建築工程優先受償權制度研究：合同法第286條的理論與實務（簡體書）

《建築工程優先受償權制度研究：合同法第286條的理論與實務》：《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)第286條確定了建築工程優先受償權，填補了一項法律空白，在一定程度上矯正了建設單位與建築企業間的不平等地位，為解決工程款拖欠問題、促進建築市場的健康發展提供了重要途徑。該制度確立后，引起了學界和實務界對其性質及其適用等一系列問題的日漸深入的探討。然而，由于建築工程優先受償權並不是在擔保物權體系下的具體表述，而只是作為一個應急性條款孤零零地出現于合同法之中，雖然后續司法解釋做出了很大的努力，但仍然沒有明確法律意義上的權利定性，對權利的主體、客體、效力、擔保的債權范圍及其實現程序等規定的過于簡單且不甚合理，尚不能很好地實現作為特殊債權保護制度的功能。因此，針對實務中的問題，運用比較法研究方法，結合現行的法律、司法解釋以及有關學術觀點，就建築工程優先受償權制度進行系統的研究，對于完善我國立法、促進司法實踐，具有重要的理論意義和實踐意義。
《建築工程優先受償權制度研究：合同法第286條的理論與實務》結合法院審理建設工程承包合同糾紛案件的具體實踐，圍繞課題所涉及的問題，逐章展開了研究和論述。各部分的主要內容如下：
在導論中，敘述了合同法第286條實施以來的學術研究和司法實踐情況，闡明了系統研究建築工程優先受償權制度的理論意義和現實價值，表明了作者的研究方法，簡介了各章的主要內容及其邏輯體系。
第一章 為“建築工程優先受償權的概念與特徵”，論證了權利名稱及其概念特徵。由于歷史傳統和立法選擇的不同，在各個國家或地區的法律中，有關建築工程款債權之優先受償權利的名稱和表現形式各不相同，合同法第286條及其司法解釋尚沒有明確權利的名稱。在比較分析的基礎上，《建築工程優先受償權制度研究：合同法第286條的理論與實務》將該權利稱為建築工程優先受償權，并對權利歸類及其概念特徵進行了界定。
第二章 為“建築工程優先受償權制度的沿革與發展”，較為系統地梳理了建築工程優先受償權制度的產生和演變歷程，歸納了各自的特點及當代的發展趨勢。尤其是對以美國法為核心的普通法國家中的construction lien制度進行了論證，并與大陸法系的立法進行了比較研究，得出無論是大陸法系，還是英美法系，其建築工程優先受償權制度都淵源于古羅馬法的結論，更好地奠定了合同法第286條的比較法基礎。
第三章 為“建築工程優先受償權的立法基礎”，論證了該制度產生的社會需求與理論依據。重點討論了建築工程優先受償權在保護勞工、衡平利益和促進建築市場健康發展方面的制度價值，反思了其功能作用上的問題與不足，指出該制度的設立是回應社會現實、實現社會公平、保護特種債權的需要，應當進一步完善我國的建築工程優先受償權制度，促進其功能作用的有效發揮。
第四章 為“建築工程優先受償權的性質”，從實然和應然的不同角度，深入討論我國建築工程優先受償權的性質。提出該權利具有濃郁的財產權屬性，不僅是一種物權，而且是一種擔保物權；就該權利在擔保物權體系中的類型屬性，《建築工程優先受償權制度研究：合同法第286條的理論與實務》在分析比較基礎上將之界定為優先受償權的一種。
第五章 為“建築工程優先受償權的成立”，論述了法律規定之權利取得和效力保全的條件。各國立法對于權利成立條件的規定不同，事實上是衡平各方利益的結果。建築工程優先受償權的成立要件，包括權利主體、權利客體、擔保債權范圍以及權利的保全登記等內容，《建築工程優先受償權制度研究：合同法第286條的理論與實務》分別予以了詳細論述。
第六章 為“建築工程優先受償權的效力”，集中對建築工程優先受償權的對外效力與對內效力進行了研討。其對外效力是相對普通債權所具有的優先受償效力，其對內效力則是該權利作為優先受償權與抵押權、與其他優先受償權之間在效力發生對抗時，法律所採取的沖突協調和利益衡平的措施。
第七章 為“建築工程優先受償權的實行”，對于權利人在債務人不履行到期債務時處分所施工的建築工程并以變價價值優先受償其債權的方式方法進行了論述。歸納了權利實行的積極條件和消極條件，論述了權利實行的兩種渠道以及協議折價與申請拍賣的變價方式，同時討論了法律基於利益衡平需要而對權利行使所做出的限制。
第八章 為“我國建築工程優先受償權制度的完善”，根據《建築工程優先受償權制度研究：合同法第286條的理論與實務》研究結論，對建築工程優先受償權制度的法律定性、公示與登記以及具體制度規則的完善提出了立法、司法的建議。指出必須從立法模式選擇入手，考察并確定建築工程優先受償權在整個擔保物權體系中所應擔當的角色和所能處于的位置，并在此基礎上就權利性質及其具體的權利構成、權利順位以及權利實行等內容做出妥當系統的界定，從而完善我國的建築工程優先受償權制度。

