資產評估原理(第二版)（簡體書）

本書力求全面系統地介紹和闡述資產評估基本原理、基本概念、基本原則、基本技術思路和基本技術方法，並在此基礎上，結合當前資產評估實踐中主要的評估對象的特點，較為清晰地介紹資產評估原理和技術的應用。希望讀者能在具有一個較為堅實的資產評估理論與方法技術的基礎上，瞭解和掌握這些資產評估理論與方法技術在資產評估實踐中的應用技巧，為今後深入研究資產評估理論或親身參加資產評估社會實踐打下良好基礎。

《東北財經大學財務管理專業系列教材?資產評估方向:資產評估原理(第2版)》按資產評估基礎理論、資產評估技術思路與方法和資產評估管理國際比較的體系安排。

第1章 導論
學習目標
1.1資產評估及其發展
1.2資產評估的種類、功能、特性和作用
1.3資產評估與社會經濟發展
本章小結
主要概念
基本訓練
第2章 資產評估理論基礎
學習目標
2.1資產評估價值論和價值觀
2.2資產評估價值的影響因素
2.3評估價值的多樣性及價值類型
2.4資產評估適用的一般經濟技術原則
本章小結
主要概念
基本訓練
第3章 資產評估的主體
學習目標
3.1資產評估主體概述
3.2資產評估主體管理
3.3我國資產評估行業管理
本章小結
主要概念
基本訓練
第4章 資產評估的客體與對象
學習目標
4.1資產評估客體及其特點
4.2資產評估對象及其界定
4.3評估對象作用方式和利用狀態的界定
4.4主要評估對象的評估特點及注意事項
本章小結
主要概念
基本訓練
第5章 資產評估的目的與假設
學習目標
5.1資產評估的目的
5.2資產評估假設
5.3資產評估假設與評估價值
本章小結
主要概念
基本訓練
第6章 資產評估價值目標
學習目標
6.1資產評估價值目標及其定義
6.2價值定義分類
6.3資產評估價值基礎
6.4明確劃分資產評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用
本章小結
主要概念
基本訓練
第7章 資產評估的途徑與方法
學習目標
7.1資產評估的途徑
7.2資產評估中常用的邏輯分析方法
7.3資產評估可以借鑒和參考的資產定價方法
7.4評估途徑及方法的選擇
本章小結
主要概念
基本訓練
第8章 資產評估的市場途徑
學習目標
8.1市場途徑及程序
8.2市場參照物
8.3市場途徑中的主要評估方法
8.4市場途徑應用舉例及方法評價
本章小結
主要概念
基本訓練
第9章 資產評估的收益途徑
學習目標
9.1收益途徑及程序
9.2收益途徑中的基本參數及其確定
9.3收益途徑中常用的數學模型
9.4收益途徑應用舉例及方法評價
本章小結
主要概念
基本訓練
第10章 資產評估的成本途徑
學習目標
10.1成本途徑及程序
10.2成本途徑中的基本參數估測
10.3成本途徑應用舉例及方法評價
10.4評估途徑的比較與選擇
本章小結
主要概念
基本訓練
第11章 資產評估程序
學習目標
11.1資產評估程序及其作用
11.2資產評估程序的具體步驟
11.3執行資產評估程序的要求
本章小結
主要概念
基本訓練
第12章 資產評估結果與報告
學習目標
12.1資產評估結果
12.2資產評估結果報告制度
12.3資產評估報告的編制
12.4資產評估報告的使用指引
本章小結
主要概念
基本訓練
第13章 資產評估管理制度國際比較
學習目標
13.1資產評估管理體制的比較
13.2資產評估行業規范的比較
13.3資產評估的法律規范比較
本章小結
主要概念
基本訓練
主要參考文獻

3）市場參照物的市場特征
站在資產評估的角度，市場參照物的市場特征是指參照物作為已經被交易的對象所面臨的市場條件及體現出來的特征。資產評估實際上是一種模擬市場的社會經濟活動，市場的空間、市場的級次、市場的供求關系，以及交易各方的相互關系等都會影響交易對象的交易價格。根據參照物的定義，滿足市場參照物的市場特征實際上是要求能成為市場參照物或能作為市場參照物的資產需要滿足其與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場的空間、市場的級次、市場的供求關系、競爭狀況等。在明確了評估目的的前提下，擬用于交易的評估對象所面臨的市場條件應當是明確的，被選作市場參照物的市場條件必須與評估對象所面臨的市場條件相同或接近，或可以調整到與評估對象面臨的市場條件相同的條件。否則，參照物的選擇就失去了它應有的意義。
4）市場參照物的時效特征
站在資產評估的角度，市場參照物的時效特征是指參照物在交易時的價格水平及表現出來的價格特征。根據參照物的定義，滿足市場參照物的時效特征實際上是要求能成為市場參照物或能作為市場參照物的資產的成交時間與評估對象擬進行交易的時間期間內的價格具有可比性和相容性，即參照物成交時間與評估基準日間隔時間不能過長，應在一個適度時間范圍內，適度的標準就是此期間內的價格具有可比性和相容性，這個時間間隔對資產價值的影響是可以調整的。
5）市場參照物的其他特征
站在資產評估的角度，市場參照物的其他特征是指市場參照物實體特征、權益特征、市場特征和時效特征之外的且能夠影響資產價值的一些特征。例如，參照物在被交易時的交易條件，包括交易批量、交易動機、付款方式等。交易批量不同，交易對象的價格就可能不同。交易動機也對資產交易價格有影響。在不同的付款方式下，資產的交易價格也會有差別。
8.2.2市場參照物的數量要求
站在資產評估的角度，市場參照物的選擇強調的是可比性問題，除此之外，還有參照物的數量問題。不論參照物與評估對象如何可比，運用市場途徑進行評估時，都不可以只選擇一個參照物。因為，評估人員不可能完全了解和掌握參照物的所有特征和細節，只選擇一個參照物將面臨較大的風險。因此，運用市場途徑評估資產價值時，參照物通常應選擇三個或三個以上。