商品簡介
本書共分10章，主要介紹了房地產及房地產開發與經營的基本概念、房地產市場及其運行規律、房地產開發的程序、房地產開發用地的獲取、房地產開發項目可行性研究、房地產開發項目的前期準備、房地產金融與項目融資、房地產市場營銷、房地產交易管理、物業管理概論等內容。
本書根據高職高專的特點，以應用為目的，強調實用性和可操作性。書中有大量的房地產案例及相關的閱讀材料。
本書采用全新體例編寫，除附有大量案例外，還增加了知識鏈接、特別提示及推薦閱讀資料等模塊。此外，每章的章末還附有習題供學生練習。
本書可作為高職高專房地產及物業管理類類、土木工程類、工程管理類等專業學生的教學用書，同時也可供建設單位、房地產開單位、工程咨詢單位等有關單位的工程技術管理人員參考。
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目次
1.1 房地產的概念、特性與分類
1.2 房地產業
1.3 房地產開發與經營概述
本章小結
習題
第2章 房地產市場及其運行規律
2.1 房地產市場概述
2.2 房地產市場的特性與功能
2.3 房地產市場的需求與供給
2.4 房地產市場運行的一般規律
2.5 房地產市場運行機制
2.6 政府對房地產市場的宏觀調控
本章小結
習題
第1章 緒論
1.1 房地產的概念、特性與分類
1.2 房地產業
1.3 房地產開發與經營概述
本章小結
習題
第2章 房地產市場及其運行規律
2.1 房地產市場概述
2.2 房地產市場的特性與功能
2.3 房地產市場的需求與供給
2.4 房地產市場運行的一般規律
2.5 房地產市場運行機制
2.6 政府對房地產市場的宏觀調控
本章小結
習題
第3章 房地產開發的程序
3.1 房地產開發程序概述
3.2 房地產開發投資機會選擇與風險分析
3.3 房地產開發前期工作
3.4 建設階段
3.5 租售階段
本章小結
習題
第4章 房地產開發用地的獲取
4.1 土地使用權的獲取
4.2 集體土地與國有土地上房屋的征收
本章小結
習題
第5章 房地產開發項目可行性研究
5.1 可行性研究概述
5.2 房地產市場調查與研究
5.3 房地產開發項目的投資估算與收入估算
5.4 房地產開發項目的財務評價
5.5 房地產開發項目可行性研究報告的撰寫
本章小結
習題
第6章 房地產開發的前期準備
6.1 房地產開發資金籌措
6.2 房地產開發項目規劃設計方案的評價
6.3 房地產開發項目報建管理
6.4 房地產開發項目招標投標
本章小結
習題
第7章 房地產金融
7.1 房地產資本市場
7.2 房地產貸款的種類與房地產信托基金
7.3 房地產金融風險
本章小結
習題
第8章 房地產市場營銷
8.1 房地產市場營銷概述
8.2 房地產產品策略與價格策略
8.3 房地產銷售渠道策略及促銷策略
本章小結
習題
第9章 房地產交易管理
9.1 房地產產權登記與交易管理概述
9.2 房地產轉、止管理
9.3 房屋租賃管理
9.4 房地產抵押管理
本章小結
習題
第10章 物業管理概論
10.1 物業管理的概念、特征及物業服務企業
10.2 業主、業主大會及業主委員會
10.3 物業管理的主要環節和內容
本章小結
習題
參考文獻
書摘/試閱
31設計者和施工者
設計者和施工者對設計方案的理解和看法也是不容忽視的，前者通過構思，從開發項目的適用性、安全性、經濟性和美觀性等方面，把開發者的意圖落實到圖紙上；后者從建設實施的角度，對開發項目施工工藝的可行性、功效進行評價，這兩者都間接關系到開發項目的效益。因此，他們也是重要的評價者。
2.評價目標的多樣性
開發項目規劃設計的目標不是單一的，而是多樣的。評價規劃設計方案，不能以經濟效益目標作為唯一的標準，應同時兼顧社會效益和環境效益，以綜合效益的好壞作為方案取舍的標準。
3.評價結論的不確定性
1）評價者的主觀性
在房地產開發項目規劃設計方案標準的評價指標體系中，有很多指標難以定量描述，只能根據主觀的判斷來確定，評價者由于經驗、價值觀和專業水平存在著差異，對同一個方案，不同的評價者所給出的評價結論也不完全一樣。
2）項目未來情況的不確定性
對規劃設計方案的評價，實際上是對方案實施后所取得的效益進行評估。由于設計方案還未實施，因而對未來情況難以準確描述，只能通過評價者對規劃設計的圖紙來進行分析、設想，以此作出主觀判斷。所以，很難保證這種預測性的判斷是非常準確的。
