尋找夢想的家：尹教授教你10招聰明購屋

潤泰集團總裁尹衍樑首度公開購屋秘訣，教你10大購屋要領！
★第一本從房屋品質角度，談如何看屋、選屋的購屋寶典
★第一本結合消費者需求與專業建築結構的實用工具書
購屋，是人生的一件大事，也是最昂貴的一次投資。你絕不能只憑經驗法則，或是感性決策，更不能仰賴銷售人員的建議挑選房子，一定要自己先做好功課。
有別於坊間其他購屋參考書，都是從投資角度出發，對真正購屋自住的人幫助有限，本書特別由營建業專家尹衍樑現身說法，揭開十大工學密碼，教你如何從房屋的設計規畫、建材和施工，一眼看穿房子的品質，而不被房地產廣告的美麗行銷語言所迷惑，真正從自身需求出發，挑選夢想中的住家。
本書最大特色是，將艱深難懂的工程專業，轉化為一點就通的選屋常識，配合插圖、照片和漫畫解說，幫助消費者分辨房屋的好壞，以降低購屋風險。同時，當消費者愈具備選屋的know-how，對議價自然也愈能得心應手。
不論是房屋首購族、換屋族，或是房仲業、房屋銷售人員，這是國內第一本從房屋基本面教你如何看屋、選屋和購屋的寶典，你一定不能錯過。

尹衍樑
1950年生。國立政治大學企業管理博士。現擔任潤泰集團總裁、潤泰集團營建事業群研發長及技術長暨總工程師、台灣大學土木系暨研究所兼任教授、北京大學教授及博士生導師。向來秉持「對企業的經營是責任、對工程機械的專研是興趣，對社會的關懷是感恩回饋，對教育的關懷是民族使命」的信念。
1978年榮獲台灣傑出青年紡織工程師獎，2005年獲得中華民國國家創作發明獎之個人創作獎金牌。自2001年起，以研發長身分帶領營建事業單位投入創新研發，個人專利件數累積迄今達173件，數量超過台灣地區整體營建公司總和。
過去數年，藉由潤泰集團先後設立財團法人紀念尹珣若先生教育基金會、財團法人尹書田紀念醫院、光華教育基金會、光華科技基金會、北京光華管理學院及光華工程科技獎等，以服務兩岸人民，並為國家培育更多優秀人才。

【自序】一個建築人的使命 / 尹衍樑
常有人問到，我的專業是企業管理，而且是北大光華管理學院的博導，為何要花費這麼多心力在土木建築技術的研究上，似乎認為我是不務正業。其實我栽入機械工程相關領域的時間，不僅遠早於我開始接觸企業管理的理論與實務，而且浸潤其中從未間斷。應該說在我企業人的外表下，一直流的是工程師的熱血。我與工程的結緣，起始於孩提時代。我從小在紡織工廠裡長大，經常看著建築工人砌磚蓋廠而不亦樂乎。十歲時還曾利用剩餘的磚頭，蓋了一間1.5平米的狗窩，開始享受自己的工程成果。求學階段用於學習工程技術的時間，更未少於以此為專業的學生。26歲的時候，便以自身所學創立了以生產大型染整設備為主的機械工廠，製造許多的巨型染整機器，取代在當時極其昂貴的進口設備，並因此在1978年獲得台灣的傑出青年紡織工程師獎。
同年，我創立潤泰建設股份有限公司，開始購地興建房屋出售，正式加入房產開發的行列。不久，我便發覺台灣的營建業有幾個奇怪的現象，首先，是所有的專業技師，無論是建築師、土木技師或結構技師，都是以工程費用的百分比，作為他們收費的標準，也因此缺乏提升效率以降低工程成本的動機。其次，是各種技師間不懂彼此的專業領域，致使工程的規劃、設計與施工之間經常出現矛盾，造成工期拖延及成本浪費。再者，台灣經濟逐漸發達之後，技術工人的工資急劇上升，但工作態度卻不似以往的勤奮及努力。加上工安事故頻傳，工地的意外死傷增加，使得既辛苦又危險的建築工作乏人問津，造成人力嚴重短缺，導致工程的進度與品質均難以控制。有鑒於經營房產開發的不利因素增加，我在1980年成立了專屬的施工團隊，來解決上述的各項難題。隨著建築師、土木技師、大地技師等專業技師的加入，我們在各項工程的規劃階段，便著手進行整合，以期減少各系統間的矛盾，進而達到提高效率，縮短工期的目的。
營建業技術要靠研發來提升
經過此一整合後，我們的工程在設計與施工上的品質大幅提升，並屢次在競賽中獲得大獎。但我也逐漸發覺，傳統建築技術仍有其先天上的限制。為尋求進一步的突破，乃在十年前開始轉向歐美各地尋求適合台灣環境的新工法。爾後於八年前在芬蘭找到預鑄工法，並將之引進台灣，同時為了順應台灣法令及技術條件，逐步加以當地化。惟初期仍有成本高昂以及熟練度不足，致使無法有效減少工期等問題存在。但在經過不斷的研究及改善，以及自動化機具的開發，將工業化的理念引進建築工程後，終能達到降低人力需求、縮短工期，並使成本穩定，品質提高的目標，其間許多研發成果還申請到多國專利。
建築業相較於其他產業，是偏向守舊且很少著重研發的。以汽車製造業為例，其百年來的生產技術突飛猛進，讓製造成本不斷下降，品質與效能越見提升。今天的汽車業已成為一跨科技的產業，涉及材料、電子、機械等不同的專業。營建業與汽車業同屬於提供空間的製造業，前者提供的是固定空間，後者則提供移動的空間，因此營建技術也應該可以經由研發而得到提升。
營建業的天職，在於提供消費者好的房子。本書嘗試以深入淺出的方式，讓讀者瞭解什麼是良好的居住空間，據以判斷一間房子的優缺點，為此特將艱澀難懂的工程術語及設計圖說，化成簡單易懂的漫畫或圖解。在此轉化的過程中，有許多文筆不通，以及思路不順之處，但期能拋磚引玉，求得各方專家學者及同業的指正，以作為進一步努力的方向，正是所謂「路曼曼其修遠兮，吾將上下而求索」。在建築史上，人們只記得那些偉大的建築是何人設計的，鮮有人提及是誰蓋好的。然而自古以來，建築人的使命一直是神聖的，最後謹以杜甫的詩句與同業共勉之：
安得廣廈千萬間，
大庇天下寒士俱歡顏，
風雨不動安

