物業智能化管理(第2版)（簡體書）

《21世紀全國高等學校物業管理專業應用型人才培養系列規劃教材:物業智能化管理(第2版)》全面系統地論述了物業智能化技術，包括建筑設備自動化技術、物業信息化管理技術、小區智能化等新技術，內容通俗易懂，便于讀者理解和掌握。《21世紀全國高等學校物業管理專業應用型人才培養系列規劃教材:物業智能化管理(第2版)》取材新穎、內容豐富、實用性強，既可作為高職高專、應用型本科院校物業管理專業教材，又可供從事相關行業如房地產業和智能建筑工程設計、施工、運行、管理的人員閱讀，並可作為物業管理人員的培訓教材。

陳援峰，通信工程專業，通信工程、智能建筑、物業管理信息系統領域教學多年，LonMARK認證講師，主編教材1本。

《21世紀全國高等學校物業管理專業應用型人才培養系列規劃教材:物業智能化管理(第2版)》取材新穎，內容豐富，實用性強，既可作為高職高專、應用型本科院校物業管理專業教材，又可供從事相關行業（如房地產業和智能建筑工程設計、施工、運行、管理）的人員閱讀，並可作為物業管理人員的培訓教材。

隨著房地產業的快速發展和住宅消費觀念的不斷更新，人們對物業管理的要求越來越高，期望值越來越大。然而，我國物業管理無論是理論建設還是實踐探索，都遠遠滯后于城市的建設與發展。特別是在實際運作中，由于現代新型建筑材料的應用，環保建筑、生態建筑、信息建筑、智能建筑的產生，更在發展水平上拉開了現代城市建筑與物業管理的差距。如何規范物業管理市場，規范物業管理運作程序，力求物業管理觀念創新、經營創新和管理創新，使物業管理市場化、規模化、專業化、信息化、規范化和科學化，這不僅成為業內同仁，而且已經成為社會有識之士的共識。
物業管理作為一種新興服務行業，目前尚未建立起完善的行業管理標準和從業人員行為規范，從業人員素質良莠不齊。一些物業管理公司忽視從業人員的職業教育，使得物業管理的服務觀念不強，管理水平不高，服務質量不好，甚至擺不正服務與被服務的關系，使產權人、使用人的應有地位得不到尊重，利益得不到保障，其嚴重制約著我國物業管理行業的健康發展。同時，物業管理又是一個勞動密集型行業，可以吸納大量的勞動力就業，但是，從事物業管理的人員必須是懂管理、會經營、通技術的專業人才。因此，開展物業管理專業教育和物業管理從業人員技能培訓工作是十分必要的。華中科技大學出版社推出的“21世紀高職高專物業管理專業系列教材”，無疑為物業管理專業教育和物業管理從業人員技能培訓工作的實施發揮了積極的推動作用。
華中師范大學、四川師范大學、廣西大學、廣州大學、湖北經濟學院、廣州市廣播電視大學、廣州城市職業學院、廣東白云學院、武漢職業技術學院、湖北三峽職業技術學院、浙江育英職業技術學院等院校組織有關學者和專家，編寫了“21世紀高職高專物業管理專業系列教材”。該系列教材包括《物業管理法規》、《物業管理概論》、《物業管理實務》、《房地產估價》、《房地產開發經營》、《物業管理企業財務會計》、《建筑識圖與房屋構造》、《房屋維修技術與預算》、《物業設備管理》和《物業智能化管理》。這套教材對各門課程的基本理論、基本知識、基本方法和基本技能做了深入淺出的闡述，并力求全面系統、理論與實際相結合，體現了較強的實用性和可操作性特點。該套教材不僅是高職高專物業管理專業教材，也是物業管理從業人員崗前培訓和繼續教育的重要讀物。

第一章物業智能化管理基礎1
第一節數字家園的技術含義和社會意義1
第二節數字地球、數字城市、數字社區及智能建筑的概念3
第三節物業智能化管理的概念12
本章綜合思考題19
第二章建筑設備自動化系統20
第一節建筑設備自動化系統概述20
第二節供配電及電源監控系統23
第三節照明監控系統24
第四節暖通空調監控系統25
第五節給排水監控系統30
第六節電梯監控系統33
本章綜合思考題36
第三章火災自動報警及消防聯動系統37
第一節概述37
第二節火災自動報警系統39
第三節火災探測器43
第四節火災報警控制器45
第五節消防聯動控制系統48
本章綜合思考題52
第四章安全防范系統53
第一節安全防范系統概述53
第二節出入口(門禁)控制系統55
第三節防盜報警系統59
第四節閉路電視監控系統63
第五節電子巡更系統66
第六節停車場自動管理系統68
本章綜合思考題71
第五章信息網絡系統72
第一節信息網絡系統概述72
第二節計算機網絡73
第三節網絡設備80
第四節數據庫82
本章綜合思考題84
第六章通信網絡系統85
第一節通信網絡系統概述85
第二節智能建筑通信網絡系統93
第三節程控數字交換機的功能95
第四節電纜電視系統97
第五節有線廣播系統98
第六節IP電話100
本章綜合思考題101
第七章辦公自動化系統103
第一節辦公自動化系統103
第二節物業管理信息系統106
第三節物業管理信息系統設計實例110
第四節物業管理信息系統應用115
本章綜合思考題124
第八章綜合布線系統125
第一節綜合布線系統概述125
第二節綜合布線系統設計128
第三節綜合布線系統的電氣保護與接地設計151
本章綜合思考題158
第九章智能住宅小區與智能家居160
第一節智能住宅小區概述160
第二節智能小區安全防范系統165
第三節智能小區設施綜合管理系統171
第四節智能家居173
第五節停車場自動管理176
第六節智能小區電子化信息服務177
第七節物業管理計算機信息系統181
本章綜合思考題184