1 導論/1 1.1 物業稅的定義及其在中國稅收體制中的地位/3 1.1.1 物業稅的定義/3 1.1.2 物業稅在中國稅收體制中的地位/3 1.2 物業稅改革概述/5 1.2.1 物業稅改革_的方向和目的/5 1.2.2 物業稅改革的主要方案/7 1.2.3 物業稅改革的難點/9 1.3 物業稅改革的文獻綜述/13 1.3.1 調整現有房地產稅費方案的文獻綜述/13 1.3.2 調整土地出讓金方案的文獻綜述/14 1.3.3 物業稅改革實施辦法的文獻綜述/14 1.3.4 計稅范圍、稅基和稅率的文獻綜述/17 1.3.5 對政府財政收入影響的文獻綜述/18 1.3.6 對房地產市場影響的文獻綜述/212 物業稅改革影響在三種不同方案下的評估模型和傳導機制/25 2.1 基本模型/27 2.1.1 物業稅對房地產價格的影響模型/27 2.1.2 物業稅對地方財政收入的影響模型/28 2.1.3 回歸模型建立的理論依據/29 2.2 方案一的評估模型和傳導機制/30 2.2.1 方案一下稅收體系的變化/30 2.2.2 方案一對房地產價格影響的回歸模型和傳導機制/32 2.2.3 方案一對地方財政收入的影響機理和回歸模型/34 2.3 方案二的評估模型和傳導機制/36 2.3.1 方案二下稅收體系的變化/36 2.3.2方案二對房地產價格影響的回歸模型和傳導機制/38 2.3.3 方案二對地方財政收入的影響機理和回歸模型/40 2.4 方案三的評估模型和傳導機制/41 2.4.1 方案三下稅收體系的變化/41 2.4.2 方案三對房地產價格影響的回歸模型和傳導機制/41 2.4.3 方案三對地方財政收入的影響機理和回歸模型/43 2.5 三種方案對居民和企業的影響分析/44 2.5.1 對居民的影響分析/44 2.5.2 對企業的影響分析/453 物業稅對房地產市場影響的國家或地區經驗比較/47 3.1 美國、日本、新加坡、中國香港地區的房地產稅制概述/49 3.1.1 美國房地產稅制概述/49 3.1.2 日本房地產稅制概述/51 3.1.3 新加坡房地產稅制概述/53 3.1.4 中國香港地區房地產稅制概述/54 3.2 美國財產稅的影響分析/56 3.2.1 美國財產稅對州和地方財政收入的影響/57 3.2.2 美國財產稅對房地產市場的影響/58 3.3 日本固定資產稅和城市規劃稅的影響分析/59 3.3.1 日本固定資產稅和城市規劃稅對地方財政收入的影響/59 3.3.2 日本固定資產稅和其他房地產保有環節稅收對房地產市場的影響 /60 3.4 新加坡財產稅的影響分析/65 3.4.1 新加坡財產稅對財政收入的影響/65 3.4.2 新加坡財產稅對房地產市場的影響/65 3.5 中國香港地區差餉和物業稅的影響分析/69 3.5.1 中國香港地區差餉和物業稅對財政收入的影響/69 3.5.2 中國香港地區差餉和物業稅對房地產市場的影響/70 3.6 總結及啟示/744 物業稅不同改革方案對房地產價格影響的定量分析/81 4.1 分析框架/83 4.1.1 相關概念的界定/83 4.1.2 研究方法/83 4.2 方案一對房地產價格的影響/86 4.2.1 當征收范圍為商品房時/86 4.2.2 當征收范圍為商業用房時/88 4.3 方案二對房地產價格的影響/89 4.4 方案三對房地產價格的影響/90 4.5 小結/925 物業稅不同改革方案對地方財政收支影響的定量分析/95 5.1 研究方法和傳導機制/97 5.1.1 研究方法/98 5.1.2 物業稅對地方財政收支影響的傳導機制/100 5.2 方案一對地方財政收支的影響/101 5.2.1 當征收范圍為商品房時/101 5.2.2 當征收范圍為商業用房時/105 5.3 方案二對地方財政收支的影響/108 5.3.1 當征收范圍為商品房時/108 5.3.2 當征收范圍為商業用房時/110 5.4 方案三對地方財政收支的影響/113 5.4.1 當征收范圍為商品房時/113 5.4.2 當征收范圍為商業用房時/116 5.5 小結/1186 物業稅改革對購房需求方影響的調查研究/121 6.1 受訪者的主要特征/123 6.2 對物業稅開征目的預期的調查/126 6.3 對物業稅起征點預期的調查/126 6.4 對物業稅開征後預期房價變化的調查/128 6.4.1 問卷調查設計/128 6.4.2 問卷調查結果/128 6.5 物業稅開征對個人財務狀況影響的調查/130 6.6 物業稅開征對購房意向影響的調查/132 6.6.1 對首次購房意向影響的調查/132 6.6.2 對已購置住房者再購房意向影響的調查/136 6.7 物業稅開征對處置投資性住房影響的調查/138 6.8 物業稅開征對不同購房目的群體投資決策的影響分析/140 6.8.1 對自住性需求受訪者的影響/140 6.8.2 對投資性需求受訪者的影響/143 6.9 物業稅開征對不同收入階層投資決策的影響分析/146 6.9.1 對低收入階層的影響/147 6.9.2 對中等收入階層的影響/149 6.9.3 對高收入階層的影響/152 6.10 小結/1547 物業稅不同改革方案對房地產公司業績影響的定量分析/157 7.1 研究方法/159 7.1.1 公司業績指標的選取/159 7.1.2數據的選取/160 7.2 方案一對房地產公司業績的影響/161 7.2.1 當征收范圍為商品房時/161 7.2.2 當征收范圍為商業用房時/162 7.3 方案二對房地產公司業績的影響/163 7.3.1 當征收范圍為商品房時/163 7.3.2 當征收范圍為商業用房時/164 7.4 方案三對房地產公司業績的影響/165 7.4.1 當征收范圍為商品房時/165 7.4.2 當征收范圍為商業用房時/166 7.5 小結/1668 城市物業稅改革影響的定量分析——以北京市為例/169 8.1 典型城市物業稅改革方案/171 8.1.1 上海/171 8.1.2 重慶/172 8.1.3 北京/173 8.1.4 深圳/174 8.2 物業稅改革對北京市房地產價格的影響/175 8.2.1 研究方法/175 8.2.2 定量分析結果/177 8.3 物業稅改革對北京市財政收支的影響/178 8.3.1 研究方法/178 8.3.2 定量分析結果/1799 研究結論及政策建議/183 9.1 研究結論/185 9.1.1 主要定量分析結果/185 9.1.2 美國、日本、新加坡、中國香港地區物業稅經驗啟示/187 9.2 推進物業稅改革對各方的影響/188 9.2.1 對稅收征管體系的影響/188 9.2.2 對地方財政收入的影響/188 9.2.3 對不同房地產需求主體的影響/188 9.2.4 對房地產企業經營行為的影響/189 9.3 物業稅改革的政策建議/189附表1 我國房地產相關稅收/193附表2 我國物業稅改革大事記/195參考文獻/197後記/203