房地產與建設工程法律實務應用全書（簡體書）

本書從橫向、縱向角度對土地、房屋、建設工程、PPP等方面的法律實務進行了系統梳理和全面總結，對實踐中的具體操作提供指導。橫向方面，本書涵蓋了民事、行政、刑事三個領域的內容：民事方面包括房地產與建設工程領域所涉各類合同的效力、無效的後果、履行、合同解除、合同解除的後果、國有土地上房屋徵收與補償、物權保護糾紛以及與婚姻家庭、繼承有關的房地產糾紛等。行政方面包括行政審批程序、房地產稅收、房地產涉及的行政處罰、建築業涉及的行政處罰等。刑事方面從防範風險的角度，總結了與房地產、建築領域相關的犯罪，包括犯罪構成、立案標準、量刑等。縱向方面，本書從房地產的源頭即土地出讓開篇，對城市房地產一級市場(出讓)、二級市場(轉讓、合作開發、委託代建、項目轉讓)、三級市場(房屋買賣)以及介於一級二級市場之間的建設工程進行了全面總結。

本書同時還對農村土地、房屋(包括對農村土地承包經營權的確認、繼承、農村宅基地、農村房屋買賣、農村集體土地徵收、補償、農村集體經營性建設用地入市)，以及軍產房、公有住房、黨政機關辦公用房這些有特別規定的法律實務領域進行了系統闡述。

●全面總結：涵蓋房地產、建設工程所涉全部法律實務問題●權威指導：系統總結梳理最高人民法院權威司法裁判觀點●高效實用：整合房地產與建設工程領域現行有效法律規定

目?

第一??有土地使用?出?合同??

第一章?有土地使用?出?合同的性?

第一?法律要??解

一、立法背景及?有土地使用?出?情?

二、?有土地使用?出?的概念

三、取得出?的?有土地使用?是房地???的先??件

四、建?用地使用?的出?主體

五、???管理委??作?出?方??的合同的效力?定

六、?有土地使用?出?合同的?容

七、?有土地使用?出?合同是民事合同，不是行政合同

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?有土地使用?出?合同??遵循民事合同的基本原?

二、加?典型案例指?，提高人民法院??水平，?一裁判尺度，牢固?立?有土地使用?出?合同是民事合同的司法理念

第四?法律法?整合

一、《土地管理法》

二、《物?法》

三、《城市房地?管理法》

四、《城??有土地使用?出?和???行?例》

五、《?有土地使用?合同司法解?》

第二章?有土地使用?出?金??

第一?法律要??解

一、立法背景

二、建?用地使用?的取得方式

三、?有土地使用?的出?年限

四、?有土地使用?出?的方式

五、以??方式出?建?用地使用??，出?金低於?家?定的最低價，合同效力的?定??

六、出?土地用途?生?更情形下出?金的?整

七、受?方改?土地容?率的，土地出?金要?行?整

八、?有土地管理部?追收土地出?金的案件性??定

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、逾期支付土地出?金的???任承?

二、司法??中支持按日加收??金?1?的??金

三、司法??不支持按日加收??金?1?的??金的情形

四、合同自由，契??守，?任自?

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《??院?公??於?範?有土地使用?出?收支管理的通知》(???〔2006〕100?)

第三章?有土地使用?出?合同的效力

第一?法律要??解

一、合同效力

二、合同?效的具體?型

三、土地使用?出?合同未??批的情形下，合同效力如何?定

四、?不到?地?件，土地?法交付，受?人有?要求解除合同

五、招?、拍?、掛牌出售建?用地使用?，??成交確??行?的性?及效力

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、受?方在?與?有土地使用???前，?查是否??有批准?的人民政府批准

二、?於?地的??，不?要??勘察，?要?法律角度?行???查，並有?要求出?方予以披露

第四?法律法?整合

一、《?有土地上房屋徵收與???例》

二、《?有土地使用?合同司法解?》

第四章?有土地使用?出?合同的解除與土地提前收回

第一?法律要??解

一、合同解除的一般?定

二、?有土地?出?合同的解除

三、?有土地的收回

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?於?有土地使用?出?合同解除的??

二、提前收回?有土地使用?如何?理

三、以公共利益需要?目的，提前收回?有土地使用?的???准，最高人民法院也存在分歧

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《土地管理法》

三、《城市房地?管理法》

四、《城??劃法》

第二??有土地使用???合同??

第一章?有土地使用???合同的效力

第一?法律要??解

一、?有土地使用???合同的立法沿革

二、司法??中?有土地使用???的主要形式

三、?有土地使用???未?理?更登?的，不影??有土地使用???合同的效力

四、不符合《城市房地?管理法》第39??定的???件的土地使用???合同的效力如何?定

五、?反《城市房地?管理法》第38??定，??的?有土地使用???合同是否有效

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?合同效力的判?是重中之重

二、深入??《物?法》確立的物???原因與?果相?分的原?

三、依法劃清行政管理行?與民事法律行?的界限

第四?法律法?整合

一、《物?法》

二、《城市房地?管理法》

三、《?有土地使用?合同司法解?》

四、《第八次全?法院民事商事?判工作??(民事部分)?要》

第二章一地??

