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80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術【暢銷更新版】:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好房客,提早退休不是夢
80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術【暢銷更新版】:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好房客,提早退休不是夢
  • 系列名:SOLUTION
  • ISBN13:9789864083282
  • ISBN9:986408328
  • 出版社: 麥浩斯出版
  • 作者:里歐娜
  • 裝訂/頁數:平裝/264頁
  • 版次:2
  • 規格:21cm*16cm*1.5cm (高/寬/厚)
  • 出版日:2017/10/19
  • 中國圖書分類:土地經濟
  • 定  價:NT$320元
  • 優惠價:79253
  • 可得紅利積點: 7 點
  • 參考庫存: 目前有庫存
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   一般分類財經企管 > 商業財經 > 經濟 > 土地問題

商品介紹
  • 商品簡介
  • 作者簡介
  • 目次
  • ‧真正為小資上班族而寫的「買房包租」房產聖經
    ‧邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦
    ‧更新法規、核貸條件,如何談到最優利率心法

    不吃不喝10多年才買得起房子,真的嗎?
    現在房價高得嚇人,還有機會進場嗎?
    沒有富爸爸的上班族還有什麼方式,可以讓自己的薪水「自動增值」?
    【做足功課 + 勇敢踏出第一步】
    小資女教你資金不足怎麼買、如何籌到買房基金、小資投資不敗的老二哲學!

    平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房,
    投入80萬變3200萬,買房包租、以租養貸的投資紀實故事,
    以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產,
    親身經驗敎你選地段,買對房,貸有利,
    花小錢裝潢,改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋,
    更佛心公開身為房東一定要知道的事,
    怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修,
    如何行銷找到好房客,提高續租率減少空屋期,
    再抓準房產價值再利用,繼續錢滾錢,
    先苦一陣子,再富一輩子!

    ‧從「資金運作」開始,鉅細靡遺的說給你聽,如何用小資金搶進「台北精華區」!給你勇氣、力量與謀略的小資族房產投資聖經,有別於市面上講房產投資的書,內容不唱高調,從實際操作面切入6大要點:

    1 破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,教你如何議價買好屋,到底該用總價談,還是單坪談;
    2 如何用「有限的資金」經營「包租生意」;
    3 如何「補足金額」進場,甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」,早日享受財富自由;
    4 用對的方法看到房子的真價值,低成本裝潢改造包租屋,讓房客愛不釋手;
    5 運用慧眼找出好房客,讓舊房客前腳走,新房客後腳來,創造滿租盛況的秘訣!
    6 作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS,讓你一看就懂!

    ‧詳解包租一條龍的理財規劃,設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金,找到好房客、房東須知,及還款計畫全解析。

  • 里歐娜

    生於1978年,從事資訊業的六年級後半段生,在職場奮鬥10多年,領悟出小資族在經濟低迷的今天,工作僅能供給生活所需,卻無法使人致富或迎接優退生活,承及父親存房理財的影響,六年前以80萬投入房市,成功存到人生的第一個千萬,做起包租婆以租養貸,更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。
    六年來奮力鑽研,看過兩、三百間房,累積多次買房經驗,這是一本專為小資族打造的房產聖經,以深入簡出的內容,破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,以包租一條龍的規劃,廣角剖析無死角,建立金錢生產線,系統完成後,不再受制於生活,與其站在峭壁旁,感嘆環境對我們的無情,不如思考如何自立救濟,找到飛行的工具跨越鴻溝,期盼無私的分享,幫助更多小資族構築包租公的夢想。

    相關著作:《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好房客,提早退休不是夢》

  • 名人推薦
    作者序

    Chapter 1 小資買房成功記
    1-1 想要≠需要,轉念從卡奴變包租婆
    1-2「獵屋行動一」中山國小站
    1-3「獵屋行動二」市府站
    1-4「獵屋行動三」南京三民站
    1-5 房戰攻略全都露,買房包租不NG
    1-6 房價高的嚇人,還有機會進場嗎

    Chapter2 確認你的投資方向
    2-1 投資房地產,抗通膨又有歸屬感
    2-2 坪數大小、總價高低,獲利模式大不同

    Chapter 3 規劃你的買房資金
    3-1 夫妻買屋,要登記在誰名下
    3-2 頭期款湊不足,如何解套

    Chapter 4 評估適合你的包租物件
    4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房
    4-2 收租兼自住的頂樓加蓋
    4-3 挑高夾層屋
    4-4 平面套房
    4-5 大坪數住家
    4-6 辦公室
    4-7 店面
    4-8 飯店式管理物件
    4-9 只有地上權的物件
    4-10 車位出租

    Chapter 5 教你聰明看屋不吃虧
    5-1 透過房仲,找到心目中的包租好屋
    5-2 懂得破解仲介虛實,買屋沒煩惱
    5-3 住商合、純住、商辦差別在哪裡?
    5-4 了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份
    5-5 步驟驗證,確保買的不是「漏水屋」
    5-6 多觀察窗外環境,嫌惡設施藏不住
    5-7 看懂公設比,高低有學問
    5-8 公設環境走一遭,住戶水準全都露
    5-9 買頂樓該注意些甚麼
    5-10可以只買建物,不買車位嗎
    5-11何謂分管協議、露台專屬使用
    5-12看屋筆記不可少,功課做足才是好
    5-13不可忽視的看屋細節
    5-14辦理「建物分割」,從此一戶變兩戶
    5-15逛街多觀察,創造投資多元思考

    Chapter6 尋找適合自己投資的黃金小宅
    6-1 一定要知道的選屋基本條件
    6-2 該妥協嗎?不可不知的購屋嫌惡法則
    6-3 看似條件差,卻是小資首選黃金屋
    6-4 透過計劃有效率找到理想屋
    6-5 多花錢買景觀,小心租金提高幅度有限

    Chapter7 學會議價策略成功買房
    7-1 從謄本資料看出屋況端倪
    7-2「不動產說明書」,不動產的健康報告
    7-3 找尋「成交價」有助談價
    7-4 了解「要約書」、「斡旋金」的不同
    7-5 議價技巧13招大解密
    7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償
    7-7 了解簽約到交屋的流程

    Chapter8 搞懂房貸拿到優惠利率
    8-1 挑選適合自己的房貸種類
    8-2 如何和銀行談到較低的利率
    8-3 辦理房貸不NG的教戰守則

    Chapter9 教你改造房客愛、租金高的包租屋
    9-1 租屋裝潢首重「維修不困擾」
    9-2 自己監工發包,節省預算創投報
    9-3 色系選擇有一套,客群廣泛一把罩
    9-4 做好收納規劃,提升包租房好感度
    9-5 格局小調整,空間放大好寬廣
    9-6 營造質感小豪宅,房東荷包不減少
    9-7「一房變兩房」,提升包租屋競爭力

    Chapter10 做對行銷好房客自己上門
    10-1 利用「網路」行銷包租房
    10-2 與房客多攀談,找出可靠好房客
    10-3 運用帶看技巧,房客承租意願高
    10-4 讓房客續租,減少空置率的技巧
    10-5 如何找到「外國房客」

    Chapter11 想當輕鬆房東非知不可
    11-1 簽租約要注意的事項
    11-2 何謂租賃契約公證
    11-3 何謂「租賃管理公司」
    11-4 包租婆貼心甘苦談

    Chapter12 還款計畫做周全,提早退休不是夢
    12-1 還款有概念,少揹十年債
    12-2 提前還本金,到底省多少利息錢
    12-3 房產價值再利用,繼續錢滾錢


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