創造你的金流人生：REITs不動產投資信託的靈活賺錢術

財富自由，永遠都是自由先達到。
何謂達到「自由」？被動收入等同於你的薪水，就代表你「自由」了。例如薪水一個月3萬元，只要有辦法創造出被動收入達到3萬元，就「自由」了。
但是請注意，自由並不代表財富。
很多人認為一定要擁有多少錢才算自由，這是錯誤的，因為有了自由，你才不會被制約住。而資產所創造出來的現金流，則是決定你什麼時候自由，所以要先學習如何創造自由。
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「你」是自己的資產，還是負債？
簡單來說，可以放進口袋的就是「資產」；「負債」則反之……其實，我們每個人至少擁有一項資產，就是自己。有人月薪3萬、有人卻拿5萬，箇中差異就是因為資產（自己）的「價值」不一樣。
每個人終其一生都能迎來財富翻倍的機運！你是否有抓住機會？請問問自己：
1.在台股衝上萬點時滿手股票，是對還是錯？
2.成功除了努力，還得搭配運氣，而你的運氣在哪裡？
3.創造財富的關鍵是抓住「經濟週期」的寬度與深度，你抓住了嗎？
REITs不動產投資信託，通通滿足你！

謝宗翰（John Hsieh）

台灣RICHTOWN金流族培訓學院、DRJOHN美式健康管理中心創辦人

目前為美國千萬美元私募基金經理人，同時也是美國脊椎神經醫師與CFP財務規劃師。
18歲就熱愛上美股並投資交易超過20年，在深信「教育能改變思維，思維影響行為，行為決定未來」的原則下，2006年在美國成立了TPLI美股選擇權教育學院，並在2010年在台灣創辦金流族培訓學院，成為台灣第一個美股教育培訓機構。過去13年在美國、馬來西亞、台灣教導超過上千位夢想實踐家並全時間投入現金流與美股投資教育推廣，希望能讓台灣這片土地與人民更豐盛富足。
JOHN認為，人生最終的目的是為自己與身邊的人創造幸福感（Happiness），而擁有穩定的現金流能讓原本賣時間給老闆的你，有更多的時間與空間過自己想過的幸福人生（Pursuit of Happiness）。夢想是必須透過堅定的信念、熱切的渴望、正確的方法，再加上百分百行動力，並與一起前進的金流夥伴共同來完成。

 

Part 1 認識你的大腦，你必須懂得問問題
金錢是一種「情緒」不是數字
自製「大腦說明書」，正確對大腦下指令
製造「連結」給大腦，讓自己有感去做
人生要過得好，你必須懂得問問題

Part 2 投資理財的修練與迷思
生活和理財的認知失調問題
財富自由，多少財富算「自由」？
消費？保險？退休？關於理財的迷思……
投投資理財有夠難？你需要刻意修練

Part 3 跟大腦下對的指令，與金錢正向連結
開始設立你的理財情感目標
把自己變成更卓越的那個你
讓大腦和金錢有所連結
三個創造金流的大重點，現在開始就做
創造現金流的第一步：先玩能贏的遊戲
當收入發生時，請學習富人的用錢順序

Part 4 獨一無二的你，成功在望
簡約生活，讓大腦為你自動導航
讓自己充滿能量，提高完成任務的機率
把自己當成一個企業和品牌來經營
成功有定義，運氣是可以自創

Part 5 財富翻倍！REITs，就是你了！
一生最少有四次財富翻倍機運！你已錯失幾次
經濟四季週期，長期投資穩定獲利的重要拼圖
你一定要學會的「時間獲利」現金流遊戲
開源比節流重要！開始每個月痛快地「加薪」
實戰測驗：時間獲利與複利效應，自己玩玩看

Part 6 投資REITs有問題？看這裡……
REITs讓小資男女也能搶當美國包租公
為什麼要選擇美國REITs不動產信託？
問題一：投資REITs需要注意哪些風險？
問題二：如何確認美國REITs目前股價的高低？

Part 7 謝醫師獨家REITs懶人投資法
步驟一：確認承租多元化或民生相關產業，是否為REITs的主要目標？
步驟二：REITs信託基金配息是否穩定？
步驟三：如何透過股價形態，判斷每次加碼買進的時間點？