第一?法律要??解

一、一地????合同的效力及物???的效力??

二、土地使用?的??情?及合同履行?序

三、土地??方的?任承?

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、??合同前，確保??清晰

二、??合同?，確定???任

三、??合同後，?理??手?

第四?法律法?整合

一、《?有土地使用?合同司法解?》

二、《物?法》

三、《城市房地?管理法》

四、《合同法》

第三章劃??有土地使用?????

第一?法律要??解

一、法律背景

二、我?城市?有土地使用制度的沿革

三、?於劃?土地?入市?交易的立法

四、??劃?土地使用?合同的效力

五、劃?用地使用???合同的受?人直接?理出?手?，土地使用?人與受?人??的合同按照??合同?理

六、有批准?的人民政府?劃??有土地直接劃??受?人的，?有土地使用???合同按照??合同?理

七、?於?有企?改革中劃?土地使用?的?理

八、?于政策性的優惠住房佔用的劃?土地使用?的?置??

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、劃?用地入市交易有利於?活存量土地，有利於土地?源的合理有效利用，有利於城市改造和?展

二、???判?能，深入??新?展理念，服?保障??社?持?健康?展

第四?法律法?整合

一、《城市房地?管理法》

二、《城??有土地使用?出?和???行?例》

三、《?有土地使用?合同司法解?》

第三?合作??房地?合同??

第一章合作??房地?合同的效力

第一?法律要??解

一、立法背景

二、合作??房地?合同的概念和法律特徵

三、合作??房地?合同?效的具體情形

四、?效合作??房地?合同的效力?正

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、合作??房地?合同??的根本原因在於缺失商??理和商?道德，漠?商???，缺少契?精神

二、合??利，分??害，??一千，自?八百

三、大路朝天，各走一?，好聚好散

四、以心相交，方能成其久?

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《?有土地使用?合同司法解?》

第二章合作??房地?合同履行中的??

第一?法律要??解

一、房地???合同履行?程中存在的主要??

二、解?合作??房地???的措施

三、合作??的房地??目?定??法建築，被政府主管部??令拆除，?於所造成的?失如何?理

四、不得?求分配房地??目利益的情形

五、房屋竣工?收與?求分配合作??房地?利益的?系

六、?事人未足???出?的，按照?事人的??投?比例分配利?

七、合作一方或各方不得?房屋?售款充作投?款

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、在合同有效的前提下，才存在合作??房地?的分配??

二、?持合同?守原?，?持契?精神，各方?事人按照?定履行合同??

三、正確適用法律，準確?定合同解除?件，慎重解除合同

第四?法律法?整合

《?有土地使用?合同司法解?》

第三章合作??房地?合同的?性

第一?法律要??解

一、合作??房地?合同?性的立法背景

二、名?合作??房地?合同??土地使用???合同

三、名?合作??房地?合同??房屋??合同

四、名?合作??房地?合同??借款合同

五、名?合作??房地?合同??房屋租?合同

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?累?判??，解?司法??中的????

二、??立法精神，正確適用法律，公平解???

三、?持契?精神，全民守法才是解???的根本之道

第四?法律法?整合

《?有土地使用?合同司法解?》

第四章委託代建合同??

第一?法律要??解

一、代建制概述

二、委託代建合同主體及主要??

第二??威案例指?

第三???操作指南

第四?法律法?整合

《合同法》

第五章?目??合同??

第一?法律要??解

一、?目??合同??概述

二、房地??目??合同中的若干??

第二??威案例指?

第三???操作指南

?於?法??房地??目的??

第四?法律法?整合

一、《城市房地?管理法》

二、《城??有土地使用?出?和???行?例》

第四?徵收

第一章?有土地上房屋徵收??的??程序

第一?法律要??解

一、法律背景

二、?有土地上房屋徵收????的救?途?

三、房屋徵收??行政???事人

四、房屋徵收??行政??管?

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、保?房屋徵收的公益性目的

二、房屋徵收中的行政???用

第四?法律法?整合

一、《?有土地上房屋徵收與???例》

二、《行政??法》

三、《最高人民法院?於適用〈中?人民共和?行政??法〉的解?》

第二章徵收?定的合法性?查

第一?法律要??解

一、概述

二、徵收?定合法性?查的若干??

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?於???管委?能否作出徵收?定的??

二、?于徵收前置行政行?的?查

三、?於公共利益的?查?准

第四?法律法?整合

一、《?有土地上房屋徵收與???例》

二、《行政??法》

第三章???定的合法性?查

第一?法律要??解

一、?徵收房屋??事?的?查

二、?房屋徵收??程序的?查

三、?房屋???准的?查

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、徵收??房屋的???理

二、?於被徵收人所???款??

三、被徵收房屋存在抵押?，如何?行房屋的????

第四?法律法?整合

一、《?有土地上房屋徵收與???例》

二、《?有土地上房屋徵收?估?法》

第四章??行?的?查

第一?法律要??解

一、?查徵收前置行?

