城裡的房子：讀懂中國房產財富的邏輯（簡體書）

無論是經濟發展還是個人生活，在我們的生活中，關於房子的話題始終是一個熱門話題，房產稅、學區房、限購等話題，都是很多人日常生活中的熱門話題，對於土地和房子，我們有著很多人所不能理解的執念。本書作者徐遠是北京大學的老師，長期關注中國經濟和金融的發展，做各種城市調研和企業研究，對於房子有著自己獨特的看法。本書分為“房產配置， 遠近高低各不同”“多維勾勒房市輪廓”“對標國際發達城市， 撥開中國房價迷霧”“房價的經濟學透視”“短問快答，解開買房的 共同疑惑”五篇內容，可以說主要涵蓋了我們關於房子討論的熱門問題。有理論，有實戰，有答疑，相信對於我們對房子這件事的理解和把握，會有比較好的幫助，幫助我們讀懂房產的財富邏輯。

北京大學國家發展研究院金融學教授，北京大學數字金融中心高級研究員，博士生導師，美國杜克大學經濟學博士。研究領域為宏觀經濟、金融市場、中國經濟改革，對中國宏觀經濟形勢、金融投資、匯率波動、房地產、城市化等問題有系統研究。
著有《人·地·城》《深圳新土改》《中國經濟增長的效率與結構問題研究》《經濟的律動》，在Journal of Finance、Review of Finance、《經濟研究》、《管理世界》等國際國內**學術期刊發表論文40多篇，在FT中文網、澎湃新聞、第一財經等財經類媒體發表經濟評論 100多篇。

第一章 剛需購房 ――中國房價有泡沫嗎 003
現在的中國房地產有泡沫嗎？ 003
房價上漲的一些原因 005
買房兩大原則：“先上車原則”和“便利原則” 007
第二章 改善型購房 ――哪種投資更能改善你的財務狀況 011
改善型購房依然可以改善你的財務狀況 012
買房收益率高於股票和理財 014
改善型購房，應該如何安排首付和貸款 015
第三章 買房養老 ――什麼城市的房地產可以投資 017
挑選城市的“八大要素” 018
國外房產投資：看起來很美 021
第四章 租房――租房比買房便宜嗎 025
大城市房租的快速增長 025
買房比租房便宜很多 027
租房的“便利原則” 029
第五章 紐約與北京，誰的房價應該更高 033
北京房價這麼高，到底會不會跌？ 033
如果中國房價沒有泡沫國家為什麼要頻繁調控？ 035
第六章 我國的房價收入比為什麼那麼高 039
房價收入比 039
在三四線城市買房 042
人口結構問題 043
第七章 關於房產稅的三個基本問題 045
徵稅成本高，房產稅出臺“穩”字當先 046
保障基本居住需求，房產稅稅率不會太高 049
房產稅不會改變房價方向 050第八章 共有產權、租售同權的影響幾何 053
共有產權房：中低收入家庭“上車”的方式 053
租售同權政策的效果幾何？ 057
第九章 紐約：世界之都的房價有多高？ 063
世界之都 064
紐約房產分類 067
紐約房價 069
曼哈頓房子有泡沫嗎？ 079
第十章 芝加哥：沒落的貴族 085
芝加哥概覽 085
芝加哥房價：與第三大城市的排名不匹配 087
租售比 089
芝加哥的低房價合理嗎？ 093
第十一章 德國低房價的“陽謀” 097
德國低房價之謎 097
德國房價略低且相對穩定 098需求方面 101
住房供給側 106
第十二章 東京地產：
“泡沫”沒有告訴你的故事 115
分化的東京地產市場 118
東京房價構成 122
東京購房的人和事 128
東京房產的投資收益率 133
第十三章 首爾地產：
歷史的一面鏡子 137
首爾：北京的一面鏡子 137
漢江奇跡：從落後的農業國到先進的工業國 140
首爾房價：一個歷史的縮影 142
韓政府調控房價的另外兩個方面 152
首爾房地產投資收益測算 155
第十四章 中國香港：
蝸居在南中國海 161
香港物業 163香港房價有泡沫嗎？ 168
第十五章 看北京的高樓，
想科斯定理 175
現象分解 178
政策資源和政策成本 181
誰在北京的高樓裡 185
結語 ―― 想念科斯 189
第十六章 真實利率與房價週期：
中國、美國和日本的證據 193
基於租金流現值的房價決定 196
我國房價變動的時間序列分析 200
國際經驗的啟示 203
利率合理是宏觀調控的根本 212
第十七章 高房價與低生育意願 215
生育與房價負相關 220
生育率與利率正相關 222
討論 224第十八章 房價、地價、地票價三問 229
第十九章 萬科宮鬥，投資客看什麼？ 235
第二十章 短問快答，解開買房的共同疑惑 241
房價與收入 241
經濟發展與房價 246
人口結構與房價 250
“貨幣超發”與房價 252
商鋪、寫字樓、小產權、商住房等 263
房產稅 266
房地產調控 269
關於買房的 13 個觀點 274