租賃住宅市場發展及管理條例釋義與實務解說

本書特色
本書主要分成三大部分，第一部分就租賃住宅市場發展及管理條例為逐條釋義與解說，並參照最新的學說與實務見解撰寫而成，可做為教學用書使用。第二部分乃就內政部所編列的解釋函令輔佐判決加以說明，可供業者作為查閱資料之用；最後一大部分則是以案例方式讓讀者得以較為淺白的方式理解具體實務上在租賃法律關係當中，如何應用法條的操作。本書可作為租賃服務業人員管理訓練的補充教材，也可作為民眾或是租賃服務業在日常生活中，面對租賃問題時，可檢索的參考書。


作者簡介
陳冠甫
宏道法律事務所 律師

學歷：
國立台北大學不動產與環境城鄉研究所博士班研究生
（前中興法商學院地政學系）
國立高雄大學法學碩士

現任：
中華不動產仲裁協會仲裁人
台北市政府危老重建推動師
全國律師公會編輯委員會委員
全國律師公會中國大陸事務委員會委員

曾任：
中華民國律師公會全國聯合會－副秘書長
中華民國律師公會全國聯合會－不動產委員會委員
中華民國律師公會全國聯合會－編輯委員會委員
98年不動產經紀人考試及格

學術專書：
包租代管法制與實務（2019新學林出版）
白話六法-公寓大廈管理條例（2022五南出版）


劉琦富
仁永法律事務所 主持律師

學歷：
政治大學法律系、政治大學地政研究所在職專班碩士

曾任：
租賃定型化契約應記載及不得記載事項修訂審查委員

現任：
崔媽媽基金會義務顧問律師
臺北市政府消費爭議調解委員會委員
臺北市地政士公會法律顧問
臺北市租賃住宅服務同業公會租賃人員證照班講師

學術專書：
大房東小房客（租賃專法沒搞懂，小心法院跑不完）


自序
租賃住宅市場發展及管理條例為筆者研究數年之領域，本人於租賃條例新上路之初，乃就條例之內容簡要釋義，並就需要深入探討部分專文發表為期刊，最後蒐集成冊乃成包租代管法治與實務一書。
但因考量學術論文讀者群有限，租賃契約又是民眾所經常接觸之生活日常，為普及租賃條例之推廣，故興起重行改版之想法。本次出版乃將包租代管法制與實務一書在逐條解說部分大幅改寫，並加入近年學說與實務見解之分析，為力求完整，更將內政部出版的租賃條例之解釋函令為逐條解說，民眾或租賃服務業者得更快的理解本條例之內容。惟筆者學植未深，相關論述若有錯漏，仍自負文責。
本書之修訂與付梓，特感謝共同作者劉琦富律師在關於案例解析部分，以平易近人的文字讓生澀的內容變成大眾可以理解的論述。張安婷律師細心核閱校訂全書並提供寶貴意見，於此一併致謝。

陳冠甫 於 臺北市 宏道法律事務所


目錄
推薦序（王成機）　I
推薦序（鄭俊杰）　III
自　序　V

第一編　租賃住宅市場發展及管理條例逐條解說（陳冠甫）　1
第一章　總　則　1
第一節　立法緣起　1
第二節　租賃住宅市場發展及管理條例之用語定義　3
第三節　租賃住宅市場發展及管理條例之適用範圍　8

第二章　健全住宅租賃關係　13
第一節　租賃關係之法律適用　13
第二節　租金與押租金　18
第三節　出租人之義務　27
第四節　轉租人之義務　29
第五節　出租人的期前終止權　31
第六節　承租人的期前終止權　38
第七節　租賃終止後的點交義務　43
第八節　出租人的廣告資訊提供義務　46
第九節　糾紛與調處　52
第十節　租稅優惠　58

第三章　租賃住宅市場發展及管理條例修法動向　64
第一節　租賃登記制度　64
第二節　點交程序的修法　67

第二編　實務判解與函令解析（陳冠甫）　69
第一節　個人資料保護法　69
第二節　不動產經紀業管理條例　72
第三節　消費者保護法　79
第四節　民　法　86
第五節　租賃住宅市場發展及管理條例　91

第三編　實務判決選輯與解說（劉琦富）　117
壹、終止契約　117
貳、不定期租約欠租的收回　122
參、未經同意轉借（租）住宅的收回　127
肆、契約終止後的不當得利怎麼計算？　130
伍、關於修法前後的租賃問題　145

第四編　調解及訴訟程序篇（劉琦富）　159
第一章　訴訟外紛爭解決　159
第一節　調解程序　159
第二節　專責的租賃糾紛調處機制　166
第二章　訴訟程序　168
第三章　實務程序　175

第五編　近期實務判決精選（民國109年至111年）（陳冠甫）　183
第一節　高等法院重要裁判精選　183
第二節　地方法院重要裁判精選　186