二、?查?法建築

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、前置行?的?查角度

二、房屋徵收中?法建築的甄?程序

第四?法律法?整合

一、《?有土地上房屋徵收與???例》

二、《城??劃法》

第五章房屋徵收非??行

第一?法律要??解

一、立法背景

二、房屋徵收非??行的概念

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、申?法院?制?行的前提

二、提出申?的主體

三、被申?主體

四、申??行的?的

五、管?法院

六、所需材料

七、申?期限

八、不准予?行的情形

九、救?途?

十、?行?施主體

第四?法律法?整合

一、《?有土地上房屋徵收與???例》

二、《最高人民法院?於?理申?人民法院?制?行?有土地上房屋徵收???定案件若干??的?定》

第五??村房?

第一章土地承包???確???

第一?法律要??解

一、土地承包???確?的定?

二、解?土地承包???確???的法律依據

三、?村土地承包???確?登???遵循的原?

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、土地承包???確?登?的基?文件

二、集體????成?因未??取得土地承包???提起民事??的，人民法院??告知其向有?行政主管部?申?解?

第四?法律法?整合

一、《?村土地承包法》

二、《?村土地承包司法解?》

第二章土地承包????承??

第一?法律要??解

一、法院受理土地承包????承??的依據

二、土地承包????承??的特殊性

三、家庭承包方式的土地????承??的?理原?與例外

四、其他方式承包的土地????承??的?理原?

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、共同?承

二、?承人分??承

三、部分?承人?承

四、?包他人，?承人分割?包?

第四?法律法?整合

一、《?村土地承包法》

二、《?村土地承包司法解?》

第三章?村土地承包合同??

第一?法律要??解

一、?村土地承包合同系民事合同

二、?村土地承包合同??的??主體

三、?村土地承包合同期限的法定界限

第二??威案例指?

第三???操作指南

?事人通?民事??程序解?分配土地???????的，人民法院不??受理

第四?法律法?整合

一、《?村土地承包法》

二、《?村土地承包司法解?》

第四章宅基地使用???

第一?法律要??解

一、概述

二、宅基地使用?的?容

三、宅基地使用???的解?方式

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、宅基地使用?的?承??

二、?村住宅與宅基地????

第四?法律法?整合

一、《土地管理法》

二、《物?法》

三、《村莊和集??劃建?管理?例》

第五章?村集體土地征地及其??

第一?法律要??解

一、法律背景

二、?村集體土地征地

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、耕地保?

二、已劃入城市?域的原?村集體土地上房屋的徵收??

三、失地?民的社?保障

第四?法律法?整合

《土地管理法》

第六章?村集體??性建?用地入市

第一?法律要??解

一、立法背景及沿革

二、2019年《土地管理法》修?，?村??性建?用地入市

三、集體??性建?用地入市的具體?定

四、?村集體建?用地使用?流???

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、集體??性建?用地入市的法律適用

二、?於涉及?村集體土地的民事合同中?外?售利?分配?款的效力?定

第四?法律法?整合

一、《土地管理法》

二、《物?法》

第七章?村房屋??合同??

第一?法律要??解

一、?村房屋的界定

二、?村房屋??合同效力的理?探析

三、?村房屋??合同效力的司法??

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?行程序中?集體土地的?理

二、?行程序中??村宅基地房屋的?理

三、?村房屋??合同?效後的?理

第四?法律法?整合

一、《物?法》

二、《土地管理法》

三、《合同法》

四、《第八次全?法院民事商事?判工作??(民事部分)?要》

第八章小??房????

第一?法律要??解

一、小??房的特?和性?

二、小??房的流???

三、在法院?行?程中，被?行人名下的小??房能否被?置

四、其他????

五、小??房的??

第二??威案例指?

第三???操作指南

第四?法律法?整合

一、《土地管理法》

二、《物?法》

三、《最高人民法院?於??住房和城?建?部〈?於??房?依據?助?行文??理??登?有???的函〉的通知》(法〔2012〕151?)

第六?房屋??合同

第一章商品房??合同的效力??

第一?法律要??解

一、房屋的基本知?

二、房屋?型介?及??

三、《最高人民法院?於?理商品房??合同??案件適用法律若干??的解?》的制定背景

四、鼓?交易，不?易?定合同?效

五、合同?效的法律後果

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、什麼是商品房?售、商品房?售(??花)？商品房?售?具?什麼?的?件？

二、??商品房?如何核查??商是否有合法手?，?查?哪五?？

三、?房者一定要?理?案

第四?法律法?整合

《商品房??合同司法解?》

第二章商品房??合同??

一、商品房??合同的??背景

二、上海高?人民法院與浙江高?人民法院採用不同的裁判??的典型案例

三、最高人民法院公佈的公?案例

四、支持上海高?人民法院、浙江高?人民法院不同判?的?威????

五、支持上海高?人民法院、浙江高?人民法院完全不同判?的最高人民法院??

六、?外及???於??的主要????

七、???的法律性?如何?定更符合??信用和公平原?

八、法律?接

第三章商品房?售?告合同??

第一?法律要??解

一、概述

二、要?與要?邀?

三、司法??中《商品房??合同司法解?》??告性??定的影?