【推薦序】以「誠信」築夢想的家園 / 王金平（立法院院長）
看到衍樑的書，令我的思緒回到三十餘年前。那時我剛從台灣師範大學數學系畢業，到高中教書，衍樑是我負責班級的班代。有一次，他代表全班請求我帶領同學們出去露營，我只和他約法三章，全班要平平安安的去，平平安安的回來，他做到了。此後我們就以「誠信」相交，維持亦師亦友的關係至今。
讀完《尋找夢想的家》這本書，我真替衍樑捏一把冷汗：告訴讀者什麼是最理想的家，不怕他們用同樣的標準檢視他公司蓋的房子嗎？但從另一個角度來講，敢把夢想家園的標準告訴讀者，就代表對自己公司的作品有信心，以「誠信」對待所有購屋者，童叟無欺。
房子是一個家庭安身立命之所在，能夠覓得一處安全、穩固，並且兼顧住宅環境的好房子，真不是容易的事，否則孟母也不必三遷，爲孟子尋找環境佳的住處，讓孟子能夠專心向學。不過，每個人一生中買不了幾次房子，許多尋找房子的經驗都是口耳相傳，加上每個人的需求不同，經驗也跟著不同，所以不少人在買了房子之後才開始後悔，但為時已晚。
衍樑從事建築業將近三十年，他把對於建築事業的理想與堅持，透過簡單的說明和圖解，從「裡」到「外」，告訴購屋者如何注意房子的結構，什麼樣的設計可以抗震、防火、供電、防水、給水、排水、隔音、隔熱、外觀，甚至到空氣的流通等，令人大開眼界。讀過這本書的人，一定會重新認識住宅，也才知道自己的住所距離「夢想的家園」還有很大的改善空間。
近年來「企業社會責任」一直是商業界討論的重點，唯有勇於向社會承擔責任，並且回饋社會的企業，才能博得社會大眾的肯定與支持，並且永續發展。衍樑的大作就是一種「企業社會責任」的承諾，宣示他領導的企業應走的路：企業不僅是謀求利潤，照顧員工，更應該為提升整體社會的生活品質而努力，展現企業對於社會的具體關懷行動。孔子曾說過，「人而無信，不知其可也」！唯有堅持「企業社會責任」，以「誠信」與消費者互動，才能樹立百年企業的金字招牌。
金平期待，衍樑的這本書除了讓消費者知道如何挑選夢想中的家園外，更能起帶頭作用，使台灣的建築業者都能以改善住宅工程品質為己任，築夢踏實，讓台灣人住的安心，住的健康，住的快樂，讓夢想成真。

 