Part 8 REITs讓你一箭雙雕，加速「錢」進
教你如何購買美國REITs「打折又送現金」
如何透過賣出「賣權」PUT契約「打折又送現金」買進美國REITs
問題一：當選擇權「賣方」有沒有什麼風險？
問題二：操作賣出「賣權」PUT契約和「打折又送現金」買進美國REITs，有何不同？
實戰篇：賣出「賣權」PUT契約vs.「打折又送現金」策略
附錄：美國證劵商〈CS嘉信理財〉開戶流程

金錢只是一種「情緒」不是數字

○是人就會有人性，人性本來就不理性，對於金錢更是如此。
○不要想打敗人性，而是要善用人性的特質來達成人生目標。
○只有無後路可退，或無後顧之憂的人，才有機會成功。
○感性的力量永遠大於理性，懂得善用情緒的人才是贏家。
○清楚自己的優勢並強大它，而非長時間探索能力以外的事。

你一定聽過很多人說過類似的話：「早知道，我就不要這麼快認賠殺出，你看，現在都漲一倍了，都是ＯＯ報導寫的分析數字太嚇人！」
　讓人認賠殺出、太早賣出……都是報導或消息造成的嗎？
　真相是，現金流與財富從來都不是數字問題，而是一種情緒效應。
這是一種不用刻意學習、自然而然出現的情緒效應。例如很多人會說投資心法很重要，所以要打敗人性，才能達到賺到錢並穩定獲利。但是，這是一種很愚蠢的想法，因為我們是人，當然就會有人性，與其刻意克服，不如了解它並善用它。

透過「不理性」，更清楚如何有效完成事情
不理性簡單來說，又可以稱為感性，往往指向各種情緒，如激情、憂慮、恐懼等。但要如何善用感性、或透過情緒來達到目標？這才是應該思考的好問題。
記得曾經看過一本書，書裡把「理性」形容是一個人，「感性」是頭大象。
當人（理性）開始騎上大象（感性）時，剛開始騎象的人還有一定的力量與方法控制大象，可是大象的力量無比強大，一旦時間久了，大象最終贏得主導權。這有如我們在日常生活，從減重到投資理財，剛開始試著用理性設定去完成目標，最後卻往往以情緒性的方式收場。

環境永遠大於個人 路徑比控制更重要
人（理性）想要戰勝大象（感性），最有效的方式，不是「控制」大象，而是透過為大象建造路徑，明白指示出方向，這樣大象就能順著路徑走，這樣大象就能更快速地走到目的地。有如減重，不要刻意挑戰「不吃零食」來達成減重目標，你只需要家裡完全不放零食即可（路徑）。
同樣的思維套用在理財投資上，選擇比努力更重要，直接選擇長期穩定配息與現金流的好標的（路徑），遠比投資高波動風險的標的、然後告訴自己要好好練習心法或控制情緒來的好。
所以大部分投資失敗的案例都很類似，而且這種失敗也不用教就會。市面上教人成功與投資致富的書籍從沒缺過，但你一定找不到一本教你如何學習「失敗」這種類似的書籍。

從資產與負債觀念，了解現金流的重要性
根據經典財商聖經《窮爸爸，富爸爸》的定義，任何能將錢放進你口袋的，我們都可以看稱它為「資產」；而讓你將錢掏出口袋的，稱之它為「負債」。
我們常常忘記，人生最重要的資產，不是房子、不是銀行存款，而是「自己」。過去的你成就了你的現在，而現在的你決定了你的未來。
想要改變自己目前的收入架構與現金流，最迅速與有效率的，就是強化自己在職場上的能力，同時不斷提升自己在FIQ財商的學習與邏輯思考。
想要提早在人生的時間表上達到自由，千萬別忽略提高「資產」（也就是自己）賺錢速度的重要性。
專注自己能力圈裡的事，將已經熟悉的領域與專業能力再提升，放大自己的優勢來增加工作上的收入。而非受到資訊媒體上或其他人影響，花大量時間在自己能力圈以外的事，又因為不熟、不懂、不解而遇到許多的虧損（包括情緒）。
擴大自己的能力圈，自然能讓你做更多的事。能力圈包括了人脈、情緒管理、時間管理、銷售技巧等等，在自己的能力圈裡做事，基本上成功機率都會很高，這些我都會在這本書中逐一告訴你方法。