四、?於?房者的????

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?房者的?種???求

二、“三??件”的可操作性

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《商品房??合同司法解?》

三、《城市房地?????管理?例》

四、《商品房?售管理?法》

五、《房地??告?布?定》

第四章房屋交付??

第一?法律要??解

一、商品房??合同

二、商品房的交付??

三、商品房的交付?件

四、商品房交付的??承?

五、?受人不能以房屋存在?量???由拒收房屋，但主體?構?量不合格的除外

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?商品房交付?件的理解

二、?延交付商品房的???任

三、商品房的?量保修?任

第四?法律法?整合

一、《商品房??合同司法解?》

二、《商品房?售管理?法》

三、《建築法》

四、《建?工程?量管理?例》

五、《城市房地?管理法》

六、《城市房地?????管理?例》

七、《消防法》

第五章逾期????

第一?法律要??解

一、不?????

二、不?????的?理主體

三、不?????的?理期限

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、逾期?理房屋????的原因

二、??商承????任的情形

三、?延??的???任

四、逾期????金是否存在???效

第四?法律法?整合

一、《物?法》

二、《不??登??行?例》

三、《城市房地?管理法》

四、《城市房地?????管理?例》

五、《商品房??合同司法解?》

六、《第八次全?法院民事商事?判工作??(民事部分)?要》

第六章??性????

第一?法律要??解

一、概述

二、?於??性??的???定

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、委託代理?售中“一房二?”??

二、????商?法行?的防範措施

三、??商故意欺?行?涉嫌的刑事犯罪分析

四、??商?法?售商品房?承?的行政?任

第四?法律法?整合

一、《商品房??合同司法解?》

二、《城市房地?管理法》

三、《刑法》

四、《城市商品房?售管理?法》

五、《城市房地?????管理?例》

第七章商品房??合同解除??

第一?法律要??解

一、解除?的定?

二、房屋主體?量不合格?致的合同解除

三、房屋?量瑕疵?致的合同解除

四、面??差?致的合同解除

五、逾期?理房屋?????致的合同解除

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、因?量??引起的解除合同??的?理原?

二、解除?行使期限

三、合同解除的?害??

四、先?者行使??性??的?件

五、後?者行使??性??的?件

六、???任的範?延伸

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《商品房??合同司法解?》

三、《城市房地?????管理?例》

第八章以物抵?

第一?法律要??解

一、背景

二、以物抵?的概念

三、以物抵?的?型

四、以物抵?的要件

五、以物抵?的??性與?成性的不同??

六、以物抵?中的???和新??的法律?系

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?事人在??未?清?期之前?成以物抵???

二、?事人在??清?期??後?成以物抵???

三、??中?事人自願以物抵?的?理

四、?行程序中?事人?成以物抵???的?理

五、第三人自願?與以物抵???的?理

六、??事人利用以物抵??行?假??的防範和制裁

七、?假??罪

第四?法律法?整合

一、《物?法》

二、《合同法》

三、《民事??法司法解?》

四、《最高人民法院?於人民法院民事?行中拍?、????的?定》

五、《第八次全?法院民事商事?判工作??(民事部分)?要》

六、《最高人民法院?於人民法院?行工作若干??的?定(?行)》

七、《江?省高?人民法院?於以物抵?若干法律適用??的?理?要》

八、《全?法院民商事?判工作???要》(法〔2019〕254?)

第九章商品房委託代理?售合同??

第一?法律要??解

一、商品房委託?售的優?、概念、特?

二、商品房委託代理?售合同的種?

三、商品房委託代理?售合同涉及的???型

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、商品房委託?售?，?受人??注意的事?

二、商品房委託?售情?下，?受人商品房??合同??如何??

三、房地?委託代理?售合同常?的????

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《商品房??合同司法解?》

三、《商品房?售管理?法》

第十章商品房??合同的房屋?量??

第一?法律要??解

一、房屋?量範?

二、房屋?量??的分?

三、房屋?量??的?理方式

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?收房屋??注意的??

二、房屋?量?於????，需要通?具有??的???定機構?行?定

三、建築工程?量缺陷與?量保修的??

第四?法律法?整合

《商品房??合同司法解?》

第十一章二手房??合同??

一、房屋??居?合同中“跳?”的?定

二、共同居住的家庭成?以自己的名??其他家庭成?名下的房屋出??他人的合同效力?定

三、房屋的????與??登?簿??不一致，被行政機?限制??，房屋??合同有效，並可在消除?法行?後，??履行

四、在房屋??居?服?中，中介公司(居?人)?於受託事?及居?服??承?符合??主體要求的注意??

五、居?合同中的格式?款不?背離公平、自願的原?，不得?消?者的知情?、????行限制

六、居?人未?如??告??，在其促成的合同被?定??效?，居?人不得要求?受方支付居??酬

七、劃?土地上的私有房屋可以??

八、房屋??合同中?意串通行?的?定

九、未及?披露“凶宅”信息可以作?房屋??合同的撤?事由

十、?受人不能?以自己的主?心理感受?定房屋?“凶宅”，“凶宅”可以?到普通民??知中的出?了“?死”等?重情?的程度??定

十一、做低房價的法律?任

十二、逾期或不能?出?口的法律後果

第十二章??適用房????

