我是612我當包租公：包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術

投資不犯罪，只要有繳稅！
經由律師的親身投資經驗，教您學會如何當個聰明的包租公
由套房選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、經營維持……蔡律師將他本人成功置產，鎖定套房收租市場的不動產投資經驗，以他獨創的成功經營管理哲學，整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例，一次全部通通告訴您～

６１２其實就是lawyer ，律師的意思！法律和投資房地產這兩碼子事，大多數的人好像都很難把它聯想在一起，尤其是對於一種”職業”和”事業”的既有社會印象，這兩者又特別顯得不搭嘎！可是就投資房地產這檔事，其實這是一種財富的配置，每個人都有他的自由和選擇，不應該以”炒房”這樣的標籤隨便就貼在別人頭上，如果大家可以正向來看，只要「合法」並且「誠實納稅」，房地產和股票、黃金……任何金融商品一樣，何嘗不是一種正常的”投資”選項。

因為房地產市場的規模非常的大，即使再怎麼有錢，也吃不下整個房市，因此如果我的成功模式可以適用，為什麼不分享給所有的人都可以學習應用。學做包租公，這樣的一套方法，不單可以套用到永和、新店、汐止……大台北的其他區域，甚至可以套用到桃園、台中、台南、高雄……各個城市，但是要先考盧租屋的需求跟類型不同，例如上班族或學生等等。這是身為一個法律人的思惟，法律並不專屬於律師或是我一個人的，置產當包租公，也是大家可以選擇的投資模式，這方面的智慧和經驗，完全沒有必要藏私，不怕您來跟我搶市場，如果讓愈多的人了解，就能讓愈多人有機會能夠創造財富，讓大家合法正確的賺錢致富，達成財富自由，也就是我這本書最大的目的！

蔡志雄

執業律師十餘年，台北律師公會副秘書長，基隆律師公會理事，在職進修委員會主委，101年不動產經紀人考試榜眼，Yahoo奇摩房地產、好房網、女人變有錢專欄作家，民法概要作者，講師。專長為婚姻家事相關領域，受巴菲特合夥人查理‧蒙格亦為律師其後成功創立波克夏傳奇之啟發，對閱讀及投資產生濃厚樂趣，創立部落格『612lawyer/一個律師的投資告白』，分享自身投資觀念與心得。

曾參與『地球黃金線』、『幸福照過來』、『新聞挖挖哇』、『非關命運』等電視節目錄影，及廣播中廣『美的世界』、正聲『日光大道』、『財經早知道』、環宇『趙靖宇時間』分享婚姻法律及投資心得，期許大家共享財富自由的樂趣。面對高房價，想要買房者必看，立志當包租公，靠現金流獲得經濟自由者更不可不看。
著有：《民法概要》

聯合推薦：
齊聚財經、房產、媒體、名師、專業……各界重要達人～
吳光中、范世華、張欣民、陳泰源、趙靖宇 共同推薦 !!!

吳光中　好房網暨好房雜誌總編輯、資深新聞媒體人
范世華　不動產講師、房市暢銷作家暨出版發行人
張欣民　房產知名專家、張欣民不動產學院負責人、正聲「日光大道」節目主持人
陳泰源　房產專業達人、台灣房屋大直特許加盟店副店長、常是媒體專訪的獨立評論員，人稱「大直豪宅王」
趙靖宇　財經專家、環宇電台「趙靖宇時間」節目主持人、「投信一姐」與「基金一姐」皆是業界對她的封號

 