【自序】一個建築人的使命　尹衍樑
【推薦序】以「誠信」築夢想的家園　王金平
第一部　總論：從自身需求和房屋品質出發
第二部　揭開十大工學密碼
第一篇　防水篇（Waterproofing）：向「淹、積、漏」說拜拜
第二篇　抗震篇（Earthquake Resistance）：天搖地動也不怕
第三篇　防火篇（Fireproofing）：讓住家免於火災的威脅
第四篇　供電篇（Power Supply）：安全可靠的供電系統
第五篇　給水篇（Water Supply）：給住家乾淨而充足的水
第六篇　排水篇（Drainage）：讓住家新陳代謝順暢
第七篇　隔熱篇（Insulation）：讓住家冬暖夏涼
第八篇　隔音篇（Acoustics）：尋找寧靜的避風港
第九篇　空氣篇（Airflow）：在水泥叢林深呼吸
第十篇　外觀篇（Exterior）：美不美，有關係！
第三部　購屋停看聽
附錄
購屋DIY1　簽約到交屋的checklist
購屋DIY2　房屋驗收表checklist
購屋DIY3　設計自己專屬的窩：預售屋變更設計

十大看屋必問之9—空氣篇：在水泥叢林深呼吸
人的一生有高達九成的時間在室內度過，然而室內空氣的含氧量只有室外的十分之一，室內空氣的污染物濃度卻是室外的五到十倍。乾淨的空氣，是健康住家的一大要件。
我們怎樣透過通風、換氣和氣密作用，保持室內好空氣？
影響室內空氣清靜的五大元兇
我們一生有高達九成的時間在室內度過，不過你可能不知道：室內空氣的含氧量通常只有室外的十分之一，而室內空氣污染物濃度往往是室外的五到十倍！
包括人體新陳代謝後的產物，烹調時產生的油煙，建材及家具塗料的揮發氣體、黏著劑釋出的甲醛和苯等有毒物質，以及布料、寵物身上累積的塵螨、黴菌等，這些都是室內空氣污染的來源。
當室內的溫溼度、二氧化碳、一氧化碳、臭氧、塵埃、細菌和微生物，轉為結露、霉味、煙臭、廚房異味、浴廁臭氣，甚至引起人的缺氧不適時，就會影響居住者的健康。
長期生活在空氣循環不良的空間裡，就像處於慢性缺氧的狀態下，最明顯的影響是，人體容易因慢性缺氧而產生循環系統與甲狀腺功能障礙，尤其是微血管分佈較多的眼睛和鼻子會惰化，受到外界一點刺激就容易有反應，這就是常見的文明病──「過敏」。
現代人追求居住的舒適，因此冷暖氣機日益普及、高氣密性住宅流行，但是，舒適的住家並不等於健康的住家。良好的通風設計，才是健康居家的不二法門。尤其是居住在都市裡的人，如何去蕪存菁、導入室外的新鮮空氣，同時稀釋、排除室內的污濁空氣，透過換氣讓室內保持清新，是身為購屋者不可不知的常識。
空氣污染元兇1──內外循環失調
都市建築最大的問題，就是空間封閉，空氣循環系統難免比較差。一般來說，自然通風有益人體健康，但對都市人來說，固然室內空氣循環不佳、有礙健康，然而戶外空氣品質更差、污染嚴重，又充滿塵、菌和化學物質，要讓這些髒空氣進入室內，不禁令人提心吊膽，空氣循環確實是個兩難的問題。
為了打造舒適的居住空間，現代建築普遍使用冷暖氣機等空調設備，但這其實是「反自然」的做法，因為調節了室內的溫、溼度，卻無法提供乾淨的氧氣。
空氣污染元兇2──管道間的擴散效應
給水、排水、排氣等管路彙集的管道間，就像建築物的垂直大動脈，貫穿建築的每一個樓層，細菌、黴菌、花粉、病毒很容易沿著這條路徑，藉著通風管擴散到建築物的每個空間，其中最恐怖的污染死角，就是浴廁管道間。
像2003年台北縣新莊市有棟公寓發生瓦斯中毒案件，住在二樓的房客在浴室洗澡時因瓦斯中毒身亡，沒想到也造成六樓一名正在洗澡的房客死亡，原因是二樓浴室外漏的瓦斯從抽風機進入管道間，經管道間煙囪效應入侵六樓，連帶增添一名冤魂。
同年引起全球震驚的SARS（非典型肺炎）疫情，曾在香港發生一起整棟建築住戶同時感染的事件，就是因為SARS患者在浴廁咳嗽時將病菌藉由抽風機排入管道間，再經管道間散佈給各樓層及各戶，才會造成全棟感染。