第一?法律要??解

一、??適用房的概念

二、??適用房????的起因

三、??適用房的??限制

四、未?年限??的合同效力??

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、??方

二、受?方

第四?法律法?整合

《??適用住房管理?法》

第七?物???

第一章異?登?不??害?任??

第一?法律要??解

一、異?登?的概念及效力

二、異?登?不?的法律後果

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、受理?件

二、管?

三、?害??範?

第四?法律法?整合

一、《物?法》

二、《物?法司法解?(一)》

三、《最高人民法院?於?理房屋登?案件若干??的?定》

四、《不??登??行?例》

五、《不??登??行?例?施??》

第二章物?保???之一――物?確???

第一?法律要??解

一、物?確???的概述

二、物???推定??

三、不??登?簿的??與真??利??不符下房???的?定

第二??威案件指?

第三???操作指南

一、房屋登?在夫妻一方名下或者第三人名下的???定

二、?名????的效力?定

三、不?????定與優??據??的?用

四、物?確???的其他??

第四?法律法?整合

《物?法》

第三章物?保???之二

第一?法律要??解

一、返?原物??

二、排除妨害?求?

三、消除危??求?

四、修理、重作、更???

五、恢復原???

六、???害????

七、物?保???需要注意的??

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、正確確定案由

二、充分注意?定的作用

三、?合?用各種法律手段，??自身合法?益

四、排除妨害和消除危???中?注意的??

五、恢復原???中?注意的??

第四?法律法?整合

《物?法》

第四章建築物?分所有???

第一?法律要??解

一、立法背景

二、建築物?分所有?的概念

三、建築物?分所有人的?有?

四、建築物?分所有人的共有?

五、建築物?分所有人的成??

六、??分所有的建築物的管理方式

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、“?主”的?定

二、?主大?和?主委??

三、住宅改??性用房相?法律??

四、物?公司是否有?利用共有部分?行??

第四?法律法?整合

一、《物?法》

二、《建築物?分所有?司法解?》

三、《物?管理?例》

第五章?主知情?、撤????

第一?法律要??解

一、?主委??

二、知情?

三、撤??

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、??

二、案由的適用

三、其他

第四?法律法?整合

一、《物?法》

二、《建築物?分所有?司法解?》

三、《物?管理?例》

四、《?主大?和?主委??指???》

第六章共有??

第一?法律要??解

一、法律背景

二、共有的概念

三、共有人?共有物的管理與?分

四、分割不??共有物的形式

五、共有??的分割原?

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、共同共有??按份共有的是否??分割

二、在按份共有人??其份?的情形下，是否??分割的一種形式

第四?法律法?整合

一、《物?法》

二、《房屋登??法》

第七章土地承包???抵押???

第一?法律要??解

一、立法背景

二、土地承包???抵押?的??方式

三、土地承包???抵押合同的效力

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?於?村土地承包???的抵押?的保障

二、?(?)、村企?的廠房等建築物抵押的，其佔用範??的土地使用?同?抵押，抵押合同有效

第四?法律法?整合

一、《?村土地承包司法解?》

二、《?保法司法解?》

三、《物?法》

四、《?保法》

五、《?村土地承包法》

第八章在建建築物抵押???

第一?法律要??解

一、在建建築物抵押

二、估價

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?於抵押期限的??

二、?於在建工程抵押?與?收優先?的??

三、?於土地使用?抵押??在建工程抵押的??

第四?法律法?整合

一、《?保法司法解?》

二、《合同法》

三、《最高人民法院?於建?工程價款優先受????的批復》

四、《城市房地?抵押管理?法》

五、《房地?抵押估價指?意?》

第九章建?用地使用?抵押???

第一?法律要??解

一、法律背景

二、建?用地使用?的概念及取得方式

三、建?用地使用?抵押?

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、建?用地使用?抵押????的地上新增建築物

二、抵押???之前，地上新增建築物的??

第四?法律法?整合

《物?法》

第十章?告登?制度

第一?法律要??解

一、?告登?制度的立法背景

二、?告登?制度

三、?告登?的保全效力

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?告登?的?理種?

二、?抵押登?是否具有優先受?的效力

第四?法律法?整合

一、《物?法》

二、《物?法司法解?(一)》

第八?與婚姻家庭、?承有?的房地???

第一章婚姻?系中的房地???

第一?法律要??解

一、背景分析

二、影?夫妻房???的因素

三、夫妻房?分割??的具體分析

四、不予分割房?的情形

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、夫妻共同出??房，登?在一方名下的??

二、保留出???

三、房?分割???款的?理

第四?法律法?整合

一、《婚姻法》

二、《婚姻法司法解?(一)》

三、《婚姻法司法解?(二)》

四、《婚姻法司法解?(三)》

第二章同居?系??中涉及的房地?

第一?法律要??解

一、同居?系的概述

二、同居?系房???的管?

三、同居房?的????

四、同居房?的分割

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、在同居?系析???中，?方一般?面?的????焦?