『相信』的力量
相信『相信』的力量，這是我考取不動產經紀人榜眼，聯合報來採訪國考經驗時鼓勵考生的一句話，其實這也正是我向來的人生哲學，對我的幫助很大。
回首二十多年前，我還只是個租住在鐵皮屋的小高中生，下課了要嘛不是在學校對面的麵攤吃碗餛飩麵加蛋，或者拎著牛肉湯麵帶著走回鐵皮屋。依悉記得老板端麵來大喊餛蛋哪位的聲音（餛飩麵加蛋簡稱餛蛋），至於吃牛肉湯麵是因為只要少吃幾塊肉就可以多省一些錢。那時候傍晚一個人拎著湯麵走在台北街頭，看著家家戶戶點起了萬家燈火，我打從心裡告訴自己~~~將來，我也要在這個城市裡點燃屬於我自己的一盞燈。
也許是過往的這段經歷，在我的潛意識裡深深地埋下了買房的因子，從自己執業當律師買辦公室開始，之後因緣際會又買了幾間房子出租當包租公。曾經有一次颱風，我站在窗前看著外頭的風雨，觸動高中那時住鐵皮屋漏水的回憶，也回想起當年想要在這個城市點亮一盞燈的心願。雖然外面正在颳風下雨，我望著客廳的電燈，安居在屬於自己的房子裡，同時也讓幾位房客安穩地住在我出租的房子裡。從房客到房東，在這個城市裡終於有了屬於我的亮光。
這一路走來，需要感恩的人很多，認識投信一姐趙靖宇，靖宇姊邀請我上環宇電台『趙靖宇時間』，之前上媒體聊的都是家事案件，這是我第一次在媒體上暢談包租公的心得。靖宇姊還介紹我認識好房網與好房誌的總編輯吳光中以及大直豪宅王陳泰源，光中樂在工作，騎重機遨遊山水樂活的生活態度讓我心生嚮往，並不時給我指點，讓我從原本「人事時地物」法律人的思維，多了一些「眼耳鼻舌口」的觀察，我也成了好房網的專欄作家，那是我人生的第一個專欄；泰源是不動產業界耀眼的巨星，每天中午用餐，幾乎都看得到記者採訪泰源不動產相關的新聞報導。又因為光中認識房產大師天時地利不動產創辦人張欣民老師以及智庫雲端發行人范世華老師，參加幾次欣民老師所主持正聲廣播『日光大道』節目，發現欣民老師對於討論主題總是準備充分，每每都能讓我激盪出新的想法，大師風範讓人肅然起敬；而世華老師不動產相關著作等身，出版經驗豐富，每每給我精闢入理的指導，讓本書得以順利問世。特別感謝靖宇姊、光中、泰源、欣民老師、世華老師推薦我的書，有你們的支持，我會更加勇敢大步向前。
還要感謝錢雜誌的撰述委員賴雅淳做了一篇律師包租公教你聰明買屋的專訪，「包租公律師」從此成了我的頭銜，也因此有一天我接到TVBS新聞部執行企劃吳宗翰的電話，邀請我上「地球黃金線」節目談包租公心得，主持人劉姿麟小姿女主播奮鬥的故事非常砥礪人心，因為她的節目，接連著又有幾家出版社找我出書，讓我有機會將心裡醞釀多時的心得整理成文字出版，今年是很豐盛的一年，我將在鍵盤的敲打聲中度過，敬請期待。
另外，「一千萬退休投資術」也是雅淳幫我想到的標題，還有一位為善不欲人知的朋友提攜，讓我有機會在Yahoo奇摩房地產寫專欄，還多了許多媒體採訪的機會，在這邊要跟妳還有以上諸多好友說一聲謝謝，各位的提攜之情讓我永生難忘，因為有你們的幫忙，我才能做得到。
當了十多年的房東，這本書是我用豐富實戰經驗醞釀而成的文字，『一千萬退休投資術』、『三天快速出租法』、『租金買股循環法』、『一年收租13個月』等等特殊的心法，精銳盡出毫無保留，希望幫助有志成為包租公、包租婆的人，實現財富自由的理想。尤其是現在房價高漲，很多人想要買房，卻又覺得要在天龍國買一個房子似乎是遙不可及的夢想，如果這樣想你就輸了，我鼓勵大家當『天龍特攻隊』，在適合的時機，攻下一個攤頭堡，在這個城市裡點亮屬於你自己的一盞燈。
你也要相信『相信』的力量，套用某個廣告台詞說的，trust me，you can make it。