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魅麗。花火原創小說66折起

三民網路書店 中文圖書分類法 / 社會科學類 / 土地問題 / 地價

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建地估價實務作業手冊:一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書
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1.建地估價實務作業手冊:一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書

作者:王英欽  出版社:詹氏  出版日:2021/10/05 裝訂:精裝
■ 內容簡介 評估地價是土地開發於購地階段的終極作業。坊間慣以容積率×坪效係數1.6來概估土地坪效,再乘以每坪房價中的土地成本來概估地價。然而,土地坪效因土地不同的條件而異,估價更須依循開發商的精算模式作業,才能求得符合其購地需求的地價。 本書先導正坊間概估土地坪效的迷思,並提供excel表,供使用者填表求得可靠的土地坪效。再修正概估模式的諸項缺失,進階彙整為土地坪效及地價速算雲端表,供同業得以隨時上網,快速套用為評估地價之用。本書內容摘要: 本書共計六章,每章先以本文扼要陳述,再以附註詳加解說。並以附表、附件輔助說明相關內容。最後提供excel作業表、雲端表與操作說明表等周延與便捷的完整作業系統。全書重點整理如下:● 本文六章:評估階段作業導論(1st)、精算作業模式(2nd)、概估作業模式(3rd)、土地坪效導論(4th)、掌握土地坪效(5th)與務實評估地價(6th)。● 附註:40餘條附註針對各章關鍵內容詳加說明解讀。● 作業表:土地坪效速算excel表、土地坪效與地價彙整速算表-excel(含操作說明表)+雲端表。● 附件:20餘項附件輔助說明。● 彙整6都+2各自專屬的允增容積(開空、都更、危老、容移與增額容積)適用法規解讀摘要。● 上網要徑:作業涉及的法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要徑表,以方便使用者自行上網查詢核對。■ 自序 評估地價是泛房地產業者在執行業務時,或深或淺、或直接或間接必須面對的課題。尤其對投資購地的開發商而言,精準的評估地價,更是確保購地後推案順銷的核心作業。實務上,開發商多委由建築師協同作業,排厝間、算坪數,求得可售面積與成本建坪,據以“精算”評估地價。至於欠缺這項資源的其他業者,只得先以坊間流傳的下列公式“概估”土地坪效,再藉以“概估”地價: 土地坪效=容積率×坪效係數(一般慣用1.6) 地價=〔房價-造價-每售坪@(其他成本+毛利)〕×土地坪效 在此概估模式中,土地坪效是地價倍增的關鍵。然而,實務上,便是同一容積率的土地,也因其轄區、分區、面積、面寬與臨路條件…等根本差異,而決定其得否適用開空、都更等獎勵與增移(容移+增額容積)等允增面積,與不同級距的可建額度%,形成差距極大的土地坪效,豈是坊間所謂的坪效係數1.6或任一數值可全包。 此外,開發商的估價作業中,房價不是只有概估套用的樓上層房價,還有一般較高價
定價:1800 元, 優惠價:93 1674
庫存:2
土地價值的公平分配:都市更新權利變換估價
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2.土地價值的公平分配:都市更新權利變換估價

作者:黃國義  出版社:文笙  出版日:2021/08/01 裝訂:平裝
台灣都市土地的地價公示政策,幾十年來一直採行區段地價制度,所謂區段地價係指地價區段範圍內,雖然各筆土地的臨路寬度與深度、位置座落、面積大小不同,甚至用途已是道路使用,但區段地價竟然一律相等的荒謬現象。 二版書裡共收集十三篇文章,書中反覆解釋一個現象:基地的空間效用價值與立體地價指數。試圖就使用都市土地,因自然增值而外溢的龐大經濟利益,施政上理應做一公平分配規劃,讓全體國人共享,始為土地價值之真義
定價:420 元, 優惠價:9 378
庫存:4
認識地價
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3.認識地價

作者:林英彥 著  出版社:中國地政研究所  出版日:2012/01/01
「地價」這個名詞,表面上非常通俗,人人都知道地價就是土地的價格,而且大家都明白,都市裡的地價非常昂貴,一般人都買不起,所以不敢想去買土地。這是一般社會大眾對地價的印象,但如果對地價作深入研究,會發現地價其實是非常複雜的東西,其內容多到可以寫成一本書,而且它與每個人都有非常密切的關係,因此每個人都應該關心地價。 本書是作者將過去在土地經濟學、不動產估價等課本中有關地價的部分抽出來,加上在報章雜誌上
定價:250 元, 優惠價:95 238
無庫存,下單後進貨(採購期約4~10個工作天)
不動產估價