二、?明存在同居?系

三、??????

四、保留支付??、?行流水

第四?法律法?整合

一、《最高人民法院?於人民法院?理未??婚登?而以夫妻名?同居生活案件的若干意?》

二、《物?法》

第三章?承??中涉及的房地?

第一?法律要??解

一、房??承的概念

二、房??承的?件

三、房??承的方式

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、司法??中房?法定?承分割的方式

二、房??承人??及?到房地?管理局?理申??移登?手?

三、房地?管理局???承房??移登?材料?行?慎?查

第四?法律法?整合

一、《房屋登??法》

二、《?承法》

第九???房地???

第一章??房地?的??性?

第一?法律要??解

一、立法背景

二、??房地?的概念

三、??房地?的特殊?性

四、??房地???的??管?

五、離婚??中所涉及??房的分割??的分析

六、?承??中所涉及??房的分割??的分析

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?格?分??房地?可流通與禁止流通的?型?准

二、可以在?案登?機?查???房的??性?

三、離婚??與?承??所涉及??房的??確???，?重考???房的?史?承與政策福利因素

第四?法律法?整合

《中?人民解放?房地?管理?例》

第二章??土地使用???合同的效力

第一?法律要??解

一、立法背景

二、??土地使用???的範?

三、??土地使用???的?批與程序

四、??土地使用???合同的效力定性

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、明確??房地?流??程中流??的性?與效力

二、?用土地使用????注意的法律??

第四?法律法?整合

一、《中?人民解放?房地?管理?例》

二、《?用土地使用???管理?行?定》

三、《?有土地使用?合同司法解?》

四、《城??有土地使用?出?和???行?例》

第三章??房地?租?合同??

第一?法律要??解

一、立法背景

二、??空余房地?租?概述

三、??空余房地?租?合同?容及效力的?定

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、《??房地?租??可?》是?理??空余房地?租???的???據

二、??空余房地?租?合同解除??

第四?法律法?整合

一、《城市房地?管理法》

二、《城??有土地使用?出?和???行?例》

三、《中?人民解放?房地?管理?例》

四、《??空余房地?租?管理?定》

第四章??合作建房??

第一?法律要??解

一、背景

二、??合作建房的主要?型

三、??合作建房合同的定性

四、??合作建房合同?效的情形

第二??威案例指?

第三???操作指南

深入??全面??中共中央?公?、??院?公?、中央?委?公?2018年6月11日印?的《?於深入推???全面停止有?服?工作的指?意?》

第四?法律法?整合

《中?人民解放?房地?管理?例》(2000年6月26日?施)

第十?與土地、房地?相?的其他合同??

第一章物?服?合同??

第一?法律要??解

一、最高人民法院民一庭??人就物?服?合同??司法解?答?者?

二、物?管理法律常??答

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、拖欠物?服??案件的?理

二、涉及物?公司的侵???的?理

三、房屋的?量??與物?公司??

四、物?管理涉及的行政??

第四?法律法?整合

一、《物?管理?例》

二、《建築物?分所有?司法解?》

三、《物?服?司法解?》

第二章土地租?合同??

第一?法律要??解

一、土地租?合同的定?

二、土地租?合同的?型

三、土地租?合同的期限

四、土地租?合同??的管??

五、土地租?合同??適用的法律

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、土地租?合同???程中的注意事?

二、??中?注意的??

第四?法律法?整合

一、《土地管理法》

二、《土地管理法?施?例》

三、《城??有土地使用?出?和???行?例》

第三章房屋租?合同??

第一?法律要??解

一、房屋承租人優先???的適用??與例外情形

二、房屋租?合同解除?的適用原?

三、房屋租?合同?效的情形

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、??中存在的“一房?租”??如何?理

二、“??不破租?”的適用與例外情形

第四?法律法?整合

《城?房屋租?合同司法解?》

第四章居?合同??

第一?法律要??解

一、居?合同的定?及特徵

二、居?人的?利和??

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、??合同的效力

二、?于居?合同的?酬支付

三、?于居?合同的??金

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《房地???管理?法》

第五章房地?諮?合同??

第一?法律要??解

一、房地?諮?服?的定?

二、房地?諮?合同的主要?容

三、房地?諮?合同的??焦?

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?于房地?諮?合同的服?範?及工作?容

二、?於??的解?

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《住房和城?建?部、工商?局印?建?工程造價諮?合同》(示範文本)

第六章?與合同??

第一?法律要??解

一、案由梳理

二、基??性

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、夫妻?房??與??的?理

二、?與的任意撤??和法定撤??的??

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《婚姻法司法解?(三)》

第十一?建?工程合同??

第一章建?施工合同?效的?定

第一?法律要??解

一、背景

二、建?工程方面的法律政策

三、建?施工合同?效?定的法律依據

四、建?施工合同?效的具體情形

五、建?施工合同?效的法律後果

六、建?工程施工合同不?定??效的情形

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?合同效力的判?體?了?家意志，人民法院也未??出?一的?于合同是否有效的判??准

二、建?市?的??管理?格，但市?巨大，?致工程施工合同?效的情形很普遍

三、??藏在表面事?之後的真?情???困?

