上漲速度。
　此外，在絕大多數人的傳統認知裡，我國的房價“只漲不跌”，從中長期的角度來看，也確實如此。
　那麼， 2023年還應該買房嗎？如果2023年不買房，5年後房子會更買不起嗎？