王旭光 1965年3月出生，山東費縣人，中國人民大學民商法學博士。現為山東省濟南市中級人民法院黨組副書記、副院長、高級法官，山東省法學會民商法學研究會副會長，濟南市法學會副會長。兼任四所高校客座教授，山東大學法學院碩士生導師，山東大學民商事疑難案件研究中心主任。主編、合著《物權法適用疑難問題研究》、《知識產權保護與利益衡平》、《中國民法原理與實務》、《擔保法原理精要與實務指南》等書，在核心期刊及省級以上刊物發表論文20余篇。

序
內容提要
導論
第一章 建築工程優先受償權的概念與特徵
第一節 建築工程優先受償權的稱謂
一、現有立法例之稱謂
二、合同法第286條權利的稱謂分析
三、界定權利稱謂的基本規則
第二節 建築工程優先受償權的歸類
一、優先權定義及其評價
二、優先權的界定
第三節 建築工程優先受償權的特徵
一、被擔保債權的特殊性
二、債權的優先受償性
三、權利變動與受償順序的法定性
四、權利客體的特定性
五、權利的公示性

第二章 建築工程優先受償權制度的沿革與發展
第一節 建築工程優先受償權制度的沿革
一、羅馬法上的優先受償權制度
二、美國模式——一英美法上的建築優先權制度
三、法國模式——大陸法上的不動產特別優先權
四、德國模式——大陸法上的法定抵押權
五、各國建築工程優先受償權立法的特點
第二節 建築工程優先受償權制度在我國的發展
一、我國古代立法中的優先受償權
二、我國臺灣地區的法定抵押權
三、我國大陸地區的建築工程優先受償權

第三章 建築工程優先受償權的立法基礎
第一節 建築工程優先受償權的制度價值
一、保護建築工人的合法權益
二、衡平各方當事人的利益
三、促進建築業健康發展
第二節 對立法妥當性的質疑及其反思
一、國外對建築工程優先受償權制度的反思
二、各立法例上質疑與反思的結果
三、我國學者對合同法第286條規定的質疑
第三節 制度建立的必要性與合理性
一、實施社會政策的需要
二、追求公平正義的需要
三、保護特種債權的需要

第四章 建築工程優先受償權的性質
第一節 建築工程優先受償權的財產權屬性
一、關於建築工程優先受償權財產權屬性的不同觀點
二、從比較法的角度分析
三、從物權的特性角度分析
四、從擔保物權的屬性角度分析
第二節 建築工程優先受償權在擔保物權體系中的類型屬性
一、不同觀點簡介
二、關於不動產留置權說的評述
三、對法定抵押權說和不動產優先權說的評述
四、對三種觀點論證情況的綜合述評

第五章 建築工程優先受償權的成立
第一節 建築工程優先受償權的權利主體
一、各國立法例的規定
二、我國合同法第286條所規定之承包人的認定
第二節 建築工程優先受償權的權利客體
一、關於建築物坐落土地
二、關於未竣工建築物
三、“不宜折價、拍賣的工程”的界定
第三節 建築工程優先受償權的擔保范圍
一、各國立法例的規定
二、我國建築工程優先受償權的擔保范圍
第四節 建築工程優先受償權的效力保全
一、建築工程優先受償權效力保全的意義
二、建築工程優先受償權保全的方法
三、建築工程優先受償權保全登記的效力
四、建築工程優先受償權的成立時間

第六章 建築工程優先受償權的效力
第一節 建築工程優先受償權的對內效力
一、建築工程優先受償權對內效力的含義
二、建築工程優先受償權與抵押權的沖突和協調
三、建築工程優先受償權與其它優先權競存時的效力
第二節 建築工程優先受償權的對外效力
一、建築工程優先受償權對外效力的內容
二、建築工程優先受償權與購房消費者權利的沖突與協調
三、建築工程優先受償權與發包人破產債權的關係
第三節 建築工程優先受償權的其他效力內容
一、建築工程優先受償權的物上代位效力
二、建築工程優先受償權的追及效力
三、建築工程優先受償權拋棄的效力

第七章 建築工程優先受償權的實行
第一節 建築工程優先受償權的實行條件
一、建築工程優先受償權有效存在
二、債務人的債務履行期限屆滿
三、債務人未履行債務
四、無限制或者消滅優先受償權的情形存在
第二節 建築工程優先受償權的實行方法
一、建築工程優先受償權的實行渠道
二、建築工程優先受償權實行的模式
三、變價的方法
第三節 建築工程優先受償權行使的有關問題
一、建築工程優先受償權的行使期限
二、建築工程優先受償權的判決與執行

第八章 我國建築工程優先受償權制度的完善
第一節 立法的模式及其路徑選擇
一、現有立法方案及其評述
二、妥當的模式及其實行的路徑
三、制度功能的局限與彌補的措施
第二節 公示制度的配套與完善
一、我國建築工程優先受償權登記公示的必要性
二、我國建築工程優先受償權登記的制度構建
第三節 具體規則的重構與修訂
一、關於建築工程優先受償權的成立要件
二、關於建築工程優先受償權的效力內容
三、關於建築工程優先受償權的實行規則
四、現行法律框架下司法解釋的修訂建議
中文參考文獻
外文參考文獻
後記