第四?法律法?整合

一、《建?工程施工合同司法解?》

二、《招?投?法》

第二章建?工程施工合同的解除??

第一?法律要??解

一、建?工程施工合同解除的概述

二、建?工程施工合同中?包方的解除?

三、建?工程施工合同中承包方的解除?

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、建?工程施工合同解除的法律後果

二、建?工程竣工?收不合格的?理原?

第四?法律法?整合

一、《建?工程施工合同司法解?(一)》

二、《合同法》

第三章建?工程施工?量??

第一?法律要??解

一、建?工程?量方面的法律?定及?制性?文

二、建築工程施工?量的?容

三、造成建築工程?量??的主要原因

四、建築工程??的?任承?方式

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?包人主?工程?量??是抗??是反?

二、房屋?量需通?具有??的???定機構?行?定

三、?量保?金與?量保修金??

四、建築材料、構配件和??不合格，涉及的刑事??、行政??及民事?任

第四?法律法?整合

一、《建?工程施工合同司法解?(一)》

二、《建?工程施工合同司法解?(二)》

三、《建?工程?量保?金管理?法》

四、《房屋建築工程?量保修?法》

第四章建?工程施工合同的?算??

第一?法律要??解

一、工程價款的?定方式

二、有效合同工程價款?算的法律?定

三、?效合同工程價款?算的法律?定

四、施工合同解除後工程款的?算

五、工程?更後工程價款的確定

六、工程?量?定不明?工程價款的確定

七、工程款利息的?算

八、建?方以施工方逾期竣工?由拒付工程款

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、建?工程款?算??的常???

二、建?工程款?算??的??措施

三、??前?建?工程價款?算?成??的效力

四、??前委託造價諮?的效力

五、建?工程合同??中的?定??

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《建?工程施工合同司法解?(一)》

三、《建?工程施工合同司法解?(二)》

第五章??施工人?利的特殊保?

第一?法律要??解

一、背景

二、??施工人的概念和範?

三、??施工人的特?

四、??施工人的外延

五、??施工人的民事主體?型

六、??施工人向?包人主??利的?件

七、多??包或者分包中的??施工人的?利保?

八、?包人或者?法分包人的民事?任

九、??施工人有???包人提起代位???

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、??施工人可以??起?的?象

二、如需?包人承??任，必?查明?包人欠付?包人或者?法分包人的建?工程價款

三、?包人或者?法分包人被追加?第三人後提出?求?包人?付建?工程價款的???求的，人民法院可以合併?理

四、???施工人的工程價款??的保??以建?工程?量合格?前提

五、《建?工程施工合同司法解?(二)》也適用於合法的??分包合同的承包人

六、??施工人??包人提起代位???的管?法院

七、代位???中，人民法院可以追加?包人或者?法分包人?第三人

第四?法律法?整合

一、《建築法》

二、《建?工程?量管理?例》

三、《建?工程施工合同司法解?(一)》

四、《建?工程施工合同司法解?(二)》

五、《房屋建築和市政基??施工程施工分包管理?法》

第六章建?工程勘察合同??

第一?法律要??解

一、建?工程勘察合同概述

二、建?工程勘察的?包與承包

三、建?工程勘察合同的?容

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、建?工程勘察合同的履行

二、建?工程勘察活?的行政管理

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《建?工程勘察??管理?例》

三、《建?工程勘察?量管理?法》

第七章建?工程??合同??

第一?法律要??解

一、建?工程??的概念

二、建?工程??的要求及?准

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、??文件的?批與修改

二、施工??查中的常???

三、建?工程??的?法?任

第四?法律法?整合

一、《城??劃法》

二、《建?工程勘察??管理?例》

三、《房屋建築和市政基??施工程施工???文件?查管理?法》

四、《建築工程??招?投?管理?法》

五、《建築工程??文件?制深度?定》

六、《建?工程??合同示範文本(房屋建築工程)》(GF-2015-0209)

第八章建?工程承包人的優先?

第一?法律要??解

一、立法背景

二、建?工程優先?的概念、特?

三、建?工程價款優先受??的?利主體

四、優先?行使的?件

五、優先受?行使的程序

六、優先受??的??範?

七、優先受??事前放?的效力

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、優先?的行使期限

二、行使優先?的策略

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《最高人民法院?於建?工程價款優先受????的批復》

三、《建?工程施工合同司法解?(二)》

第九章建?工程分包合同??

第一?法律要??解

一、建?工程分包合同的定?

二、建?工程分包的注意事?

三、建?工程?法分包的表?形式

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、在?法分包案件中，?包人與承包人之?的合同效力?定

二、承包人在?工程?法分包的情?下??分包合同的效力

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《建?工程施工合同司法解?(一)》

三、《房屋建築和市政基??施工程施工分包管理?法》

四、《建築法》

第十章建?工程?理合同??

第一?法律要??解

一、建?工程?理合同的概念

二、建?工程?理合同的性?

三、建?工程?理合同的特徵

四、必??行?理的建?工程範?

五、??中的相???