4.不動產估價

作者:許文昌  出版社:高點文化  出版日:2010/03/01 裝訂:平裝
本書特別針對高考地政、公產人員的需求而編寫,筆者以多年豐富之教學及實務經驗,將教學心得與實務所得累積而成,彙整精華內容,由觀念切入,以表解方式、豐富題例,集節成書,對於估價知識之推廣助益其大,並蒐錄至九十八年最新試題,以期讀者除融會貫通外更能掌握最新命題趨勢,絕對是初學者入門首選之書! 一、完整體系首先由估價觀念引導走入估價領域;其次介紹估價方法,分為個體估價法與總體估價法;最後探討各種用地之估
缺貨無法訂購
土地估價-基層特考
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5.土地估價-基層特考

作者:謝履忠  出版社:大華傳真  出版日:2008/09/18 裝訂:平裝
重點標以顯著標題,清晰易閱讀。重要觀念附有註解,以更淺白的文句解說,俾使考生完全融會貫通。本書附有相關名詞解釋與相關法規條文,方便考生查詢與記誦。
定價:420 元, 優惠價:9 378
無庫存,下單後進貨(採購期約4~10個工作天)
土地估價圖解:圖解說明公式釐清計算實例試題精解-高普特考.地方特考

6.土地估價圖解:圖解說明公式釐清計算實例試題精解-高普特考.地方特考

作者:于俊明  出版社:保成文化  出版日:2008/03/01 裝訂:平裝
作者已圖解方式釐清重要觀念,讓讀者思路清晰不易混淆。 內文詳細標註重要的公式,讓考生輕鬆掌握解題的關鍵。 各類的計算實例題型,幫助考生實力迅速竄升。 歷屆考題詳細精解,立即掌握考試脈動。
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地價與地用之理論分析

7.地價與地用之理論分析

作者:殷章甫  出版社:五南圖書出版  出版日:2003/02/01 裝訂:平裝
土地為生產要素之一,也是人們喜歡持有財產的一種。土地具有高度的公共性,其私益與公益難以保持一致,因而引發不少社會問題。其中,地價問題最為複雜,處理極為棘手,市場地價與收益地價往往難以保持一致,而兩者之間的差距愈大,問題愈多,對社會的影響也愈大。 其次,地價與土地利用,具有密切關係,其因果關係向來是爭議的焦點。地價偏高時,土地的利用度就必須提高,以吸收高昂的地價負擔。相反的,土地利用度高,收益大
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土地估價-基層特考高考第2試

8.土地估價-基層特考高考第2試

作者:林正祥  出版社:千華  出版日:2001/10/05 裝訂:平裝
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土地估價-高考第2試

9.土地估價-高考第2試

作者:林正祥  出版社:千華  出版日:2000/11/01 裝訂:平裝
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不動產估價要論

10.不動產估價要論

作者:許文昌  出版社:文笙  出版日:1999/05/01 裝訂:平裝
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土地估價論(論文與資料)

11.土地估價論(論文與資料)

作者:林英彥  出版社:文笙  出版日:1998/05/01 裝訂:平裝
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土地稅法規精粹87土地代書%%

12.土地稅法規精粹87土地代書%%

作者:陳得和  出版社:千華  出版日:1998/01/25 裝訂:平裝
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歷年土地估價試題詳解

13.歷年土地估價試題詳解

作者:許文昌  出版社:文笙  出版日:1996/10/01 裝訂:平裝
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探索地價漲落之謎

14.探索地價漲落之謎

作者:洪寶川  出版社:大日  出版日:1992/01/01 裝訂:平裝
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動態自定地價制(平) (C212)
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15.動態自定地價制(平) (C212)

作者:王權銘  出版社:文笙  裝訂:平裝
緒論 第一章 回顧 第二章 動態自定地價制 第四章 本制與其他土地制度比較 第五章 結論
定價:200 元, 優惠價:9 180
無庫存,下單後進貨(採購期約4~10個工作天)

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