購房省錢一本通（簡體書）

買房，你準備好了嗎？
房價的居高不下，讓很多人望樓興嘆。如何才能買到一套性價比高的房子？如何做到不花冤枉錢。“購房省錢兩不誤”？買房時需要注意哪些細節問題，以及怎樣避免各種“陷阱”？這些都是人們最為關心的熱點話題。《購房省錢一本通》將對買房過程中可能遇到的問題進行詳細介紹，讓廣大購房者在看房選房、房屋貸款、簽訂購房合同以及收房驗房時心明眼亮，在短時間內成為精打細算的購房行家，從而實現自己的“房產夢”。本書由周傳林編著。

對絕大多數人而言，房子不只是一個遮風避雨的居住場所，其本質是人的一種情結，可以給人帶來一種歸屬感。租房，永遠是寄居在他人籬下，只有擁有了自己的房子，才能讓自己和家人有生根、安定之感。當我們累了、困了、倦了的時候，第一個念頭就是回到自己的“窩”。不管外面的住所有多豪華，都是別人的，只有走進自己的家門，心裏才能感覺踏實和放鬆。因此，即使在仔細計算後明知購房不見得比租房劃算，很多人也還是寧願咬緊牙關苦撐幾十年房屋貸款，購買一套屬于自己的房子，哪怕是做一個名副其實的“房奴”。
“我想有個家。一個不需要多大的地方……”當年的一首流行歌曲，似乎更貼切地反映了這樣一個事實：隨著房價的一路飆升，很多人耗盡幾十年的積蓄，還湊不夠房子的首付款；即便東拼西湊勉強付了首付款，後半生還要背著沉重的銀行貸款的包袱。這些人勒緊褲帶還房貸，著實成了地產業鼎盛之下“艱苦樸素精神”的“倡導者”。
而今，購房成了人們生活中的熱點話題，無論是現在想買房還是將來要買房的人都在熱烈地討論著有關購房的各種問題。但是，除了房價以外，人們對其他購房知識的瞭解少之又少。對於房屋作為一種商品的價值特性瞭解不夠，往往使得人們在與開發商的對弈中顯得無知而無助。
購房置業是每個老百姓的希望和夢想，但當我們終於下定決心拿出一筆積蓄，去實現這個夢想的時候，卻多少有些不知所措。買房畢竟不如購買其他商品那樣簡單、直觀。它不僅涉及建築裝潢方面的問題，而且涉及交易中的法律問題，從選房子到選戶型，再到簽合同、貸款、驗房……其中的名堂、講究以及容易發生的問題，實在讓人眼花繚亂，無從下手。用“處處有陷阱”來形容一點也不為過。如果不慎掉入陷阱，則費力傷財，苦不堪言，甚至到了不能自拔的地步。
購房肯定得花錢，那麼，如何才能不花冤枉錢，把錢用在刀刃上呢？答案就在本書中！本書以“購房省錢兩不誤”為宗旨，所述知識囊括了人們在購房過程中可能遇到的方方面面的問題，系統地介紹了整個購房過程中的省錢技巧。希望這本書能成為廣大購房者的隨身指南，讓消費者在購房時真正做到心明眼亮，在很短的時間內成為精打細算的購房行家。
編者 2012年3月

第一章 高瞻遠矚買房認知要全面
商品房價，如何構成？
房屋銷售面積，請算個明白
買房要交多少“零碎”錢
經濟承受力，自我先估算
八大指標，助你判斷購房最佳時機
購房時機看“五率”
“新手”購房注意事項
購房“雷區”須明辨
購房“一慢、二看、三通過”
關注四環節，購房不再難
控制房款好方法
“團購”：購房省錢的新途徑
學會殺價省錢多
新政下購房妙招
異地置業：三個問題先明白
尾房市場可淘“金”
小兩口購房掌握四大關鍵詞
“以房養房”需謹防風險
第二章 精挑細選看房選房有學問
給住宅的未來把脈
選好開發商，購房有保障
“望、聞、問、切”選房子
購房圖紙學問大，買房要會看樓書
從沙盤中看出“門道”
毛坯房PK精裝房
悉心挑選，莫讓期房變“欺房”
選擇小戶型，也有大講究
購房選地段，也會有竅門
選擇社區“最優樓座”
挑選戶型別犯忌
購房要關注“五個空間”
選購商品房，堅持五原則
房交會上巧選房
冬季選房五要領
關注細節，選到“放心房”
購房小心垃圾面積
買房也要關注“電”
第三章 借金生財房屋貸款先計算
購房付款，精打細算
購房資金巧規劃
房貸險不可忽視
購房貸款“兩步”走
房貸銀行“貨比三家”
房貸方案花樣多，看看哪款適合你
貸款期限：合適的就是最好的
省息招數大比拼
巧用公積金貸款，省錢又省力
提前還房貸，這樣更劃算
貸款購房，細節不容忽視
二手房貸款“八大注意”
房貸省錢誤區需慎防
中產白領購房“四步曲”
現代女性巧理財，“房奴”翻身變“房主”
第四章 防患未然慎簽合同保權益
識破售樓員常用“策略”
備好錄音設備去簽約
避免簽下無效的合同
借名購房需謹慎
房屋“認購書”，簽時需謹慎
嚴格審查簽約資格
仔細研讀相關條款
簽訂補充協議，堵住合同漏洞
購房合同附件應重視
不要忽視“當事人”
分清“大產權”、“小產權”
莫在合同上留空白處
蓋好的房子≠現房
小心面積上搞“貓膩”
簽訂購房合同，警惕數字遊戲
小心購房合同中“霸王條款”
第五章 慧眼識珠購房陷阱大揭秘
房產廣告，霧裏看花
房價低標，“均”字做文章
“實力”開發商，騙你沒商量
買房送禮：羊毛出在羊身上
買頂層送閣樓：名為贈送，實為漲價
“精裝”樣板間，暗藏“貓膩”多
促銷是噱頭，不是給便宜
“熱銷”場面，實為造假
引誘作假，慫恿購房
售樓員獻熱情，購房者應冷靜
售後包租：“餡餅”變“陷阱”
“定金”、“訂金”忽悠人
“使用率”並非“實用率”
購房置業，謹防“縮水”
“不可抗力”，界定模糊
購買二手房，需防三陷阱
第六章 嚴檢細查收房驗房防紕漏
收房六步走，步步須留心
見招拆招：盤點收房時常見問題
驗房先要計算“保修期”
明明白白繳納收房費用
驗房帶上“八件寶”
新房驗收十六招
驗收毛坯房，細節別忽視
五步教你驗收精裝房
驗收二手房，注意七要點
房屋產權證辦理要點
巧識房產證的真偽
第七章 退而求其次精明選購二手房
購買二手房，先算性價比
選購二手房，注意“六不要”
購買二手房，細節別忽視
五類二手房，購買省大錢
確認二手房的房齡
二手房最好先設計後購房
九大“秘技”助你淘二手好房
購買二手房，也要會“砍價”
買二手房留意產權證
買賣二手房，簽訂合同“十必須”
交易前應約定“四金”
購買二手房，不吃“啞巴虧”
巧用仲介，省時省力
二手房自主交易注意事項
二手房交易方式須安全
投資二手房，運用四戰術