六、建?工程?理合同??的管?

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、民事?任

二、行政?任

三、刑事?任

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《建築法》

三、《建?工程安全生?管理?例》

四、《建?工程?量管理?例》

五、《刑法》

六、《建?工程?理範?和?模?准?定》

七、《?家重?建??目管理?法》

第十一章???修合同??

第一?法律要??解

一、立法背景

二、???修工程?於建?工程，是施工的一種

三、???修工程中?包人的確?

四、???修工程的優先受??

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、???修合同????

二、???修合同??的管?法院

三、???修合同效力的?定

第四?法律法?整合

一、《建?工程施工合同司法解?(一)》

二、《建?工程施工合同司法解?(二)》

三、《住宅室????修管理?法》

第十二章?路修建合同??

第一?法律要??解

一、法律背景

二、合同管理

三、?路修建合同??管?的確定

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、?用合同?款?於?價的?定

二、工程範?和工程量?化存在的??與防範

三、Ⅱ??更???用超出?定?度存在的??與防範

四、甲供物?存在的??與防範

第四?法律法?整合

《最高人民法院?於?路??法院案件管?範?的若干?定》

第十三章建?工程停(?)工?失????

第一?法律要??解

一、立法背景

二、造成停(?)工的具體情形

三、?包人不履行?作??的?任

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、承包人主?停(?)工?失需?事求是

二、?包人如何?查停(?)工方面的?據

第四?法律法?整合

一、《合同法》

二、《第八次全?法院民事商事?判??(民事部分)?要》

第十四章承包人不履行配合工程?案?案、?具支票等?作??的?任

第一?法律要??解

一、承包人不履行配合?案?案的?任

二、不?具?票的?任

第二??威案例指?

第三???操作指南

一、如何??承包人拒?交付?案??

二、如何??承包人拒?或?延?具?票??

第四?法律法?整合

一、《第八次全?法院民事商事?判??(民事部分)?要》

二、《城市建??案管理?定》

第十二?房地?行???指引

第一章房地?行???法律??概?

一、我??收法律概?

二、房地???企?的?型和??流程

三、房地???企?涉及的主要?種

四、2018年全?一般公共?算收入?算表

第二章房地?行?的增值?

一、我?的?改增概述

二、?改增?房地?行?的影?及?劃?策

三、增值???人、征?範?、?率和徵收率、不徵收增值?的?目

四、一般??法的????的?算

五、?易??法的????的?算

第三章房地?行?的土地增值?

第一?土地增值?概述

一、土地增值?概述

二、土地增值?的征?範?

三、土地增值?的??人

第二???土地和新建房增值?的確定

一、收入?的確?

二、扣除?目及金?

第三????房及建築物的?估價及其他?定

一、?於?房???的扣除??

二、?房及建築物需要?估的幾種情?

第四?土地增值??率、?????算、?收優惠

一、?率

二、?????算

三、出售?房????的?算

四、房地?企?增值??征

五、土地增值?的?收優惠

第五?房地?企?土地增值?清算

一、土地增值?清算的概述

二、土地增值?清算收入的確?

三、土地增值?的扣除?目

四、土地增值?清算?目的?核??

五、核定徵收

六、清算後再??房地?的?理

七、土地增值?清算後涉及的???的土地增值?是否加收??金的?理

第四章耕地佔用?

一、耕地佔用?概述

二、????人和征?範?

三、?收優惠

四、????的?算

五、徵收管理

第五章房地?行?的契?

第一?征?範?、??人、?率

一、契?的概述

二、征?範?

三、??人

四、?率

第二???依據和????的?算

一、??依據

二、?????算

第三?契??免?優惠

一、契??免的基本?定

二、?政部?定的其他?征、免征契?的?目

第六章房??

第一?房??概述

一、房??的概念

二、房??的特?

三、?人住房是否?征房??的??

第二?房??的具體?定

一、房????人

二、房??的征?範?

三、?率

四、免??定

五、房??征管?定

六、房??的?算?例

第七章城?土地使用?

一、城?土地使用??的概述

二、征?範?、??人、適用??、??依據、????

三、城?土地使用??免?優惠

四、徵收?定

第十三?建築法相?行政??

一、建築施工方面的行政???定

二、??管理方面的行政???定

三、招?投?方面的行政???定

四、承包、分包與?包方面的行政???定

五、工程勘察??方面的行政???定

六、工程施工管理方面的行政???定

七、工程?量方面的行政???定

八、其他方面的行政???定

第十四?房地?法相?行政??

一、房地???用地方面的行政???定

二、房地???方面的行政???定

三、房地?建築方面的行政???定

四、房地?交易方面的行政???定

五、房?管理方面的行政???定

第十五?房地?及建築行?涉及的一些刑事犯罪

一、工程重大安全事故罪

二、重大?任事故罪

三、重大??安全事故罪

四、消防?任事故罪

五、不?、??安全?任事故罪

六、生?、?售?劣?品罪

七、高利??罪

八、?取?款、票據承?、金融票據罪

九、非法吸收公?存款罪

十、集???罪

十一、?款??罪

十二、洗?罪

十三、