春天快來了，鳥兒需要一個小窩，愛情中的男女也期待有個小家。即便是在樓市尚未平靜的當口，還是有無數對小夫妻在樓市徘徊……
25歲的陳先生剛參加工作不久，是某外企職員，從去年開始，他和女友就開始尋覓房子。那麼像他們這樣經濟基礎薄弱、購房經驗較少的“準婚族”在購房時需要注意哪些問題呢？
收支：月供別超過收入的30%
很多小兩口在買房子的時候首先問單價，其實房子的單價並不是最重要的，而應該看房子的總價。按照銀行規定，家庭月收入是7000元時，月供最高不能超過3500元。常規的計算公式是：每月還貸能力=家庭月收入x30%。需要提醒的是，隨著社會的發展，人們的生活水準逐漸提高，可支配的收入也不斷增多，住房月供率很可能會相應地提高。
另外，購房者可以根據家庭存款等情況進行適當的調整，得出的結果大致可以用來衡量自己每月用於還貸的能力了。小兩口盡量選擇月供在2000～3000元的貸款，還款年限最好選擇10～15年，因為10～15年的利息率比較適中，不會被收取太多的利息。
至於首付多少，這要看小兩口現有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，因為銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒購房者的是，假如購買的是毛坯房，還必須預留出一筆可觀的裝修費用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準備一筆不小的費用來置辦家電、支付各種稅費等。這筆預算一定要事先計劃，要多打出富餘量。
地段：生活半徑控制在5公里
身處都市的上班一族，可以被簡單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個屬於“打卡一族”，最好不要選擇在郊區置業。盡管郊區樓盤較之市區樓盤可能會便宜一些，環境也更好一些，但是每天的交通時間也會隨之增多。所以在選擇城區住宅的時候，應該更多地關注離雙方工作地點和住家距離近的樓盤。當然，一些地鐵和城鐵附近的郊區項目也可以考慮。
說到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會問：“多遠才算附近？”一般而言，以半徑5公里左右為宜。這樣可以降低買房後的日常生活成本，保證生活質量，同時保證“時間成本”不會過高。對于即將購房的人而言，在目前收入不變或以後增加幅度不大的情況下，只有選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活罔內，才能最大限度地節約時間成本和生活成本。
社區：商店最好離家200米左右
買房時必須到現場瞭解。那麼在現場要看些什麼呢？如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以後在此地生活很方便。超市、菜市場、麵包店、餐館、洗衣房、五金店等最好離新家200米左右，太遠了買東西不方便，太近了又過於嘈雜。
如果周邊有化工廠等，那麼空氣的新鮮程度就可能受到一定影響：如果有汽車、機動車維修點和高架橋，喜歡安靜的人最好選靠裏點的樓座。如果出門是單行道，那麼叫車就不方便，而且騎自行車都得繞道走。此外還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點，有孩子的應關注周邊的托兒所、幼兒園、小學、中學等。
另外，買房時還得問問物業公司是否進入了。一般來說，物業公司介入項目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業公司還沒有介入，開發商會在物業管理方面給出許多不現實、不合理的承諾，如物業費如何低、服務如何多等等。待物業公司一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當的感覺。
物業管理是由具備資格的物業管理公司實施的有償服務。小區物業管理費標準因住宅等級、服務內容、服務深度而異。物業管理費都包含哪些內容，採暖方式是集中還是分戶(分戶採暖要注意建材的保溫隔熱，外保溫比內保溫要好)，小區停車位的收費標準，車位是租還是賣等，買房前都應問清楚，以便於估算資金，量力而行。
將來：兼顧今後投資收益
年輕夫妻第一次買房很可能不是“長久之計”，日後如果經濟條件好了，或者從二人世界變為三口之家，又或者工作地點變動等，這套房子可能要轉手或者出租，所以在買第一套房子的時候還要兼顧它的投資潛力。
雖然仲介市場的資料顯示“小戶型好租好賣”，但這並不等於所有的小戶型都好租好賣。根據調查，目前最適合開發小戶型的地段主要是業主上下班方便的地區。因為年輕的上班一族正處於創業階段，對公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站近(步行時間在lO分鐘之內)的小戶型項目比較受歡迎。P35-37